Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Bất động sản: Căn hộ nhỏ, giá rẻ “hút khách”

29/08/2008 13:37

Mặc dù là dự án ven đô và việc mua nhà phải kèm theo những điều kiện ràng buộc để tránh tình trạng đầu cơ, nhưng khi địa ốc Đất Lành vừa mới công bố dự án căn hộ nhỏ (diện tích 30 và 40m2) giá từ 350 - 600 triệu đồng/căn, những người có nhu cầu đã đăng ký mua hết sạch.

Giá đất cao, nếu chỉ cho phép xây dựng không quá 6 tầng sẽ khó giảm giá được những căn hộ tái định cư như thế này. Ảnh: Đ.T.
Căn hộ nhỏ, giá rẻ “hút khách”
09:51:44 28/08/2008
 
Mặc dù là dự án ven đô và việc mua nhà phải kèm theo những điều kiện ràng buộc để tránh tình trạng đầu cơ, nhưng khi địa ốc Đất Lành vừa mới công bố dự án căn hộ nhỏ (diện tích 30 và 40m2) giá từ 350 - 600 triệu đồng/căn, những người có nhu cầu đã đăng ký mua hết sạch.

Là một trong 3 tỉnh, thành  phố được Thủ tướng Chính phủ cho phép thí điểm xây dựng nhà ở xã hội. Nhưng sau gần 3 năm, mục tiêu 30 ngàn căn nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp của TP HCM vẫn chưa có một căn nào thành hiện thực trong lúc vấn đề nhà ở cho những đối tượng này hết sức bức xúc. Bởi chỉ cần với quy định không được phép xây cao quá 6 tầng đối với nhà ở xã hội so với giá đất tại TP Hồ Chí Minh hiện nay, nếu không có một cơ chế hỗ trợ đặc biệt, sẽ chẳng có doanh nghiệp nào dám làm.

Trong năm 2008 này, UBND thành phố cũng đã quyết định chi hỗ trợ 240 tỷ đồng, thông qua Quỹ phát triển nhà cho vay tạo lập nhà ở cho đối tượng cán bộ, công nhân viên chức là 50 tỷ đồng; cho vay dự án phát triển nhà ở 150 tỷ đồng; cho vay theo chương trình cải thiện nhà ở của Quỹ quay vòng vốn 12 tỷ và mua lại nhà lưu trú cho công nhân tại Khu chế xuất Linh Trung 27 tỷ đồng. Nhưng số tiền này cũng chẳng thấm tháp vào đâu, chỉ giải quyết được một phần rất nhỏ trước nhu cầu bức xúc về nhà ở trên địa bàn còn rất lớn.

Ngoài hàng chục ngàn đối tượng nghèo thuộc diện giải tỏa nhà lụp xụp ven kênh rạch, chỉnh trang đô thị; hàng trăm ngàn công nhân đang làm việc tại các khu chế xuất - khu công nghiệp và sỹ quan, hạ sỹ quan trong lực lượng vũ trang...

Sau khi quả bóng giá nhà, đất xẹp xuống, thị trường bất động sản tại thành phố bước vào giai đoạn suy giảm mạnh và có sự phân khúc rõ nét: nhà đất có giá dưới 1 tỷ đồng phục vụ nhu cầu thực sự của số đông trong xã hội vẫn bán chạy; ngược lại, căn hộ, nền đất biệt thự tại các khu dân cư cao cấp chủ yếu do đầu cơ đẩy giá lên trước đây hiện rất ít người mua.

Trước nhu cầu quá lớn như vậy, sau hàng năm trời xoay vần với các thủ tục hành chính để tìm hướng ra cho thị phần nhà ở loại nhỏ, giá rẻ. Cuối cùng, Công ty địa ốc Đất Lành, cũng được Bộ Xây dựng và UBND thành phố cho phép xây dựng thí điểm 2 bloc chung cư  với 1.100 căn hộ nhỏ, diện tích 30 và 40m2 phục vụ các đối tượng có thu nhập thấp.

Mặc dù là dự án ở quận ven và việc mua nhà phải kèm theo những điều kiện ràng buộc để tránh tình trạng đầu cơ, nhưng khi địa ốc Đất Lành vừa mới công bố dự án căn hộ nhỏ giá từ 350 - 600 triệu đồng/căn, những người có nhu cầu đã đăng ký mua hết sạch.

Ông Nguyễn Phước Đức, Phó Giám đốc công ty cho biết: Theo quy định tại Luật nhà ở, chỉ có tiêu chuẩn nhà ở xã hội mới được phép làm diện tích nhỏ, từ 30 - 40 m2. Nhà ở thuộc diện này lại chỉ dành cho các đối tượng là cán bộ viên chức, lực lượng vũ trang hoặc tái định cư cho người có nhà bị giải tỏa. Như vậy, luật vô tình đã "loại" những đối tượng như độc thân, sinh viên, vợ chồng trẻ, người già… mặc dù nhóm người này chiếm số đông là thuộc diện không đủ tiền tỷ để mua nhà 60 - 100m2.

Từ kết quả một cuộc khảo sát ngẫu nhiên ngay tại Công ty Địa ốc Đất Lành đối với 60 kỹ sư, kiến trúc sư dưới 30 tuổi: có đến 60% số này phải thuê nhà trọ, 30% sống cùng gia đình hoặc họ hàng.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty còn cho biết: "Đến các khu nhà trọ tại các quận ven và khu dân cư lao động sẽ thấy, phần đông những người sống ở đây phải thuê phòng trọ với diện tích từ 8 - 20m và sống trong điều kiện chật chội, thiếu tiện nghi nhưng thừa ô nhiễm với giá trên dưới 1 triệu đồng/tháng. Phát triển được thị trường nhà ở thương mại loại nhỏ với giá rẻ để phục vụ những đối tượng này theo cách trả góp khoảng 3 triệu đồng/tháng trở lên, chỉ 5 - 10 năm sau họ đã là chủ một căn hộ, thoát cảnh phải đi ở nhà trọ. Bên cạnh đó, khi Nhà nước tháo gỡ được vướng mắc để phát triển thị trường này nhằm giải quyết vấn đề nhà ở tại các đô thị lớn, chắc chắn sẽ có nhiều doanh nghiệp bất động sản tham gia".

Theo tính toán giá thành trong dự án căn hộ nhỏ của Công ty Địa ốc Đất Lành: giá vật tư hết khoảng 7 triệu đồng/m2; giá đền bù cho người có đất bị thu hồi làm dự án từ 4 - 6 triệu đồng/m2, cộng với chi phí chuyển mục đích sử dụng và lập quy hoạch đầu tư khoảng 2 triệu đồng/m2, thì sản phẩm bán ra chỉ ở mức hơn 13 - 15 triệu đồng/m2, một căn hộ 30 - 40m2 ngay cả khi được thiết kế nội thất hoàn chỉnh, hiện đại, giá thành cũng chỉ ở mức 450 - 600 triệu đồng/căn.

Với số tiền này, khi  được hỗ trợ cho vay ưu đãi thời hạn 10 - 20 năm, mức lãi suất vay 0,5%/tháng, thế chấp bằng chính căn hộ đã mua, người mua nhà chỉ phải trả trước khoảng 100 triệu đồng, phần còn lại sẽ trả góp các mức từ 3 - 5 triệu đồng/ tháng. Như vậy, những người có thu nhập từ 5 triệu đồng/ tháng trở lên là đã có thể mua được nhà.

Cũng theo ông Nguyễn Phước Đức: "Để ngăn chặn tình trạng đầu cơ đối với người mua căn hộ nhỏ tại 2 dự án thí điểm, địa ốc Đất Lành cũng đưa ra các điều kiện ràng buộc trách nhiệm như không được phép chuyển nhượng trước khi nhận bàn giao nhà. Trong thời gian này, nếu người mua không còn nhu cầu, công ty sẽ mua lại. Ngoài việc thiết kế hiện đại, công ty sẽ tăng hậu mãi, quản lý sau bàn giao cũng như khống chế số lượng người ở trong mỗi căn hộ để đảm bảo điều kiện sinh hoạt chung".

(Theo Công an nhân dân)
 

Tin nhiều người đọc

 

Landmark 81 có thể bị "soán ngôi" tòa nhà cao nhất vào năm 2022 (08:48 10/08/2018)

Xuất hiện một số đơn vị môi giới rao bán khống đất nền (13:30 10/08/2018)

Có nên mua nhà khi còn trẻ? (10:30 10/08/2018)

Cung nhiều giá cao, căn hộ thứ cấp khó ra hàng (09:01 10/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Các nhà đầu tư lớn vẫn đang đổ dồn về Bến Lức - Long An (09:43 09/08/2018)

Tin mới nhất

 

Chủ đầu tư chung cư Carina hứa sẽ tiếp tục hỗ trợ cư dân (09:54 15/08/2018)

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Bắc Ninh: Cảnh báo hiện tượng “bán đất chui” tại dự án Thụ Ninh (08:43 15/08/2018)

Tp.HCM công bố các dự án chung cư cao cấp đang thế chấp ngân hàng (08:42 15/08/2018)

Hàng loạt dự án nghìn tỷ tại Phú Quốc đang chờ nhà đầu tư rót vốn (08:41 15/08/2018)

Chiêm ngưỡng những “không gian sắc màu” đẹp nhất tại Seasons Avenue (08:00 15/08/2018)

Tin cũ hơn

 

Giám đốc Ban quản lý rừng phòng hộ Krông Năng (Đắc Lắc): Đem đất nhà nước đi... làm xiếc! (11:04 29/08/2008)

Chủ tịch quận cũng không biết quy hoạch "treo" đến bao giờ (11:02 29/08/2008)

Quyết liệt đẩy nhanh tiến độ dự án đường Láng - Hòa Lạc (11:01 29/08/2008)

Thông tin không chính xác: Sẽ không còn chuyện “phạt như đùa” (10:58 29/08/2008)

Trình tiến độ hoàn thành chung dự án cầu Cần Thơ trước 15-9 (10:30 29/08/2008)

Khu dân cư Trung Sơn: Sai phạm nhiều, xử lý nhẹ tay! (10:26 29/08/2008)

Đà Lạt: đưa chung cư số 10 - Khe Sanh vào sử dụng (10:11 29/08/2008)

1.600 tỷ đồng xây khu du lịch tại phá Tam Giang (09:11 29/08/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn