Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Vì sao đầu tư BĐS bị cản trở?

09/06/2011 08:59

Chỉ trong một thời gian ngắn, giá bán của hầu hết các phân khúc đều giảm mạnh, đặc biệt là đất nền dự án. Đầu tư BĐS trong thời điểm này đang gặp khá nhiều cản trở. Nguyên nhân từ đâu?

Động thái siết vốn của các ngân hàng đang khiến nguồn tiền mặt trên thị trường trở nên khan hiếm. Đồng thời, giá BĐS tại khu vực Hà Nội ở mức cao ngất ngưởng do nhu cầu quá nhiều, cùng với tình trạng “thổi giá” của “cò nhà đất” đang khiến thị trường bộc lộ một số biểu hiện phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định.

Nguyên nhân đầu tiên khiến nhà đầu tư không tham gia thị trường trong lúc này là bởi, giá BĐS đang ở mức quá cao. Hiện tượng giao dịch tạo nhu cầu giả, tức là đầu cơ tích trữ, tự mua đi bán lại với nhau để kích giá đất lên đã vô tình tạo bong bóng, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát. Đặc biệt là tâm lý đầu tư theo đám đông, theo “phong trào” vẫn diễn ra phổ biến. Vì vậy, khi khả năng sinh lợi giảm, khả năng “lướt sóng” của thị trường không còn thì lại dễ rơi vào tình trạng khủng hoảng, suy thoái.

Có thể thấy, cơ cấu hàng hoá bất động sản còn thiếu cân đối. Những năm gần đây, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại căn hộ cao cấp, biệt thự. Đến nay, thị trường này dần rơi vào bão hòa. Trong khi đó lại thiếu các sản phẩm có quy mô và giá cả phù hợp với nhu cầu của đa số người dân, đặc biệt là loại hình nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Ở Việt Nam, tính minh bạch của thị trường BĐS vốn không cao. Khi hình thành một dự án, bản thân chủ đầu tư bán cho nhà đầu tư thứ cấp đã có chênh lệch rồi. Thứ cấp lại đi huy động vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Khi bán ra thị trường họ bán chênh lệch 4-5 giá, sau một thời gian họ vay để trả tiến độ rồi họ lại sang tay. Thị trường bất động sản qua tay thứ cấp rồi mới đến người mua thực. Chủ đầu tư bán 15-17 triệu mỗi m2 nhưng thị trường lên tới 24-25 triệu.

Bên cạnh đó là hệ thống tài chính BĐS thiếu tính chuyên nghiệp từ quản lý đến quy mô doanh nghiệp và sự thiếu hiểu biết của người tiêu dùng, thị trường bất động sản vẫn phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng. Nguồn vốn cho thị trường chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và tiết kiệm của người dân. Nguồn tín dụng trung và dài hạn hầu như không có, trong khi lãi suất vay ngắn hạn lại rất cao, hiện dao động ở mức trên 20%. Do đó, khi ngân hàng siết chặt cho vay đã tác động tới kế hoạch triển khai dự án của các chủ đầu tư. Vì thiếu vốn, lại không thể huy động nhanh nguồn vốn từ BĐS của mình, các doanh nghiệp đang hoạt động rất cầm chừng và kéo dài tiến độ dự án.

Ngoài ra, hệ thống tài chính và thị trường BĐS chưa gắn kết được với nhau, trong khi hành lang pháp lý còn nhiều bất cập, chưa được quản lý đồng bộ… Tham nhũng trong khu vực quản lý nhà đất luôn ở mức khá cao, tính minh bạch, rõ ràng của thị trường còn kém, thông tin bị bưng bít…

Những bất cập nêu trên đòi hỏi phải có những giải pháp hữu hiệu, lâu dài nhằm giúp BĐS dần trở thành kênh đầu tư an toàn.

(Theo Tamnhin.net)

Tin nhiều người đọc

 

Biệt thự biển phong cách "Go Green" thu hút khách nghỉ dưỡng cao cấp (08:00 05/12/2018)

Cuối năm, giới đầu tư bất động sản chuyển hướng sang đất nền (08:00 05/12/2018)

Thị trường BĐS Quảng Ngãi - Điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc (08:00 06/12/2018)

Lỗ hổng pháp lý khiến nhà đầu tư condotel chịu nhiều thua thiệt (13:47 04/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Tin mới nhất

 

Người dân phải tăng thu nhập lên 8-9 lần mới mua được nhà giá rẻ (10:15 08/12/2018)

Nhu cầu mua nhà của khách hàng đang làm thay đổi thị trường BĐS (15:18 06/12/2018)

Dự án bất động sản chào bán khi chưa giải chấp có những rủi ro gì? (13:31 05/12/2018)

Vì sao thị trường bất động sản tại Tp.HCM luôn "nóng" nhất cả nước? (08:34 03/12/2018)

4 yếu tố giúp BĐS Việt Nam là ngôi sao mới nổi của thị trường quốc tế (11:41 24/11/2018)

Nhà nước cần can thiệp nhà thương mại giá rẻ? (08:38 23/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Chào bán đất "dịch vụ": Thủ đoạn mới của "cò" đất (08:30 09/06/2011)

Sở Tài chính Tp.HCM đề xuất hướng giải quyết vướng mắc của NĐ69 (08:27 09/06/2011)

Nên cắt bỏ hay chỉ cải cách công chứng hợp đồng giao dịch về nhà ở? (08:20 09/06/2011)

Hà Nội: Bảo tàng triệu đô "đắp chiếu"? (16:01 08/06/2011)

Vẫn vướng mắc vấn đề sở hữu chung, riêng? (13:26 08/06/2011)

Đâu là nút thắt trong việc ổn định TTCK và BĐS? (10:20 08/06/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn