Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Xử lý nợ xấu BĐS: Khó có thể kì vọng vào VAMC

20/06/2013 11:43

Để khơi thông dòng vốn nợ xấu trong hệ thống ngân hàng (phần lớn ở bất động sản), VAMC (Công ty xử lý nợ xấu) đã được thành lập, nhưng nhiều chuyên gia không quá kỳ vọng đó là liều thuốc thần kỳ.

Thị trường tài chính gần đây đón nhận thông tin đáng chú ý nhất là VAMC được ban hành và đi vào hoạt động từ 9/7/2013, nhiều người kỳ vọng công ty này có thể khơi thông được “cục máu đông” của nền kinh tế hiện nay. Tuy nhiên, nhìn vào thực tế nguyên nhân dẫn đến nợ xấu Việt Nam, VAMC chưa được kỳ vọng sẽ đem lại điều kỳ diệu cho thị trường BĐS.

Tuy nhiên, với sự ra đời của VAMC phần nào đã củng cố được tâm lý thị trường, cùng với việc hoãn Thông tư 02 của NHNN thêm 01 năm thì đó cũng là cánh cửa cuối cùng để bọc lót cho các ngân hàng trong việc xử lý nợ xấu.
 

Ảnh minh họa


Gốc rễ nợ xấu từ đâu?

Các khoản nợ nhóm 3 đến 5 thường được xếp vào nhóm nợ xấu, có nhiều tiêu chí để xếp vào nợ xấu nhưng tiêu chí cơ bản là thời gian chậm trả nợ kéo dài quá 90 ngày. Hiện các khoản nhóm 5 được dành cho VAMC xử lý.

Trong giai đoạn 2005-2008, thị trường bất động sản ở giai đoạn phát mạnh mẽ, rất nhiều dự án được triển khai. Khi kinh tế toàn cầu bước vào khủng hoảng từ 2008 BĐS có chiều hướng đi xuống. Nhưng sang 2009 khi gặp được liều thuộc bổ “gói kích cầu hỗ trợ lãi suất 4%”, BĐS như được chắp thêm cánh cho sự phát triển dự án tràn lan. Đến nay theo thống kê của Bộ Xây dựng thì có đến trên 3.700 dự án được đăng ký,với tổng mức đầu tư lên đến trên 3,5 triệu tỷ đồng.

Việc phát triển “nóng” đi theo đó là mức tăng trưởng tín dụng nóng, hàng năm đều có mức tăng trên 30%, thậm chí là 37%. Một thực tế dễ nhận thấy, theo quy định chủ dự án chỉ cần chứng minh công ty có vốn điều lệ trên 6 tỷ đồng là được đầu tư dự án BĐS khi đáp ứng vốn chủ sở hữu chiếm 20% tổng mức đầu tư, phần còn lại đi vay ngân hàng và các nguồn vốn hợp pháp khác, nhưng hồ sơ này chủ đầu tư lại đem vay vốn cho nhiều dự án của mình (đây là kẽ hở của chính sách).

Từ việc cho vay thiếu kiểm soát đó dẫn đến ngân hàng cho vay những dự án rủi ro cao, có tính chất đầu cơ... Kết quả cuối cùng là khách hàng không thể trả được nợ đúng hạn hoặc mất khả năng trả nợ. Nợ xấu phát sinh là một hệ quả tất yếu.

Một con số thống kê mới nhất mà Bộ Xây dựng gửi Chính phủ vào cuối tháng 5 vừa qua về tình hình thị trường BĐS, đến nay lượng tồn kho BĐS tương đương 125.450 tỷ đồng, trong đó căn hộ chiếm 33%, nền đất chiếm 38% và nhà thấp tầng chiếm 22%.

Số liệu này chưa phản ánh hết được con số thực tế còn tồn hiện nay bởi còn rất nhiều dự án đã GPMB, đã đầu tư kinh phí hạ tầng nhưng phải dừng do chưa có thị trường, hoặc nhà đầu tư thứ cấp đã mua từ chủ đầu tư nhưng chưa bán được.

Khi giá bất động sản đi xuống, thanh khoản thị trường thấp, các bất động sản “chôn chết” ở đó thì chắc chắn nợ xấu tại các ngân hàng tăng lên.Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến 28/2/2013 tổng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản là: 230.615 tỷ đồng (tổng dư nợ tín dụng tất cả các lĩnh vực khoảng 3 triệu tỷ đồng), tăng 0,9 % so với thời điểm 31/12/2012. Tỷ lệ nợ xấu là 5,68% , tăng chút ít so với thời điểm 31/12/2012 (thời điểm 31/12/2012 tỷ lệ nợ xấu là 5,39% ).
 

Nguồn: NHNN, UBGSTCQG



2 cơ chế chưa rõ của VAMC

Nhận thấy được thực trạng tồn kho, nợ xấu nói chung và bất động sản nói riêng là đáng lo ngại cho nền kinh tế. Vì thế, Chính phủ, các bộ, ngành thời gian qua đã rất quan tâm đưa ra các giải pháp tháo gỡ, trong đó có việc thành lập VAMC.

Theo nhận định của ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ tín dụng NHNN, VAMC chỉ thực hiện mua lại các khoản nợ xấu có bảo đảm là tài sản mà phần lớn là BĐS. Các trái phiếu đặc biệt mà các TCTD nhận được do bán các khoản nợ cho VAMC) sẽ được xem xét tái cấp vốn, giúp cho khối nợ tồn đọng bấy lâu nay bắt đầu được dịch chuyển và sẽ giúp cho thị trường hoạt động hiệu quả hơn.

Tuy nhiên, vẫn còn đó không ít những lo ngại, băn khoăn cho dù công ty này chỉ còn ít ngày nữa sẽ đi vào hoạt động. Ông Phan Xuân Cần, chủ tịch Công ty SohoVietnam nhận định, khi nợ xấu BĐS chuyển sang VAMC, thì VAMC yêu cầu các ngân hàng vẫn phải quản lý tài sản đó, và hàng năm phải trích lập dự phòng rủi ro là 20%, nếu 5 năm mà VAMC không bán được tài sản nợ xấu đó thì coi như bằng “không”.

Theo ông Cần hiện có 2 cơ chế mà VAMC vẫn chưa làm rõ được. Thứ nhất, liệu những khoản nợ xấu đó có được minh bạch, rõ ràng không để các nhà đầu tư tham gia giao dịch, mua bán. Khi đàm phán về giá cả, vậy ai là người có quyền quyết định việc bán tài sản?

Thứ hai, khi đem tài sản nợ xấu bán đi, thì ngân hàng là người có tài sản đảm bảo và là người đầu tiên được thanh toán. Đối với khách hàng, họ mong muốn người mua tài sản này tiếp tục kế tục những trách nhiệm và quyền lợi của họ do người chủ dự án cũ để lại, để quyền lợi của họ được đảm bảo. Tuy nhiên, điều này vẫn chưa rõ trong Nghị định thành lập VAMC.

Không kỳ vọng nhiều

Với các ngân hàng, họ là người trực tiếp đang “ôm bom” nợ xấu, nhưng nhiều ngân hàng cũng không hào hứng việc bán nợ xấu cho VAMC, mặc dù phương án giá mua những món nợ xấu này được đưa ra là theo “giá trị sổ sách” mà theo T.s Lê Xuân Nghĩa là để mua cho nhanh.

Theo một số chuyên gia trong ngành, khi đã bán nợ xấu cho VAMC, thì điều đó có nghĩa nợ xấu đã được đưa ra ngoại bảng kế toán, thì không có căn cứ để trích lập dự phòng rủi ro. Tuy nhiên, theo quy định của VAMC thì hàng năm ngân hàng vẫn phải trích lập đủ 20% đối với món nợ xấu này.

Trong trường hợp, nếu nợ xấu không xử lý được thì ngân hàng phải mua lại nợ xấu bằng chính trái phiếu đặc biệt. Trong trường hợp, nợ xấu bán được thì TCTD được nhận lại một phần tiền từ việc bán nợ và trả lại trái phiếu cho VAMC.

Việc phải trích lập dự phòng 20% chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận của ngân hàng, do đó, nhiều ngân hàng chắc chắn sẽ phải tính toán kỹ khi bán nợ xấu cho VAMC. Đây cũng là lý do khiến nhiều ngân hàng còn e ngại việc bán nợ xấu.

Một số chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, để xử lý được nợ xấu lúc này đòi hỏi ngân hàng, doanh nghiệp cùng nhau tháo gỡ khó khăn, chứ không thể kỳ vọng quá nhiều vào VAMC.

(Theo TTVN)
 

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ "đất ở" (08:14 03/11/2018)

Quy hoạch Tp.HCM làm khó nhà đầu tư? (08:29 31/10/2018)

5 tác động lên thị trường BĐS Tp.HCM khi tăng hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (08:19 30/10/2018)

Môi giới “cắt máu” cho khách hàng: Cả hai cùng thiệt (08:49 23/10/2018)

Những điều cần biết về bảo lãnh dự án bất động sản (10:02 22/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Gói hỗ trợ và ngọn cờ nhà ở XH: Chỉ nên hi vọng, đừng quá kỳ vọng! (10:13 20/06/2013)

Vẫn xây casino trên cao nguyên đá Đồng Văn? (09:40 20/06/2013)

Vụ kiện Quốc Cường Gia Lai mở ra "tiền lệ" tốt cho thị trường (09:26 20/06/2013)

Những lo ngại tăng theo nguồn cung bất động sản (08:40 20/06/2013)

Mua nhà lãi 0%: Thị trường đang tự cứu? (16:02 19/06/2013)

Dừng dự án nhà ở thương mại: Hà Nội muốn ép, doanh nghiệp nói không (07:50 19/06/2013)

Dành cho người xây nhà

Bạn quan tâm tới xe hơi?
Chat với Batdongsan.com.vn