Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Năm 2010: Đất nền là lợi thế cho doanh thu cổ phiếu BĐS

17/02/2011 13:29 

Kết quả tổng kết trong năm 2010 cho thấy giá đất nền dự án tăng khá cao (khoảng 100% tại phía Tây Hà Nội), dẫn đến doanh thu của các doanh nghiệp cao, trong khi đó chi phí giá vốn lại thấp.

Bên cạnh đó là việc Nhà nước ban hành nhiều chính sách thắt chặt huy động góp vốn và cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản đã làm ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động SXKD của nhiều doanh nghiệp

Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2010 là phân khúc đất nền dự án tại tại Hà Nội. Vào cuối quý 1 năm 2010 và đầu quý 2 thị trường đất nền dự án khu vực phía Tây Hà Nội khá sôi động, giá đất liên tục tăng cao và dần ổn định ở những tháng cuối năm đã tạo điều kiện thuận lợi cho những doanh nghiệp kinh doanh đất có hạ tầng tại các khu đô thị như Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm (NTL) hay Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và KCN Sông Đà (SJS),…Giá đất tại Hà Nội tăng cao (có nơi tăng 100%) đã giúp những doanh nghiệp này vừa hoàn thành được kế hoạch kinh doanh trong năm 2010 lại tăng giá trị của bất động sản (do bán ít đất nhưng đem lại doanh thu và lợi nhuận cao)

Doanh nghiệp kinh doanh đất nền có lợi thế

Những doanh nghiệp hoạt động kinh doanh đất nền có hạ tầng là chủ yếu, đều đạt được những kết quả khả quan. Tỷ suất lợi nhuận/doanh thu đều đạt ở mức cao, do giá bất động sản tăng cao, chi phí giá vốn thấp.

Tại Hà Nội, cơ cấu doanh thu và lợi nhuận của NTL chủ yếu vẫn từ bán đất nền dự án khu đô thị mới Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội mà công ty đang kinh doanh. Doanh thu từ hoạt động kinh doanh nhà đạt trên 981,4 tỷ đồng, trong khi đó giá vốn từ hoạt động này chỉ hơn 263 tỷ đồng.

Trong năm 2011, NTL tiếp tục triển khai công tác bán hàng tại dự án Trạm Trôi, và thực hiện xây dựng bàn giao các căn liền kề, biệt thự thuộc dự án này.

SJS: Cũng như NTL doanh thu và lợi nhuận của SJS chủ yếu đến từ việc kinh doanh chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng tại các dự án khu đô thị mới. Mặc dù có nhiều khó khăn trong hoạt động kinh doanh, tuy nhiên, cũng giống như NTL, SJS được hưởng lợi thế từ mảng phân khúc đất nền được đánh giá là tốt nhất trong năm qua, đặc biệt là cơn sóng tăng giá đất phía Tây Hà Nội vào tháng 3 năm 2010.

Tại khu vực phía Nam, năm 2010 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) đạt được doanh thu chủ yếu trong năm 2010 là bán sản phần đất nền tại khu dân cư Phong Phú 4 với giá dao động từ 11,5 – 19,4 triệu đồng/m2. Khu dân cư Phong Phú 4 nằm phía Nam Đô Thị Nam Thành Phố thuộc Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, Tp.HCM, quy mô gần 84ha, chia làm 3 khu: Khu A rộng 19,7ha khoảng 759 căn nhà liền kề, Khu B 32,66ha gồm 887 căn nhà liền kề, Khu C 31,3ha gồm 664 căn nhà liền kề, 1 chung cư… Bên cạnh đó, năm 2010 BCI cũng đã tiến hành bán căn hộ Block C chung cư Nhất Lan với giá dao động từ 14,9 đến 16,3 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm 10% VAT và 2% phí bảo trì),…

Qua kết quả kinh doanh một số doanh nghiệp có cơ cấu doanh thu từ việc bán nền đất có hạ tầng tại các dự án, có thể thấy rằng, những đơn vị này đều hoạt động kinh doanh hiệu quả trong năm vừa qua, mặc dù khó tránh khỏi những tác động từ chính sách, thị trường,… trong năm qua.

 

Mã CK

Lợi nhuận trước thuế (ĐVT: Tỷ đồng)
Q4/2009Q4/2010% tăng trưởng20092010% tăng trưởng
VIC896.82900223.3%1384.23143127%
SJS (cty mẹ)480.4198.5-58.68%885.5636.9-28%
NTL (cty mẹ)334.2325.0-2.8%380.9763.0100%
DIG(cty mẹ)210.73264.6925.6%715.68685.6-4.2%
HAG (cty mẹ)491.4543.910.68%1743.32469.741.66%
BCI(cty mẹ)73.0131.680.27%234.7348.448.44%
TDH(cty mẹ)69.8993.8734.3%336.7329.2-2.22%
NBB(cty mẹ)56.12.78-95%101.2103.72.4%
SC515.4910.532.2%5056.613.1%
KDH(cty mẹ)32.8-8.3-125.3%62.473.117.1%
VCG(cty mẹ)155.65255.564.15%s555.73601.188.18%
STL(cty mẹ)1234,4186.6%45.592.2102.6%
HDC30.440.934.5%87.9139.158.2%
SDU2623.43-9,2%62.656.5-9.77%
      

Vincom gây ấn tượng trong mảng thị trường căn hộ

Mặc dù thị trường căn hộ được đánh giá là rất khó khăn trong năm vừa qua, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM do khó khăn về tài chính, lãi suất cao. Đánh giá của nhiều chuyên gia cho rằng thị trường căn hộ tại Tp.HCM cung đã vượt cầu. Theo ước tính của CBRE Việt Nam hiện nay còn dư thừa khoảng 10.000 căn hộ. Rất nhiều chủ đầu tư đã phải đưa ra nhiều chính sách khuyến mại để thu hút khách hàng như hỗ trợ lãi suất, tại quà, chiết khấu,…

Tuy nhiên, một số doanh nghiệp kinh doanh căn hộ để bán vẫn vượt qua được những khó khăn của thị trường, hoàn thành được chỉ tiêu kế hoạch năm. Năm 2010, Vincom là số ít doanh nghiệp có sự thành công ở mảng phân khúc này với lợi nhuận tăng đột biến nhờ bán các căn hộ và một phần khu vực văn phòng cho thuê tại dự án Vincom Centre Tp.HCM vào quý 4 năm 2010 đạt trên 3.041 tỷ đồng doanh thu chiếm 93% tổng doanh thu.

Khu vực Hà Nội, mặc dù thị trường căn hộ ổn định hơn, tuy nhiên, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp cũng không đạt được như mong muốn.

Nguyên nhân là do các dự án tại khu vực 4 quận trung tâm phải tạm dừng để điều chỉnh phù hợp với quy hoạch chung khiến tiến độ dự án bị chậm, làm giảm doanh thu. Bên cạnh đó, lợi nhuận 2010 của SDU vẫn phụ thuộc vào dự án Sông Đà Hà Đông mà dự án này đã hạch toán chủ yếu vào năm 2008 và 2009, trong khi đó lợi nhuận đem lại từ dự án Nam An Khánh lại không cao do chi phí đầu tư vào dự án cao.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, năm 2011, thị trường bất động sản vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là đối mặt với vấn đề về vốn, lãi suất cao,…Tuy nhiên, với kế hoạch tăng trưởng GDP năm 2011 mà Quốc hội đã thông qua là 7,5%, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, kinh tế tăng trưởng thì thị trường bất động sản vẫn có nhiều cơ hội để bứt phá. Cũng như năm 2010, năm 2011 phân khúc kinh doanh mảng đất nền dự án vẫn được đánh giá là hấp dẫn hơn so với những mảng còn lại.

(Theo CafeF)

Chủ đề được quan tâm

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang