Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tính chi phí bảo trì căn hộ

19/01/2012 08:37

Hỏi: Năm 2009 gia đình tôi có ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Lữ Gia Plaza. Trong hợp đồng, chủ đầu tư không ghi thu 2% tiền bảo trì phần sở hữu chung.

Nay tôi được chủ đầu tư thông báo nhận nhà và phải nộp thêm 2% tiền tôi mua căn hộ để làm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung. Vậy tôi xin hỏi:

1- Chủ đầu tư thu 2% tiền giá trị căn hộ của tôi để làm kinh phí cho ban quản trị nhà chung cư có đúng không?

2- Chiếu theo điểm C khoản 1 điều 51 nghị định 71/2010/NĐ-CP thì tôi có phải đóng 2% giá trị tiền mua căn hộ ngay khi nhận nhà không, hay là tôi chỉ đóng khi phát sinh công tác bảo trì và được xác định đối với từng trường hợp cụ thể? Thu An, (thuan5
@...)

Trả lời

Về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu:

Theo thư trình bày thì gia đình của bà ký hợp đồng mua căn hộ chung cư vào năm 2009, trong hợp đồng không quy định thu 2% tiền bảo trì sở hữu chung.

Căn cứ điểm a, khoản 1 điều 51 nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ, thì trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ kể từ ngày Luật nhà ở có hiệu lực thi hành, thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư bán là 2% trên số tiền bán.

Khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ, có nghĩa là khi chủ đầu tư xây dựng giá bán thì chủ đầu tư phải cộng thêm tỉ lệ phần trăm này vào giá bán hay đối với phần diện tích khác mà người mua phải trả tiền, việc này phải được quy định rõ trong hợp đồng.

Luật nhà ở 2005, có hiệu lực từ 1/7/2006, hợp đồng mà các bên ký kết là năm 2009, sau thời điểm Luật nhà ở có hiệu lực. Do đó, việc xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đối với trường hợp theo thư trình bày được căn cứ tại điểm a, khoản 1, điều 51 nghị định 71 nêu trên, chứ không phải áp dụng điểm c, khoản 1, điều 51 nghị định 71/2010/NĐ-CP như thư trình bày.

Như vậy, nếu hiện nay chủ đầu tư thu thêm từ người mua 2% tiền bảo trì phần sở hữu chung là không phù hợp với quy định nêu trên.

Luật sư Phạm Đình Sơn
(Theo TTO)

Tin nhiều người đọc

 

Chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang trao 2.000 chỉ vàng tri ân (14:30 15/08/2019)

Môi giới bất động sản tháng Ngâu: kẻ ngồi chơi, người tất bật (09:25 19/08/2019)

Giá nhà đang cao gấp 20 lần thu nhập trung bình người dân (08:59 17/08/2019)

Ảm đạm mùa mưa, giá nhà khu Đông Sài Gòn không hạ nhiệt (08:22 16/08/2019)

Đồng ý đề nghị tạm dừng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu (10:37 15/08/2019)

TP.HCM: Nhà đất đô thị ven sông ngày càng đắt giá (09:54 14/08/2019)

Tin mới nhất

 

Tài sản của bố tôi, chú, bác ruột có quyền gì không? (14:15 06/05/2019)

Đất đang có người sử dụng có được giao cho người khác? (15:22 23/04/2019)

Sổ đỏ đứng tên bố mẹ chồng, con dâu có quyền gì? (10:13 17/04/2019)

Rủi ro pháp lý có thể gặp khi mua căn hộ hình thành trong tương lai (11:58 02/04/2019)

Nhà được tặng, trẻ em có thể đứng tên sổ đỏ? (08:21 23/03/2019)

Sau khi kết hôn có được đứng tên sổ đỏ một mình không? (08:28 17/07/2018)

Tin cũ hơn

 

Thu hồi vượt diện tích, giải quyết như thế nào? (16:41 16/01/2012)

Các quy định đền bù cho đất giải phóng mặt bằng (08:37 14/01/2012)

Con có được chia tài sản khi bố mẹ ly hôn? (09:24 13/01/2012)

Tư vấn chủ quyền nhà thuộc sở hữu nhà nước? (08:50 13/01/2012)

Có được chia căn hộ thuê của nhà nước sau khi ly hôn không? (15:32 12/01/2012)

Những loại đất nào sẽ bị Nhà nước thu hồi? (08:40 12/01/2012)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang