Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Bất chấp ế ẩm, giá cho thuê VP Hà Nội vẫn "cắt cổ"

17/04/2009 15:07

Dù đã giảm 8-10% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng so với các nước Châu Á, giá văn phòng cho thuê tại Hà Nội vẫn thuộc hàng đắt đỏ nhất.

Toàn nhà Capital Tower khi đưa vào khai thác sẽ cung ứng khoảng 23.000m2 sàn. Ảnh metvuong.com

Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, quý I/2009 chứng kiến sự tụt giảm của thị trường văn phòng cho thuê như dự báo của nhiều công ty quản lý và nghiên cứu BĐS.

Giá chào thuê cuối quý I giảm tới 8% so với thời điểm cuối năm 2008 xuống còn 49 USD/m2, đồng thời đó là việc tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng lên ở mức 2,6%.

Giá thuê văn phòng hạng B giảm cũng mạnh xuống còn 33 USD/m2 (giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái), tỷ lệ trống của phân khúc này cũng tăng lên tới 19%.

Vào giai đoạn đỉnh điểm của năm 2008 giá cho thuê văn phòng loại A lên tới 80-100 USD/m2; hạng B là 65-70 USD/m2.

Ông Richard dự báo một tương lai không mấy sáng sủa đối với phân khúc thị trường này khi cho rằng, trong thời gian tới với việc đưa vào khai thác khoảng gần 500 nghìn m2 sàn từ các tòa nhà văn phòng cho thuê sắp được hoàn thiện như: BIDV Tower, CEO Tower, Capital Tower... thì giá thuê văn phòng sẽ còn tiếp tục giảm sâu nữa.

"Lúc này giá thuê không chỉ giảm 8-10% như hiện tại mà thậm chí từ nay đến 2011 giá giảm tới 30-40%", ông Richard cho hay.

Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thu hẹp sản xuất kinh doanh các công ty đã cắt giảm tài chính, chi phí và rút khỏi các văn phòng hạng sang. Đó là nguyên nhân khiến cho tỷ lệ trống ở các văn phòng hạng A&B tăng lên nhanh chóng trong khi văn phòng hạng C và các văn phòng có vị trí ở sâu trong ngõ phố lại lên ngôi.

Với lợi thế giá cho thuê rẻ, thời hạn thuê linh hoạt, các văn phòng hạng C đã trở nên hút khách và rất ít khi có tỷ lệ trống cao như văn phòng hạng A&B trong quý I vừa qua.

Điển hình là các tòa nhà như King Building, Thăng Long Ford và một số tòa nhà trong khu vực đường Nguyễn Phong Sắc luôn được các công ty lớn của Việt Nam và một số công ty nước ngoài đặt kín chỗ.

Theo ông Richard thì cách tốt nhất để lấp kín các chỗ trống tại các văn phòng hạng A&B không còn cách nào khác là phải giảm giá cho thuê hơn nữa, hoặc nếu vẫn giữ mức giá chào như công bố thì cần phải tăng thời gian miễn giá thuê.

"Nếu Hà Nội muốn thu hút được các DN mở văn phòng mới hay chi nhánh, mức giá thuê cần phải cạnh tranh so với các trung tâm văn phòng khác thuộc dạng Top của khu vực như: Bangkok, Seoul và Kuala Lumpur, bởi tất cả những thành phố trên đều có mức giá thuê thấp hơn nhiều so với Hà Nội.

Theo đánh giá của Công ty cung cấp các dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam, ở Kuala Lumpur giá thuê văn phòng hạng A chưa đến 30 USD/m2/tháng. Ở Bắc Kinh giá chỉ khoảng 43 USD/m2/tháng còn Quảng Châu (Trung Quốc) giá thuê trung bình khoảng 35 – 40 USD/m2/tháng, Bangkok (Thái Lan) là 25 USD/m2, Seoul (Hàn Quốc) khoảng 50 USD/m2/tháng.

 

Giá thuê dự kiến các tòa nhà văn phòng hạng A&B Hà Nội trong năm 2009

Capital Tower, giá chào thuê dự kiến gần 50 USD/m2;  BIDV Tower khoảng 60-70 USD/m2, CEO Tower là 25-32 USD/m2; CDC Building là 30 USD/m2; Resco Building là 35 USD/m2, CMC Building là 20-22 USD/m2; Vinaconex9 là 25-32 USD/m2, Plaschem Plaza 22 USD/m2.

Ngoài ra một số tòa nhà khác như Cau Giay News Submarket, Vinaconex Tower, Hacinco Complex dự kiến sẽ công bố giá chào thuê trong quý tới.

Nguồn: CBRRE Vietnam

Theo VTC New


 

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bộ Công an vào cuộc vụ bán dự án "ma" của địa ốc Alibaba (08:43 08/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Người dân phải tăng thu nhập lên 8-9 lần mới mua được nhà giá rẻ (10:15 08/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Tin mới nhất

 

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Chung cư vẫn sẽ là sản phẩm chủ đạo của thị trường nhà ở Sài Gòn (09:33 14/12/2018)

Đất nền Long Thành lại “dậy sóng” (08:00 14/12/2018)

Kim Oanh Real gia tăng lợi ích cho khách hàng (08:00 14/12/2018)

Hạ tầng bứt phá, bất động sản Phan Thiết hút nhà đầu tư (08:00 13/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Săn biệt thự thô để cho thuê lại (11:35 17/04/2009)

Bỏ phí nhiều diện tích nhà, đất khổng lồ (09:09 17/04/2009)

CBRE: Hà Nội, phân khúc nhà trung bình ấm lên (08:52 17/04/2009)

KBC đầu tư 1.500 tỉ đồng xây nhà ở công nhân (08:43 17/04/2009)

Nhiều cao ốc sẽ xuất hiện ở phía Tây Hà Nội (08:37 17/04/2009)

Nhà căn hộ, đất nền lại giảm “nhiệt” (08:35 17/04/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn