Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Bằng khoán: Cách đăng ký nhà đất thuận lợi

07/07/2010 14:11

Đọc bài “Đề xuất cập nhật biến động trên giấy chứng nhận nhà đất: tạo thuận lợi cho dân” trên Tuổi Trẻ ngày 3-7, tôi đồng tình với quan điểm của tổ công tác chuyên trách thủ tục hành chính của Thủ tướng (tổ đề án 30) đề xuất cho người dân đăng bộ trên giấy chứng nhận khi chuyển nhượng nhà, đất.

Cách làm này đã được thực hiện trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo nghị định 60-CP ngày 5-7-1994 và được nhân dân đồng tình ủng hộ.

Trên thế giới, chủ yếu có hai hệ thống đăng ký nhà, đất chính thức là hệ thống đăng ký chứng thư và hệ thống đăng ký bằng khoán.

Hệ thống đăng ký theo chứng thư: khi chuyển nhượng, một bản sao hợp đồng chuyển nhượng được lưu tại hệ thống chứng thư và hệ thống này cung cấp bằng chứng về quyền được bán của người bán. Thông thường, một luật sư hoặc một công chứng viên được ủy quyền sẽ kiểm tra và xác nhận tính pháp lý của tài liệu này để tránh gian lận.

Tại Mỹ, một số nơi áp dụng hệ thống đăng ký này, các công ty bảo hiểm cam kết bảo hiểm thiệt hại xảy ra do sai sót trong đăng ký nhà đất của các nhà tư nhân. Điều này gọi là bảo hiểm quyền sở hữu, sử dụng. Người mua nhà phải mua thêm loại bảo hiểm này, nếu có gian lận xảy ra hoặc người mua phát hiện quyền sở hữu đó không có giá trị thì công ty bảo hiểm sẽ đền bù.

Hệ thống đăng ký này không hỗ trợ cho công tác quản lý đất đai nói chung vì mỗi lần giao dịch lại cấp giấy chứng nhận mới sẽ mất đi nguồn gốc căn nhà hoặc thửa đất, lượng lưu trữ hồ sơ cực lớn, khó truy tìm và tiềm ẩn nhiều nguy cơ gian lận.

Hệ thống đăng ký theo bằng khoán: bằng khoán tự nó là bằng chứng về quyền sở hữu/quyền sử dụng. Hệ thống này đã phát triển ở Anh. Hệ thống Torren là một biến thể của hệ thống đăng ký theo bằng khoán đã được phát triển ở Úc, tất cả thông tin về nhà đất phải được viết trên một văn kiện hoặc trên một giấy chứng nhận (như một lý lịch về nhà đất).

Thuận lợi của hệ thống này là một thửa đất có hai bản giấy chứng nhận như nhau, một bản được lưu giữ tại cơ quan đăng ký nhà đất và một bản do người sử dụng đất giữ. Khi chuyển nhượng, người sử dụng đất không cần luật sư. Hệ thống này rất đơn giản, ít tốn kém và đã được chứng minh tính hiệu quả hơn 100 năm. Các biến thể của hệ thống đăng ký theo chứng thư được sử dụng ở nhiều nước trên thế giới.

Theo tôi, nước ta không nên sử dụng hệ thống chứng thư như hiện nay vì tiềm ẩn nguy cơ bị gian lận mà nên sử dụng hệ thống bằng khoán (cập nhật biến động trên giấy chứng nhận nhà đất). Hệ thống bằng khoán vừa phù hợp với thông lệ quốc tế, người mua nhà, đất tự kiểm chứng được sự trung thực của hệ thống đăng ký mà không cần sử dụng luật sư, nhất là đã từng được sử dụng suôn sẻ một thời gian dài tại VN.

NGUYỄN ĐĂNG SƠN
(Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng)

Theo Tuổi Trẻ

Tin nhiều người đọc

 

Landmark 81 có thể bị "soán ngôi" tòa nhà cao nhất vào năm 2022 (08:48 10/08/2018)

Xuất hiện một số đơn vị môi giới rao bán khống đất nền (13:30 10/08/2018)

Có nên mua nhà khi còn trẻ? (10:30 10/08/2018)

Cung nhiều giá cao, căn hộ thứ cấp khó ra hàng (09:01 10/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Các nhà đầu tư lớn vẫn đang đổ dồn về Bến Lức - Long An (09:43 09/08/2018)

Tin mới nhất

 

Chủ đầu tư chung cư Carina hứa sẽ tiếp tục hỗ trợ cư dân (09:54 15/08/2018)

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Bắc Ninh: Cảnh báo hiện tượng “bán đất chui” tại dự án Thụ Ninh (08:43 15/08/2018)

Tp.HCM công bố các dự án chung cư cao cấp đang thế chấp ngân hàng (08:42 15/08/2018)

Hàng loạt dự án nghìn tỷ tại Phú Quốc đang chờ nhà đầu tư rót vốn (08:41 15/08/2018)

Chiêm ngưỡng những “không gian sắc màu” đẹp nhất tại Seasons Avenue (08:00 15/08/2018)

Tin cũ hơn

 

Chào bán hơn 300 lô đất nền liền kề và biệt thự khu đô thị Cao Xanh (11:43 07/07/2010)

Thị trường địa ốc Đông Nam bộ sôi động (10:54 07/07/2010)

Dự án KDC Bình Chuẩn: Chủ đầu tư phá vỡ hợp đồng với dân (10:34 07/07/2010)

Nở rộ dịch vụ tìm nhà đất qua mạng (09:08 07/07/2010)

Vẫn lúng túng xử lý nhà siêu mỏng (08:50 07/07/2010)

Tăng trưởng ngành xây dựng dẫn đầu khối sản xuất (08:45 07/07/2010)

Giá văn phòng hạng A giảm sâu nhất trong 3 năm (08:08 07/07/2010)

Khách sạn cao cấp Hà Nội giảm mạnh giá thuê phòng (17:07 06/07/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn