Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Cách xác định tiền bồi thường

22/11/2010 11:39

Hỏi: Tôi có một thửa đất nhận chuyển nhượng từ ngày 19.2.1993 (có xác nhận của xã EaTam) và đã sử dụng ổn định đến nay, không hề có tranh chấp. Nguồn gốc đất này được người chuyển nhượng cho tôi khai thác sử dụng từ năm 1960.

Nay phần đất này thuộc quy hoạch và tôi nhận được quyết định của UBND TP Buôn Ma Thuột – tỉnh Dăk Lăk về phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Theo quyết định này thì tôi chỉ được bồi thường theo điểm a khoản 1. Điều 45 nghị định 84/2007/NĐ-CP áp dụng cho đất sử dụng từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2004, giá trị bồi thường trừ đi số tiền sử dụng đất phải nộp. Xin cho tôi hỏi quyết định như thế đúng hay sai vì thực tế tôi đã sử dụng từ trước ngày 15.10.1993, nếu sai thì như thế nào mới đúng. Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Xin chân thành cảm ơn! (Đoàn Thị Nhung – TP Buôn Ma Thuột, tỉnh dăk Lăk)

Trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất bạn đang sử dụng có nguồn gốc là đất nhận chuyển nhượng từ người khác đã sử dụng từ năm 1960, việc chuyển nhượng được lập văn bản có xác nhận của UBND xã ngày 19.2.1993, do đó, thời điểm sử dụng đất của bạn là trước ngày 15.10.1993. Tuy nhiên, UBND TP Buôn Ma Thuột lại ra quyết định về phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với bạn căn cứ điểm a khoản 1 điều 45 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25.5.2007 của Chính phủ là không phù hợp.

Đối với trường hợp của bạn, do đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15.10.1993 và được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp nên phải căn cứ vào quy định tại điểm a khoản 1 điều 44 nghị định 84/2007/NĐ-CP để xác định việc bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Theo đó người đang sử dụng đất được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định tại khoản 2 điều 83 và khoản 5 điều 84 của luật Đất đai tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở và phần diện tích đất vườn, ao trên cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở (nếu có) thì được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư.

Theo quy định tại quyết định số 32/2007/QĐ-UBND ngày 24.8.2007 của UBND tỉnh Dăk Lăk về việc ban hành quy định hạn mức giao đất ở; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản; hạn mức công nhận đất ở đối với các trường hợp thửa đất ở có vườn, ao cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Dăk Lăk thì: “Căn cứ vào quy hoạch xây dựng đô thị được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt và quỹ đất của địa phương, hạn mức đất giao cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở tối đa không quá 300m2”.

Như vậy, nếu diện tích đất bạn đang sử dụng vượt quá 300m2 thì chỉ có 300m2 được bồi thường theo giá đất ở, phần còn lại sẽ được bồi thường, hỗ trợ theo quy định đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư.

Với sai sót của UBND TP Buôn Ma Thuột trong việc quyết định phương án bồi thường cho bạn, bạn có thể khiếu nại lên chủ tịch UBND TP Buôn Ma Thuột để được giải quyết, đem lại quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo SGTT)

Tin nhiều người đọc

 

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Căn hộ 1 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường cuối năm (08:21 14/08/2018)

Biệt thự, nhà phố Sài Gòn rộn ràng đón nguồn cung mới (10:16 17/08/2018)

Tp.HCM công bố các dự án chung cư cao cấp đang thế chấp ngân hàng (08:42 15/08/2018)

Tin mới nhất

 

Sau khi kết hôn có được đứng tên sổ đỏ một mình không? (08:28 17/07/2018)

Chủ cũ đòi kiện, tôi có bị mất ngôi nhà đã mua không? (12:03 03/07/2018)

Vẫn được hưởng thừa kế nhà dù không có tên trong di chúc (14:08 08/05/2018)

Có phải hỏi chồng cũ khi bán căn nhà từng ở chung? (14:45 27/03/2018)

Vợ có được một mình đứng tên mua nhà làm tài sản riêng không? (16:12 09/03/2018)

Nhà đang thuê bị thế chấp ngân hàng phải làm sao? (09:03 22/02/2018)

Tin cũ hơn

 

Đền bù đất bị Nhà nước thu hồi để kinh doanh (08:24 18/11/2010)

Nên trang bị gì cho phòng khách mùa đông? (09:17 15/11/2010)

Tặng tài sản cho em gái đang sống ly thân (10:36 12/11/2010)

Chuyển nhượng căn hộ đã được uỷ quyền sử dụng (16:40 10/11/2010)

Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng không? (10:25 10/11/2010)

Phát mại thi hành án khi nhà đã bán nhưng chưa hoàn thành thủ tục (08:56 08/11/2010)

Con dâu và cháu có được hưởng thừa kế của ông? (09:15 06/11/2010)

Thế nào là đất phần trăm? (16:35 04/11/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn