Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Bất động sản: Cuộc chơi đến hồi “đáo hạn”

20/06/2008 16:50

Lãi suất ngân hàng tăng cao khiến sức cầu trên thị trường bất động sản (BĐS) tê liệt, bởi không ai đủ can đảm vay tiền ngân hàng để mua nhà trong thời điểm này.

Bất động sản: Cuộc chơi đến hồi “đáo hạn” “Không giống với thị trường địa ốc ở những nước phát triển (nguồn vốn kinh doanh BĐS được lấy từ quỹ bảo hiểm, quỹ hưu trí và các quỹ đầu tư là chính), tại Việt Nam, do thị trường tài chính chưa phát triển, nên nguồn vốn trong thị trường BĐS phụ thuộc hoàn toàn vào ngân hàng.

Việc lãi suất ngân hàng tăng cao thực sự là khó khăn chung cho tất cả doanh nghiệp kinh doanh BĐS cũng như những người có nhu cầu mua nhà, đất”, ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Bất động sản Việt Nam (Vinaland) nhận xét.

Trả lời câu hỏi: “Lãi suất ngân hàng tăng cao, doanh nghiệp kinh doanh BĐS có thể phát hành trái phiếu không?”, ông Hoàng cho rằng, chỉ có những doanh nghiệp được hỗ trợ từ ngân hàng mới có khả năng phát hành trái phiếu.

Trong khi các chủ dự án đang loay hoay với bài toán lãi suất, thì các khách hàng cũng đắn đo hơn khi phải vay vốn ngân hàng để mua BĐS. Đại diện Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội cho biết, thị trường nhà đất đang rất trầm lắng. Giá nhà, đất nói chung đã giảm khoảng 20%.

Các giao dịch về nhà đất hầu như không diễn ra. Những khu vực sôi động vào thời điểm cuối năm 2007 và quý I/2008 như Văn Quán - Yên Phúc, Văn Phú, Văn Khê, Mỗ Lao, An Khánh, Trung Hòa - Nhân Chính, Mỹ Đình hiện cũng rất im ắng. Khách hàng đến hỏi giá với mục đích thăm dò là chính, còn các chủ đầu tư chỉ thi công cầm chừng, thậm chí nhiều doanh nghiệp phải đình hoãn các dự án của mình.

“Chúng tôi đang chứng kiến sự chững lại của thị trường chung cư. Tỷ lệ giao dịch thành công thấp hơn nhiều so với giai đoạn sôi động của 6 tháng cuối năm 2007. Giá rao bán căn hộ tại Hà Nội đã giảm từ 15 đến 25% so với quý IV/2007”, ông Andrew Brown, Giám đốc điều hành Công ty Quản lý bất động sản Jones Lang Lasalle Việt Nam nói và cho biết, đầu tư tài chính vào BĐS đã trở nên ít hấp dẫn và kém đảm bảo so với mức lãi suất huy động tiền gửi hiện tại của các ngân hàng.

Theo ông Andrew Brown, những nguyên nhân mang tính chủ quan khiến thị trường BĐS kém hấp dẫn như hiện nay là: các sản phẩm BĐS do chủ dự án tung ra thị trường dường như không có định hướng rõ ràng về phân khúc thị trường, đầu tư vào chiến lược phát triển sản phẩm và nghiên cứu thị trường đang bị nhiều nhà đầu tư trong nước bỏ qua, nhiều công ty BĐS còn non trẻ.

Trong khi có nhiều lời phàn nàn của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS là ngân hàng không nên đứng ngoài “cuộc chơi” của thị trường BĐS, thì phải công bằng mà nói rằng, không phải tự nhiên mà tiền mặt lại trở nên khan hiếm, lãi suất ngân hàng tăng cao và các ông chủ nhà băng trở nên khó khăn với các khoản vay đầu tư BĐS như hiện nay. Đó là do đã có một nguồn vốn không nhỏ còn tồn đọng trong hàng trăm dự án BĐS trên khắp cả nước đã xây xong mà không bán được. Cả người cho vay và người đi vay không ai muốn thừa nhận là, nhiều khả năng nguồn vốn từ những “món hàng” địa ốc đó sẽ tiếp tục bị “chôn” trong một thời gian dài nữa.

Thực tế trên là hệ lụy tất yếu của sự phát triển quá nóng của thị trường. Đã có lúc người ta chỉ cần “xin” được một mảnh đất nào đó và đến nhà băng vay tiền đầu tư, để rồi rất nhanh sau đó, khách hàng lại mang tiền đến cho họ để “được” ký vào các bản hợp đồng thảo sẵn mà người mua không hề được đặt ra một điều kiện nào. Nhưng “dục tốc, bất đạt”. Cuộc chơi của thị trường BĐS sau những giấc mơ hoa dường như đang dần đến hồi “đáo hạn”!

Theo Báo Đầu Tư

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bộ Công an vào cuộc vụ bán dự án "ma" của địa ốc Alibaba (08:43 08/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Người dân phải tăng thu nhập lên 8-9 lần mới mua được nhà giá rẻ (10:15 08/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Tin mới nhất

 

5 ưu điểm nổi bật của New Times City (08:00 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Chung cư vẫn sẽ là sản phẩm chủ đạo của thị trường nhà ở Sài Gòn (09:33 14/12/2018)

Đất nền Long Thành lại “dậy sóng” (08:00 14/12/2018)

Kim Oanh Real gia tăng lợi ích cho khách hàng (08:00 14/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Lập dự án bồi thường giải phóng mặt bằng dự án thành phần số 2 thuộc dự án Nâng cấp đô thị thành phố (15:07 20/06/2008)

Tp.HCM lọt vào tốp 10 thành phố có giá thuê nhà đắt nhất thế giới (13:44 20/06/2008)

Thị trường ế ẩm, hàng loạt trung tâm địa ốc đóng cửa (11:14 20/06/2008)

Bán nhà thuộc sở hữu nhà nước: 5% “xương xẩu” (11:05 20/06/2008)

Bà Rịa Vũng Tàu: Khu nhà ở biệt thự vườn mới (09:18 20/06/2008)

Hà Nội: Đất 'vàng' vẫn được lùng mua (09:08 20/06/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn