Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Hai anh em ruột có thể đứng chung sổ đỏ?

04/05/2010 08:17

Hỏi: Tôi đang định cùng anh trai mua chung một miếng đất 55m2 đã có sổ đỏ ở Từ Liêm (Hà Nội).

Xin hỏi sau khi mua có thể làm thủ tục chuyển đổi để đứng tên hai người được không? Trình tự thế nào?

Nếu sau này một trong hai người có nhu cầu bán đất trên sổ đỏ chung thì có được không? Thủ tục thế nào?

Xin cảm ơn.

Anh Thắng Hồ

- Trả lời:

Để có thể đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ), bạn và anh trai phải cùng đứng tên (bên nhận chuyển nhượng) trên hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, trong hợp đồng phải thể hiện rõ mỗi người được quyền sử dụng bao nhiêu phần trong thửa đất nhận chuyển nhượng.

Về thủ tục nhận chuyển nhượng, bạn có thể liên hệ phòng công chứng có thẩm quyền để lấy mẫu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, cũng như được hướng dẫn cách thức xác lập hợp đồng, các giấy tờ cần thiết phải chuẩn bị khi tiến hành nhận chuyển nhượng QSDĐ.

Sau khi hoàn tất việc xác lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại phòng công chứng, bạn có thể liên hệ chi cục thuế cấp huyện nơi có đất để hoàn tất nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, sau đó liên UBND cấp huyện nơi có đất để tiến hành thủ tục đăng bộ. Sau khi hoàn tất việc đăng bộ thì bạn và anh trai sẽ được cấp GCN QSDĐ mang tên cả hai người.

Theo điều 223 Bộ luật dân sự, nếu bạn và anh trai cùng đứng tên trên GCN QSDĐ, và một trong hai người có nhu cầu chuyển nhượng QSDĐ thuộc quyền sử dụng của mình thì người còn lại sẽ có quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng.

Trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày nhận được thông báo về việc chuyển nhượng và các điều kiện chuyển nhượng mà người còn lại không nhận chuyển nhượng thì người có phần quyền sử dụng đất muốn chuyển nhượng được quyền chuyển nhượng cho người khác.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý về điều kiện tách thửa khi chuyển nhượng phần QSDĐ trong khi người nhận chuyển nhượng muốn tách riêng phần đất chuyển nhượng thành một thửa đất có GCN QSDĐ riêng.

LS NGUYỄN VĂN HẬU
Theo Tuổi trẻ

Tin nhiều người đọc

 

5 năm tăng 1 triệu người, mô hình nhà ở nào phù hợp cho TP.HCM? (09:10 19/08/2019)

Môi giới bất động sản tháng Ngâu: kẻ ngồi chơi, người tất bật (09:25 19/08/2019)

Chủ đầu tư sa lầy tại dự án chung cư, condotel ở tỉnh (16:04 21/08/2019)

Giới đầu tư bất động sản Sài Gòn ngán ngẩm rút khỏi thị trường Hà Nội (10:04 20/08/2019)

Thị trường mặt bằng bán lẻ Hồng Kông chao đảo vì biểu tình kéo dài (10:13 22/08/2019)

Công bố giải thưởng Bất động sản PropertyGuru Vietnam Property Awards 2019 (08:00 24/08/2019)

Tin mới nhất

 

Tài sản của bố tôi, chú, bác ruột có quyền gì không? (14:15 06/05/2019)

Đất đang có người sử dụng có được giao cho người khác? (15:22 23/04/2019)

Sổ đỏ đứng tên bố mẹ chồng, con dâu có quyền gì? (10:13 17/04/2019)

Rủi ro pháp lý có thể gặp khi mua căn hộ hình thành trong tương lai (11:58 02/04/2019)

Nhà được tặng, trẻ em có thể đứng tên sổ đỏ? (08:21 23/03/2019)

Sau khi kết hôn có được đứng tên sổ đỏ một mình không? (08:28 17/07/2018)

Tin cũ hơn

 

Đất của riêng chồng hay của chung? (14:39 03/05/2010)

Xử lý phần đất không được công nhận (08:26 03/05/2010)

Cho thuê nhà chưa có chủ quyền (14:54 27/04/2010)

Phân chia tài sản thừa kế (10:18 27/04/2010)

Phiếu địa chính không phải là giấy tờ đất (08:45 26/04/2010)

Bán nhà thuộc sở hữu riêng (08:23 22/04/2010)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang