Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Bảng giá đất nên sát với thị trường

11/03/2011 09:06

Hôm qua (10/3) tại Hội nghị tổng kết thi hành Luật Đất đai 2003, do Bộ Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) tổ chức tại Tp.HCM, nhiều bất cập, tồn tại của chính sách đất đai qua 8 năm triển khai đã được các địa phương mổ xẻ và kiến nghị.

Nên ban hành bảng giá đất sát với giá thị trường

Ông Đào Anh Kiệt - Giám đốc Sở TN-MT Tp.HCM nhận xét, các khoản thu từ đất đai tại Tp.HCM thời gian qua chiếm tỷ lệ khá lớn trong tổng thu ngân sách (từ năm 2004 - 2010, thu trên 41.000 tỉ đồng). Tuy vậy, một bất cập hiện nay là chi phí, thời gian xây dựng bảng giá đất (GĐ) hằng năm rất lớn nhưng hiệu quả áp dụng rất hạn chế. Bởi thực tế, bảng GĐ thấp hơn giá thị trường tại thời điểm ban hành, nên chủ yếu áp dụng để tính thuế, còn với các mục đích khác phải xác định lại theo giá thị trường. Ông Kiệt kiến nghị ban hành bảng GĐ sát với giá chuyển nhượng trên thị trường, và không cần thiết ban hành hằng năm, mà có thể 2-3 năm/lần.

Bảng giá đất nên sát với thị trường | ảnh 1
Nhiều chính sách về đất đai cần được sửa đổi để phù hợp thực tế - Ảnh: D.Đ.Minh

Đồng quan điểm, đại diện Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai, cho rằng, với yêu cầu ban hành bảng GĐ hằng năm như hiện nay, hầu hết các dự án trên địa bàn tỉnh đều triển khai chậm trễ, do tâm lý người dân là giá năm sau sẽ cao hơn năm trước nên không chịu nhận tiền bồi thường ngay. Trong khi các doanh nghiệp (DN) lại muốn kết thúc bồi thường trước ngày 1.1 hằng năm để giảm bớt gánh nặng tài chính. Điều này đã ảnh hưởng rất lớn đến việc thu hút đầu tư và thu hồi đất. Tỉnh Đồng Nai kiến nghị nên xây dựng bảng GĐ theo hướng 5 năm mới điều chỉnh một lần, trong khoảng thời gian đó, Nhà nước có thể điều chỉnh giá đất tại những nơi có biến động lớn.

Bộ trưởng Bộ TN-MT Phạm Khôi Nguyên đánh giá, công tác lập quy hoạch, kế hoạch SDĐ được đổi mới theo hướng nâng cao chất lượng và tính khả thi. Việc ban hành thống nhất một loại giấy chứng nhận cho nhà và đất đã khắc phục được những bất cập và rút ngắn thủ tục. Việc định giá đất theo giá thị trường đã góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách, đồng thời tháo gỡ cơ bản cơ chế bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư. Cụ thể, trước khi Luật Đất đai có hiệu lực, tiền SDĐ chỉ khoảng 5.000 tỉ đồng/năm, nhưng đến 2010 con số này tăng gấp 10 lần lên 50.000 tỉ đồng, và dự kiến năm 2011 thu 60.000 tỉ đồng.
Ông Kiệt còn chỉ ra nhiều bất cập khác của chính sách thu tiền sử dụng đất (SDĐ), như quy định chỉ cho phép DN khấu trừ vào tiền SDĐ các chi phí bồi thường theo hiện trạng đất chưa đầu tư và chỉ trên diện tích đất quy hoạch của dự án - mà không được khấu trừ các chi phí bồi thường về đất dành cho công trình giao thông, công cộng - là gây thiệt thòi cho DN. Bởi, các chi phí đầu tư vào hạ tầng công cộng do nhà đầu tư bỏ ra đã góp phần làm tăng giá trị đất. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần được khấu trừ các khoản tiền khác, như bồi thường tài sản, hỗ trợ tạo công ăn việc làm, di chuyển, tái định cư cho người nắm giữ đất ban đầu.

Đổi mới mô hình quản lý đất đai

Theo luật sư Nguyễn Thị Cam, GĐ là vấn đề sống còn của các DN bất động sản, cho nên quy định về GĐ phải cụ thể và mang tính định hướng, giúp các địa phương có cơ sở rõ ràng để thực hiện. Nhiều đại biểu cũng cho rằng để tạo điều kiện thuận lợi cho DN trong việc thỏa thuận, đền bù với người SDĐ, Nhà nước cần ban hành khung giá đất minh bạch và chi tiết cho từng giai đoạn thu hồi, gồm GĐ theo hiện trạng ban đầu, GĐ sau khi quy hoạch vào mục đích khác, GĐ sau khi đầu tư cơ sở hạ tầng... để điều tiết hiệu quả các phần giá trị tăng thêm từ đất. Ngoài ra, Chính phủ cần quy định một hệ số điều chỉnh nhất định để các địa phương chủ động trong việc xây dựng bảng GĐ sát hơn với giá thị trường, nhưng vẫn nằm trong phạm vi cho phép.

Sở TN-MT Tp.HCM kiến nghị thay đổi cách tính tiền SDĐ đối với khu vực đô thị là theo m2 sàn xây dựng thay vì theo diện tích đất. Ngoài ra, kiến nghị sớm sửa đổi thuế SDĐ hằng năm cho phù hợp vì hiện nay cách tính mức thu quá thấp, nếu điều chỉnh phù hợp sẽ tăng nguồn thu đáng kể cho ngân sách, đồng thời giảm tình trạng đầu cơ đất. Đồng thời đề nghị phân cấp quản lý đất đai theo thửa đất, khu vực hoặc ranh giới hành chính; thay vì phân cấp quản lý theo chủ sử dụng như hiện nay dẫn đến phân tán, thủ tục phức tạp...

Ông Hoàng Minh Trí - Viện phó Viện Nghiên cứu phát triển Tp.HCM nhận xét, việc quản lý đất đai đang đi theo mô hình duy trì sự tham gia của nhiều ngành, nhiều lĩnh vực, trong khi cơ chế phối hợp còn rất yếu, dẫn đến việc sử dụng đất đai không hiệu quả, phân tán. Từ đó, ông Trí đề xuất đổi mới mô hình quản lý đất đai theo hướng đồng bộ với mô hình quản lý đô thị. Ngoài ra, cần có cơ chế thúc đẩy đầu tư tăng giá trị đất, khai thác đất hiệu quả, phát triển các công cụ tài chính dựa trên đất đai...

Bộ trưởng Phạm Khôi Nguyên đánh giá việc tổng kết thi hành Luật Đất đai là để đánh giá những ưu điểm và tồn tại, đề ra nội dung cần sửa đổi để đáp ứng nhu cầu phát triển đến năm 2020. Bộ trưởng nhìn nhận, thực tế triển khai Luật Đất đai thời gian qua đã phát sinh những nội dung cần điều chỉnh, như: vai trò của Nhà nước với tư cách là chủ sở hữu, vấn đề phân bổ tài nguyên đất đai, chính sách điều tiết lợi ích đất đai giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân, cơ chế tạo quỹ đất phục vụ mục tiêu công ích...

Đề nghị bỏ hạn điền

Vấn đề hạn điền đối với đất nông nghiệp được nhiều đại biểu đặt ra tại hội nghị. Luật đất đai 2003 quy định: hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tại các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng không quá 3ha cho mỗi loại đất. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10ha tại vùng đồng bằng, không quá 30ha đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Theo ông Nguyễn Văn Được - giám đốc Sở TN - MT Long An, Nhà nước đang khuyến khích người dân đầu tư phát triển kinh tế trang trại nhưng nếu đầu tư quy mô lớn lại vướng hạn điền theo quy định trên. Ông kiến nghị có thể xem xét bỏ hạn điền trong giao đất nông nghiệp nhằm khuyến khích người dân đầu tư, mở rộng quy mô trang trại.

Về thời hạn cho thuê đất trồng cây hằng năm cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định là 20 năm. Ông Được cho biết ở Long An có khoảng 1,2 triệu thửa đất nông nghiệp, được giao đất thời hạn 20 năm tính từ năm 1993. Đến năm 2013 sẽ hết thời hạn sử dụng đất nên nhiều hộ gia đình không yên tâm đầu tư lâu dài trên đất.

Hơn nữa, việc gia hạn thời gian sử dụng, điều chỉnh hàng trăm ngàn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ tốn rất nhiều thời gian, công sức của cán bộ và người dân. Ông Được cho rằng nên giao đất lâu dài hoặc kéo dài thời hạn giao đất lên 50 năm, nhằm ổn định tâm lý cho người dân để đầu tư vào đất nông nghiệp.

(Theo TNO, TTO)

Tin nhiều người đọc

 

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Thị trường bất động sản nở rộ căn hộ siêu nhỏ (11:45 17/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

10 tháng đầu năm, giá rao bán đất Củ Chi liên tục biến động (10:15 16/11/2018)

Tp.HCM tạm dừng cấp phép dự án nhà ở mới tại quận 1 và quận 3 (08:35 16/11/2018)

Đồng Nai: Khởi động thu hồi đất, tái định cư sân bay Long Thành (08:51 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đất Đan Phượng liệu có tăng giá mạnh trước thông tin lên quận? (11:11 19/11/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 12/11 - 18/11/2018 (08:09 19/11/2018)

Lợi ích kép khi thuê nhà xưởng Long Hậu tại Đà Nẵng (08:00 19/11/2018)

Các gia đình trẻ sở hữu nhà trong KĐT đẳng cấp, dễ hay khó? (08:00 19/11/2018)

Bất động sản hạng sang làm "nóng" thị trường Tp.HCM (09:05 17/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Sau sàn giao dịch, sẽ thanh tra đến chủ đầu tư và dự án (08:41 11/03/2011)

Chính thức nhận hồ sơ mua nhà thu nhập thấp Đặng Xá (08:40 11/03/2011)

Làm đường từ tiền đấu giá đất (08:19 11/03/2011)

Xây tổ hợp BĐS tại quận Hoàng Mai (08:16 11/03/2011)

Tp.HCM: Thí điếm hoạt động quỹ tín thác BĐS (08:09 11/03/2011)

Vinaconex bị phạt do xây dựng trái phép (11:30 10/03/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn