Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Quy hoạch trung tâm Tp.HCM: Mới phê duyệt đã xin điều chỉnh

19/09/2013 08:43  |  Theo TBKTSG

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu trung tâm hiện hữu Tp.HCM (930 héc ta) mới được chính quyền Tp.HCM phê duyệt thì đã có chủ đầu tư xin điều chỉnh cục bộ tại một vài vị trí trong quy hoạch.

>> Tp.HCM: Sẽ phủ kín quy hoạch 1/2000 trong tháng 9/2013

Theo quy hoạch, định hướng không gian kiến trúc khu vực dọc bờ tây sông Sài Gòn là phát triển cao tầng (tại những khu đất cảng hiện nay sau khi di dời) với mật độ xây dựng thấp. Cho nên, các chỉ tiêu về dân số, hệ số sử dụng đất… đã được xác định trong đồ án quy hoạch.

Tuy nhiên, mới đây Công ty TNHH một thành viên cảng Sài Gòn đã có văn bản gửi Sở Quy hoạch kiến trúc xin chuyển mục đích sử dụng khu đất cảng Nhà Rồng – Khánh Hội theo hướng giảm các trung tâm thương mại, tăng số lượng căn hộ thương mại. Theo đó, chỉ tiêu dân số khu Nhà Rồng – Khánh Hội sẽ tăng lên khoảng 2 lần so với chỉ tiêu trong quy hoạch đã được phê duyệt.

Trả lời TBKTSG Online, ông Trương Trung Kiên, Trưởng phòng Quản lý quy hoạch khu trung tâm thuộc Sở Quy hoạch kiến trúc Tp.HCM, cho biết sở này đang xem xét đề nghị xin điều chỉnh quy hoạch của Công ty TNHH một thành viên cảng Sài Gòn.

Tương lai khu trung tâm Tp.HCM: Hệ số sử dụng đất trung bình khu trung tâm là 4.0; dân số toàn khu trung tâm khoảng 250.000 người (2020). Đồ họa: Sở Quy hoạch kiến trúc Tp.HCM.

Theo ông Hồ Quang Toàn, Phó giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc, vấn đề này (xin điều chỉnh quy hoạch cục bộ khu đất cảng Nhà Rồng – Khánh Hội), sở sẽ báo cáo với UBND thành phố. “Nhưng theo quan điểm của tôi thì cứ thực hiện theo quy hoạch đã được duyệt là tốt nhất”, ông Toàn nói.

Trước đó, Tổng công ty Tân Cảng Sài Gòn cũng đã trình UBND Tp.HCM xem xét nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn theo hướng chuyển đổi công năng 37 héc ta (trong tổng số 43 héc ta diện tích toàn khu) sang đất nhà ở, thương mại.

Theo đề nghị của Tổng công ty Tân Cảng Sài Gòn, quy mô dân số ở khu phức hợp nói trên tăng lên khoảng 19.000 – 22.000 người với hệ số sử dụng đất từ 2,5 (theo quy hoạch) lên 5. Với lý do để huy động nguồn lực cho nhiệm vụ quốc phòng nên UBND Tp.HCM cân nhắc “đồng ý cho tăng hệ số sử dụng đất của dự án từ 2,5 lên 3,17” .

Theo ông Võ Kim Cương, nguyên Phó văn phòng Kiến trúc sư Tp.HCM, chuyện điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp hơn với thực tế là điều hết sức bình thường và được Luật Quy hoạch đô thị cho phép. Tuy nhiên, điều chỉnh quy hoạch cục bộ với việc tăng mạnh về quy mô dân số như đề xuất tại khu vực Tân Cảng hay Nhà Rồng - Khánh Hội như thế cần phải tính toán đến các yếu tố về hạ tầng khu vực (có đáp ứng được trước sự gia tăng đột biến về dân số?).

KTS Lê Văn Năm, nguyên Kiến trúc sư trưởng Văn phòng kiến trúc sư Tp.HCM, cho rằng việc tăng dân số ở khu vực Tân Cảng hay Nhà Rồng – Khánh Hội phải được tính hết sức kỹ lưỡng và thận trọng; đặc biệt cần nghiên cứu, bổ sung nhiều giải pháp giao thông vì đây là một trong những khu vực đang căng thẳng giao thông của thành phố.

Trong khi ông Shigehisa Matsumura, chuyên gia quy hoạch cấp cao của Công ty Nikken Sekkei (đơn vị lập quy hoạch khu trung tâm Tp.HCM), cho biết trước khi hoàn thành đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu trung tâm Tp.HCM, Nikken Sekkei đã xem xét, đánh giá rất kỹ thông tin từ khu vực cảng Sài Gòn, Ba Son, Tân Cảng…

Dù vậy, theo ông Cương, gần đây, nhiều đồ án quy hoạch đô thị của thành phố đã phải điều chỉnh theo yêu cầu của nhà đầu tư. Như Thủ Thiêm chẳng hạn. “Quy hoạch của Thủ Thiêm hiện nay đã được điều chỉnh cục bộ tăng khoảng 40% diện tích sàn xây dựng nhà, căn hộ, trung tâm thương mại… so với quy hoạch ban đầu nhưng vẫn chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư”, ông Cương nói.

Tin nhiều người đọc

 

Cách phân biệt sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng (09:01 09/12/2019)

Vật lộn 2 năm trong nghề môi giới, tôi đã vỡ ra được nhiều điều (08:35 11/12/2019)

Những sự việc “ồn ào” nhất năm 2019 của thị trường bất động sản (09:12 10/12/2019)

Đất nền vùng ven giảm mạnh sức mua (08:52 10/12/2019)

Đất nền vẫn sẽ là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn (13:45 12/12/2019)

"Tôi hối hận khi dồn tiền tỷ mua chung cư giá rẻ" (09:49 12/12/2019)

Tin mới nhất

 

Bắc Ninh có thêm khu đô thị 300ha tại huyện Quế Võ (16:00 13/12/2019)

Xây dựng 2 sân golf hàng chục ha tại Quảng Nam và Lào Cai (10:01 09/12/2019)

TP.HCM: Quy hoạch Cần Giờ thành đô thị tự cung tự cấp (15:20 05/12/2019)

Quảng Ninh duyệt quy hoạch dự án đô thị ven biển gần 1.700ha (14:47 03/12/2019)

10 năm tới, 4 huyện ở TP.HCM có thể lên quận (10:03 02/12/2019)

7 phương án điều chỉnh mở rộng sân bay Nội Bài (14:33 26/11/2019)

Tin cũ hơn

 

Tp.HCM duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000 khu dân cư xã Tân Kiên khu B (08:33 17/09/2013)

Tp.HCM: Sẽ phủ kín quy hoạch 1/2000 trong tháng 9/2013 (08:20 17/09/2013)

Duyệt quy hoạch sử dụng đất của Đà Nẵng đến năm 2020 (08:26 16/09/2013)

Tp.HCM duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 12, Q 10 (08:34 12/09/2013)

Sẽ điều chỉnh quy hoạch trung tâm Tp.HCM? (13:37 09/09/2013)

Tp.HCM duyệt đồ án quy hoạch 1/2000 khu dân cư dọc Hương lộ 65 (13:32 09/09/2013)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang