Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Vốn pháp định kinh doanh BĐS: Có nên bãi bỏ?

23/09/2011 08:13

Theo quy định, doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (BĐS) phải có vốn pháp định là 6 tỷ đồng, đồng thời về điều kiện tài chính chủ đầu tư cần phải có vốn chủ sở hữu ít nhất bằng 20% tổng mức đầu tư dự án nói chung và 15% đối với các dự án là nhà ở.

Lao Động dẫn lời ông Nguyễn Văn Minh, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho rằng làm chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS đòi hỏi doanh nghiệp phải cần có nhiều điều kiện cần và đủ trong đó có tài chính. Việc quy định như trên vô hình chung làm điều kiện vốn pháp định cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này không còn mấy ý nghĩa.

Vì thế, ông Minh khuyến nghị cần cân nhắc và lựa chọn cắt giảm các giấy phép con về vốn pháp định khi thực tế không còn ý nghĩa.

Bà Nguyễn Thị Nga (Đại học Luật Hà Nội) thì cho rằng không cần thiết vấn đề vốn pháp định trong kinh doanh BĐS. Nếu một doanh nghiệp kinh doanh BĐS mà chỉ có vốn 6 tỷ đồng thì quá nhỏ bé so với mặt bằng kinh doanh của họ.

Bà Nga dẫn chứng, nhiều doanh nghiệp hiện nay chưa triển khai xong giải phóng mặt bằng thì đã hết tiền mới dẫn đến huy động vốn trái pháp luật, bán non dự án…

Trá hình bằng cách, người dân mua nhà hình thành trong tương lai, muốn lấy tiền của dân nhưng quy định của luật pháp không được ký hợp đồng mua bán nên họ bắt người dân ký hợp vay vốn, xong rồi chuyển nhượng dự án non lấy chênh lệch. Doanh nghiệp lách luật bằng các hợp đồng chuyển nhượng, huy động vốn… luôn luôn kéo khách hàng vào thế bị động, buộc phải theo nhà đầu tư.

Vì thế, bà Nga có ý kiến nhóm chuyên gia nghiên cứu cần nêu rõ quan điểm để hay không để quy định vốn pháp định này, lý do vì sao, chứ không phải là câu chuyện cân nhắc nữa. Doanh nghiệp nào mạnh, có năng lực tài chính thì tiếp tục ở thương trường để cạnh tranh, còn doanh nghiệp nào yếu thì nên bỏ cuộc chơi, tránh làm thị trường nhũng loạn.

Tại một cuộc hội thảo trước đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, việc quy định vốn pháp định 6 tỷ đồng cho một doanh nghiệp BĐS là quá bất cập, bởi lẽ, thông thường để triển khai một dự án BĐS có quy mô vừa phải thì vốn đầu tư cũng lên đến hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng.

Vì thế, tình trạng tay không bắt giặc là hiện tượng diễn ra khá phổ biến trên thị trường BĐS, tạo nên những rối loạn và nhiều tiêu cực trên thị trường. Do đó, Thứ trưởng cho biết, sẽ sớm hoàn thành quy định tăng vốn pháp định của công ty BĐS nhằm làm cho thị trường minh bạch, ổn định hơn.

(Theo LĐO)

Tin nhiều người đọc

 

Nhà đầu tư lỗ tiền tỷ với căn hộ cho thuê diện tích lớn (8:13 13/10/2018)

Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (9:19 17/10/2018)

Thị trường bất động sản Tp.HCM giảm mạnh nguồn cung (11:10 12/10/2018)

Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất” (9:52 13/10/2018)

Đất nền, nhà phố khu Đông - Nam Sài Gòn giao dịch chậm, giá chững (8:28 16/10/2018)

Thành phố mới Bình Dương vẫn chưa hết đìu hiu (8:43 12/10/2018)

Tin mới nhất

 

Bộ Xây dựng thừa nhận giá nhà ở không phản ánh đúng giá trị thực (13:4 16/10/2018)

8 bước để doanh nghiệp BĐS thích nghi với lộ trình siết tín dụng (9:9 15/10/2018)

5 yếu tố kinh tế thuận lợi có thể “kích” thị trường BĐS cuối năm (13:38 04/10/2018)

Ngăn chặn hiệu ứng domino khi sốt giá bất động sản (10:33 21/09/2018)

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (8:36 17/09/2018)

Thúc đẩy nhà giá rẻ phát triển cần có chính sách mạnh mẽ hơn (10:14 07/09/2018)

Tin cũ hơn

 

Doanh nghiệp BĐS: Chưa đánh giá được hết rủi ro khi lập kế hoạch tài chính (13:58 22/09/2011)

Tp.HCM: Dự thảo nghị định về cấp phép xây dựng - Nhiều quy định gây khó cho dân (10:12 22/09/2011)

Khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê (9:16 22/09/2011)

Quy định góp vốn BĐS: Chồng chéo và nhiều mâu thuẫn (8:45 22/09/2011)

Sửa đổi Luật Đất đai: Cần hướng đến đa dạng hóa sở hữu đất đai (8:26 22/09/2011)

Thị trường BĐS: Giao dịch qua sàn chưa đủ hấp dẫn? (8:23 22/09/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn