Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Định cư ở nước ngoài có được bán nhà ở Việt Nam?

21/03/2011 13:20

Hỏi: Gia đình tôi trước đây có sở hữu một ngôi nhà tại Việt Nam. Hiện nay cả gia đình đang định cư tại Mỹ. Sắp tới chúng tôi định về Việt Nam để bán nhà.

Vậy ai trong gia đình tôi có thể quay về Việt Nam đứng tên để làm giấy tờ bán nhà? Mẹ tôi đã trở thành công dân Mỹ, vậy mẹ tôi có thể đứng tên không? Thủ tục bán nhà cần những giấy tờ gì? (Kely Nguyen, Hoa Kỳ)

Trả lời:

Người được giao kết bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở (là người đứng tên tại mục I Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở). Nếu nhà đất là tài sản của mẹ bạn, mẹ bạn có quyền đứng tên trên hợp đồng mua bán nhà. Trong trường hợp nhà đất là tài sản vợ chồng bạn có được trong thời kỳ hôn nhân thì nhà đất đó là tài sản chung của vợ chồng và cả hai người đều có quyền lợi và nghĩa vụ ngang nhau trong việc định đoạt khối tài sản này.

Vì vậy, nếu muốn bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất, cả hai người cùng cần phải ký tên vào bản hợp đồng mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc phòng công chứng (nơi có nhà đất). Tuy nhiên, theo qui định của pháp luật Việt Nam, chủ sở hữu tài sản có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình ký kết Hợp đồng bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất (việc ủy quyền phải bằng văn bản có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền).

Hồ sơ bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất gồm: - Đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo mẫu); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; CMND (hoặc hộ chiếu) của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; Hợp đồng mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất; Giấy nộp tiền vào ngân sách Nhà nước cho các khoản nộp thuế thu nhập cá nhân của bên bán và nộp lệ phí trước bạ của bên mua.

Luật sư Vũ Lợi
(Theo PL&XH)

Tin nhiều người đọc

 

Đất thổ cư, nhà phố quận 12 tăng giá 100% so với năm 2017 (08:50 15/09/2018)

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (08:36 17/09/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 11/9 - 17/9/2018 (09:00 17/09/2018)

Bậc thầy BĐS Mỹ tiết lộ 5 nguyên tắc vàng khi tiếp cận khách hàng (08:16 15/09/2018)

Hà Nội sẽ xây khu đô thị 48,56ha tại quận Bắc Từ Liêm (08:07 18/09/2018)

Tp.HCM: 20.000 sản phẩm BĐS dự kiến chào bán vào cuối năm (10:49 19/09/2018)

Tin mới nhất

 

Sau khi kết hôn có được đứng tên sổ đỏ một mình không? (08:28 17/07/2018)

Chủ cũ đòi kiện, tôi có bị mất ngôi nhà đã mua không? (12:03 03/07/2018)

Vẫn được hưởng thừa kế nhà dù không có tên trong di chúc (14:08 08/05/2018)

Có phải hỏi chồng cũ khi bán căn nhà từng ở chung? (14:45 27/03/2018)

Vợ có được một mình đứng tên mua nhà làm tài sản riêng không? (16:12 09/03/2018)

Nhà đang thuê bị thế chấp ngân hàng phải làm sao? (09:03 22/02/2018)

Tin cũ hơn

 

Có được hưởng thừa kế khi mang quốc tịch nước ngoài? (10:23 19/03/2011)

Quyền của người nhận ủy quyền sử dụng tài sản? (09:26 15/03/2011)

Thế nào là hợp đồng góp vốn chia căn hộ? (10:38 10/03/2011)

Mở rộng lộ giới có được bồi thường? (13:29 07/03/2011)

Mua chung cư của chủ đầu tư nước ngoài, sau 50 năm có bị thu hồi? (10:11 04/03/2011)

Hiệu lực của di chúc chung của vợ chồng (09:29 03/03/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn