Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Bất động sản: Quyền mua căn hộ hết sốt

01/07/2008 09:55

Quyền mua căn hộ chỉ còn hấp dẫn những người có nhu cầu và khả năng mua nhà thực sự.

Thời xếp hạng, chen lấn xô đẩy để có được một suất mua căn hộ chung cư đã qua. Sự trầm lắng của thị trường bất động sản đã tạo ra cơ hội cho những người có nhu cầu mua căn hộ để ở thực sự.
 
Sau cơn sốt The Vista, thị trường bất động sản được chứng kiến cơn sốt suất mua căn hộ dự án Hoàng Anh River View tại Q.2, TP.HCM với số lượng người đăng ký mua gấp 10 lần số lượng căn hộ bán ra.

Bất động sản: Quyền mua hết sốt

Dự án Hoàng Anh River View tại Q.2, TP.HCM từng có số lượng người đăng ký mua gấp 10 lần số lượng căn hộ bán ra

Một tháng sau, chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai khi công bố dự án chung cư tiếp theo tại Q.7 không dám cho đăng ký trực tiếp mà chuyển sang nhận đơn đăng ký qua đường bưu điện. Số người đăng ký mua gấp 11 lần số lượng gần 1.000 căn hộ của dự án.

Nhưng, tình hình hiện nay đã hoàn toàn khác. Ông Lương Sỹ Khoa - Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Phú Gia cho biết: “Các suất mua căn hộ đã không còn giá trị. Đối diện dự án The Vista qua xa lộ Hà Nội, dự án Blooming Park giới thiệu nhà mẫu, chuẩn bị công bố bán hàng một cách rất thận trọng. Lúc này, người có tiền chỉ đi nhòm ngó, so sánh thôi.”

Suất mua căn hộ không còn hấp dẫn đối với khách hàng trên thị trường địa ốc. Và sự trầm lắng của thị trường giúp họ có nhiều sự lựa chọn hơn.

Giữa tháng 5 vừa qua, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal) đã phát hành thành công 80 tỷ đồng trái phiếu ghi sổ có mệnh giá 500 triệu đồng để huy động vốn đầu tư dự án Khu chung cư Phú Lợi II . Ngoài lãi suất 9,9% cho trái phiếu đáo hạn vào ngày 17 tháng 2/2009, trái chủ còn được hưởng quyền mua 1 căn hộ của dự án với giá chiết khấu 5% so với giá tại thời điểm công bố.

Theo dự kiến, cuối năm nay chủ đầu tư sẽ công bố giá bán. Trong phương án marketing của mình, chủ đầu tư đặt mục tiêu làm sao để khách hàng tiềm năng là các trái chủ thấy quyền mua căn hộ là quyền lợi mà họ không nên từ bỏ.

Số vốn 80 tỷ đồng mà Sacomreal huy động chỉ bằng gần 26,5% so với tổng số vốn đầu tư dự kiến là 302 tỷ đồng. Vì thế, có thể những người mua trái phiếu dự án thực chất là những khách hàng có nhu cầu về nhà ở, muốn mua nhà dự án Phú Lợi.

Tại thời điểm Sacomreal phát hành trái phiếu, lãi suất tiền gửi ngân hàng kỳ hạn 1 tháng đã phổ biến ở mức 11%/năm, cao hơn lãi suất trái phiếu dự án mà công ty phát hành. Khi đó, quyền mua căn hộ là điều kiện chính để khách hàng mua trái phiếu dự án Phú Lợi II.

Hiện tại, người đầu cơ căn hộ chung cư đang gặp khó khăn do các hợp đồng vay ngân hàng đến hạn trả nợ. Họ đang rao bán căn hộ với giá gốc, không có chênh lệch. Để đảm bảo khách hàng không rút tiền về khi đáo hạn trái phiếu, mức giá nhà Phú Lợi II phải rất hấp dẫn so với giá thị trường mới có thể khiến khách hàng bỏ tiền mua căn hộ.
 
Theo DDDN

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

Tin mới nhất

 

“80% người dân thành thị không thể mua nhà giá thấp!” (14:28 15/11/2018)

SonKim Land nhận giải “Best Boutique Developer” Bất động sản Châu Á 2018 (11:20 15/11/2018)

Phát triển chuỗi khách sạn: Xu hướng mới của thị trường bán lẻ (11:20 15/11/2018)

Mãn nhãn với đêm ra mắt Sunshine Group tại Sài Gòn (10:15 15/11/2018)

Căn hộ hạng sang "ế ẩm" tại Hà Nội nhưng khan hiếm tại Tp.HCM (08:59 15/11/2018)

Cơ hội mua nhà được giảm giá 30% tại Tuần lễ vàng bất động sản - Red Friday (08:12 15/11/2018)

Tin cũ hơn

 

TP Hồ Chí Minh: Hàng dưới giá gốc đã xuất hiện (09:03 01/07/2008)

Doanh nghiệp nước ngoài lạc quan với bất động sản (08:34 01/07/2008)

Ngừng huy động vốn cho các dự án mới (14:04 30/06/2008)

Phải cung cấp thông tin quy hoạch cho người dân có nhu cầu (13:59 30/06/2008)

Nhà cao tầng - Kinh nghiệm từ Nhật Bản (13:57 30/06/2008)

Góp ý Luật Quy hoạch đô thị: Thêm nhiều thủ tục mới được lập quy hoạch (11:45 30/06/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn