Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Vụ “1m2 đất đòi bồi thường 1 tỷ đồng”: Khi nào đi đến hồi kết?

07/04/2011 13:27

Thời gian qua, những “vướng mắc” thuộc dự án Trung tâm thương mại (TTTM), Văn phòng nhà ở tái định cư tại “khu đất vàng” 22 – 24 Hàng Bài và 25 – 27 Hai Bà Trưng, Hà Nội liên tục được đề cập đến trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Vụ “1m2 đất đòi bồi thường 1 tỷ đồng”: Khi nào đi đến hồi kết? | ảnh 1
Khu đất vàng của dự án vẫn đang nằm đắp chiếu do những vướng mắc chưa được giải quyết.

Từ nhiều năm qua, hàng chục hộ dân sinh sống tại đây phải điêu đứng vì nhà, đất nằm trong diện thu hồi để xây dựng dự án trên.

Thế nhưng, sau bao năm chờ đợi mỏi mòn, đến khi dự án được thực hiện thì lại vấp phải hàng loạt vướng mắc, mâu thuẫn giữa các hộ dân với chủ đầu tư do mức giá đền bù không tương xứng với giá trị thực của “khu đất vàng”. Và ngày nào chưa có được “tiếng nói chung” giữa hai bên thì ngày đó, vụ việc vẫn chưa thể có hồi kết.

Thu hồi hơn 4000m² với giá “ bèo”?

Ngày 17/11/2004 UBND TP. Hà Nội ra quyết định số 7774/QÐ-UB với nội dung “Thu hồi 4072,9 m² đất tại 22-24 phố Hàng Bài và 25-27 phố Hai Bà Trưng giao cho Cty Kinh doanh và Xây dựng nhà (thuộc Tổng Cty Ðầu tư Phát triển nhà Hà Nội) thuê để xây dựng TTTM”. Các hộ dân tại khu vực này khá bất ngờ khi được thông báo quyết định trên vào tháng 6/2005 thông qua UBND phường Tràng Tiền. Tuy nhiên, điều đáng nói là các hộ dân thuộc diện bị thu hồi đất tại đây cũng không hề được biết những thông tin cơ bản của dự án. Ngay cả số tiền hỗ trợ, đền bù cũng gây sự bất bình của người dân trong diện bị thu hồi đất. Với mức giá đền bù 66 triệu đồng/ m2, (thấp hơn nhiều lần so với giá thị trường đang giao dịch) không chỉ người dân phải chịu thiệt mà ngay như vị chủ tịch UBND quận Hoàn Kiếm, Hà Nội cũng cho rằng: "Dự án có diện tích đất bị thu hồi nằm ở vị trí đẹp, có khả năng sinh lời rất cao, địa tô chênh lệch giữa giá đất thực tế theo thị trường và giá đất quy định của TP là rất lớn. Vì vậy, cần xây dựng phương án hỗ trợ phù hợp, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà đầu tư và người dân”.

Ðiều khiến các chủ hộ tại đây bức xúc hơn khi dự án kinh tế nhằm mục đích thương mại chứ không phải dự án mang mục đích an sinh xã hội, hay lợi ích quốc gia, có nghĩa không thuộc diện Nhà nước thu hồi. Vì vậy, người dân không đồng tình với mức giá áp đặt và được gọi là “hỗ trợ” cho người dân. Họ cần chủ đầu tư đứng ra đàm phán lại mức giá đền bù sao cho hợp lý so với khung giá thị trường. Bởi lẽ, nếu là một địa điểm nào khác thì với mức giá đền bù kể trên là hợp lý, nhưng với một địa điểm đắc địa ngay giữa trung tâm thủ đô thì rõ ràng là quá “bèo” so với giá trị sinh lời của khu đất. Hơn nữa, đây lại là dự án tư nhân nên giữa nhà đầu tư và người dân phải có tiếng nói chung để đi đến thống nhất mức giá đền bù phù hợp chứ không phải là sự áp giá tùy tiện.

Trao đổi với nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường, ông Ðặng Hùng Võ cho biết: về nguyên tắc, thu hồi đất phục vụ dự án nhằm mục đích kinh doanh thương mại phải thỏa thuận đền bù sát giá thị trường. Người dân cần chứng minh được giá thị trường là bao nhiêu và có thể thuê Trung tâm Thẩm định giá của Bộ Tài chính thực hiện.

Rắc rối chủ đầu tư, lợi ích thuộc về ai?

Năm 2005, theo người dân được biết thì chủ đầu tư là Cty Kinh doanh và Xây dựng nhà. Sau đó, Cty này tiến hành cổ phần hóa thành Cty Cổ phần Kinh doanh và Xây dựng nhà. Nhưng đến thời điểm hiện tại, đơn vị đang triển khai dự án lại là Cty Cổ phần Thời đại mới T&T. Sự thay đổi chủ đầu tư khiến cho vụ việc càng thêm tù mù, phức tạp. Việc đàm phán đền bù với các hộ dân tại đây cũng mập mờ khó hiểu. Người dân không được thông báo hay nhận được nhiều thông tin về dự án nêu trên. Chính vì vậy mà khi mức giá mà chủ đầu tư đưa ra, đã vấp phải sự phản đối từ các hộ dân.

Theo ông Hoàng Quốc Ðịnh, trú tại 22 Hàng Bài, Cty T&T thực chất là do Cty Cổ phần Xây dựng nhà dựng lên với tỷ lệ góp vốn là 4% còn 96% là vốn của Cty TNHH Thương mại Dịch vụ và Khách sạn Tân Hoàng Minh cùng 2 cá nhân khác. Dư luận đang đặt câu hỏi: Việc chuyển đổi các chủ đầu tư kể trên sẽ mang lại lợi ích cho ai? Với việc cắt nhỏ “khu đất vàng” này thông qua việc cổ phần hóa và thay đổi chủ đầu tư khiến dư luận không khỏi hoài nghi về hàng loạt uẩn khúc chưa có lời giải: Có hay không sự móc nối giữa các cá nhân trong dự án này để chia chác quyền lợi như dư luận đang bàn tán? Và tại sao khi chủ đầu tư ban đầu là Cty Kinh doanh và Xây dựng nhà thì hiện giờ chỉ chiếm 4% cổ phần trong T&T?. Trong 4% đấy, vốn góp của Nhà nước là bao nhiêu? Cuối cùng thì ai mới thực sự được hưởng lợi khi thu hồi hơn 4.000m2 tại “khu đất vàng” để triển khai dự án?

Những thắc mắc nêu trên vẫn đang bỏ ngỏ, và rõ ràng, dự án TTTM-nhà ở tái định cư đang có nguy cơ tiếp tục “đắp chiếu” vì những mâu thuẫn và vướng mắc về quyền lợi giữa các bên. Rất mong các cơ quan chức năng sớm làm rõ để đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng cho người dân, tránh để lợi ích chỉ rơi vào tay 1 cá nhân hay 1 nhóm người nào đó!

(Theo CL)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn