Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Xây dựng tạm - lãng phí thật

09/11/2010 08:22

Truyền hình Việt Nam tối 6-11-2010 đưa tin: Tp.HCM vừa ban hành Quyết định số 68/ 2010/QĐ-UBND (gọi tắt là Quyết định 68) với nội dung cho phép nhân dân được xây dựng tạm nhà cửa ở trong vùng quy hoạch treo.

Theo đó, người dân có thể được cấp phép xây dựng nhà kiên cố cao 5 tầng trên khu vực bị quy hoạch treo nhưng khi nhà nước quy hoạch thật, họ phải cam kết tháo gỡ mà không được bồi hoàn giá trị tài sản.

Quyết định này cũng có cho phép người ở lâu ngày trên đất thuộc dạng này từ trước 1-7- 2004, mặc dù chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý đăng ký quyền sử dụng đất cũng được phép xây nhà ở.

Đối với đất được quy hoạch làm công trình hạ tầng kỹ thuật (nhà ga, bến xe, đường dự phòng, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước…) hoặc công trình hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, công viên, nhà văn hóa…) cũng được xem xét cấp phép xây dựng với quy mô tối đa 5 tầng.

Điều dễ nhận thấy, tính tích cực của quyết định này là tháo gỡ một hiện trạng cực kỳ bấn bách lâu nay ở đô thị: hễ ở đâu không may vướng vào quy hoạch treo là người dân cơ cực vì rất nhiều hệ lụy. Họ không được xây dựng, cơi nới, cải thiện chỗ ở mà muốn đi nơi khác cũng không được vì thực sự nhà nước chưa thu hồi, chưa giải tỏa, đền bù.

Thật tiếc, ngoài lợi ích trên, có thể thấy quyết định này bộc lộ một loạt điểm yếu trong quản lý đô thị.

Lãng phí

Vì Quyết định 68 chỉ giới hạn về chiều cao mà không nói gì về diện tích sàn nên hãy hình dung: hôm nay một gia đình được phép cất nhà rộng 300 m2, cao 5 tầng. Tính ra, căn nhà có giá trên dưới 5 tỷ đồng. Một năm sau nhà nước làm xong quy hoạch … thật, gia đình nọ phải đập bỏ tòa nhà vừa xây.

Nếu khu vực nào đó được “thả” sau khi treo rộng chừng 40 ha mọc lên chừng 300 căn nhà “tạm”, mỗi căn một tỷ bạc thì khi ấy, ta vung tay đập bỏ ba trăm tỷ bạc dễ như bỡn!.

Thiết nghĩ, trên thế giới này, chỉ có xứ ta mới dám coi thường vật chất cỡ đó.

   Hứa hẹn những bất ổn

Việc cho phép làm nhà kiên cố, việc có thể quay lại thu hồi đất bất cứ lúc nào, khả năng những quần thể kiến trúc kiên cố, giá trị cao khó “tháo gỡ” và phản ứng của cộng đồng chống lại việc bị đập nhà do tâm lý “con đau của xót” sẽ là những nội dung chắc chắn phát sinh khi có quy hoạch chính thức, có thể làm rối loạn một bộ phận dân chúng bị thiệt hại.

Nếu không tháo gỡ được, đành phải buông xuôi thì đây lại là một kiểu “xé rào”. Tài sản của người dân vĩnh viễn không được công nhận, không thể sang nhượng, thế chấp để khai thác tiềm năng khi nó bị liệt vào diện “chống đối, không tháo gỡ”, diện “có vấn đề”.

Trong quản lý xã hội, nhiều người nêu ra một nguyên tắc vàng: Khi giải quyết một vấn đề phải hết sức tránh việc làm phát sinh nhiều vấn đề khác.

Quyết định 68, tuy có vẻ thông thoáng nhưng khả năng tạo những phát sinh ngoài mong muốn là rất có thể.

Thêm nữa, trong Luật Đất đai, một tinh thần được ghi rõ: Không một tổ chức, cá nhân nào được quyền bỏ hoang hóa đất. Và một số quy định về quản lý đất đai, kế hoạch đầu tư cũng quy định: Nếu sau 12 tháng, chủ đầu tư không sử dụng đất sẽ bị thu hồi. Chiểu theo pháp luật, những khu vực quy hoạch treo đã “đạt” 5 năm trở lên bộc lộ rõ tính bất khả thi.

Việc thu hồi các quyết định “quy hoạch treo” hay bãi bỏ những ý đồ quy hoạch thiếu thực tế, gây tác hại cho cuộc sống là việc cần ưu tiên hơn cách giải quyết nửa vời của Quyết định 68.

(Theo Tiền Phong)

Tin nhiều người đọc

 

Thị trường BĐS Quảng Ngãi - Điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc (08:00 06/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Đã có phương án xử lý sai phép công trình Mường Thanh Đà Nẵng (09:27 08/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Nhiều khách hàng đặt cọc ngay tại lễ mở bán căn hộ Oriental Westlake (08:00 08/12/2018)

Tin mới nhất

 

BĐS nghỉ dưỡng: Tập trung vào chất lượng hay chạy theo cam kết lợi nhuận? (09:29 11/12/2018)

Người dân phải tăng thu nhập lên 8-9 lần mới mua được nhà giá rẻ (10:15 08/12/2018)

Nhu cầu mua nhà của khách hàng đang làm thay đổi thị trường BĐS (15:18 06/12/2018)

Dự án bất động sản chào bán khi chưa giải chấp có những rủi ro gì? (13:31 05/12/2018)

Vì sao thị trường bất động sản tại Tp.HCM luôn "nóng" nhất cả nước? (08:34 03/12/2018)

4 yếu tố giúp BĐS Việt Nam là ngôi sao mới nổi của thị trường quốc tế (11:41 24/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Tp.HCM: Gian nan việc dời đại học ra ngoại thành (14:01 08/11/2010)

Để xác định đúng giá đất nên thuê thẩm định (13:55 08/11/2010)

Gia tăng chung cư mini: Lợi bất cập hại! (13:22 08/11/2010)

Gian nan “sổ đỏ”: Lơ lửng bài toán đất không giấy (11:28 08/11/2010)

Bài 3: Mua bán suất tái định cư, bao giờ chấm dứt? (08:44 08/11/2010)

Chương trình nhà ở tái định cư tại Tp.HCM: Xã hội hóa đầu tư (bài 2) (08:36 08/11/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn