Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Bất động sản tại Việt Nam giá đang cao hay thấp?

17/09/2010 08:58 

Vừa qua, đọc báo chí thì tôi thấy rất nhiều cơ quan chức năng phát biểu rằng giá Bất động sản của Việt Nam đang cao và lo ngại bong bóng.

Sau đó là một loạt biện pháp hạn chế dòng tiền chảy vào lĩnh vực bất động sản, đồng thời cả những biện pháp mang tính rất cứng nhắc về thủ tục hành chính để hạn chế sự tăng giá của bất động sản. Điều này theo tôi lại là một trong những ứng xử chưa thực sự đúng đắn.

Ở Việt Nam chúng ta, hiện tượng giá bất động sản thường ít khi bị giảm mạnh và vẫn hay có xu hướng tăng, lình xình hoặc có giảm thì cũng nhẹ. Và một hiện tượng nữa là thường thì giá bất động sản tăng thì đều tăng đồng loạt không có hiện tượng nơi tăng mạnh, nơi giảm mạnh giống như kiểu chơi chứng khoán (có mã cổ phiếu tăng mạnh, có mã cổ phiếu giảm mạnh).

Đã là một thị trường thì phải tuân theo quy luật cung cầu, nhu cầu thật của người dân về nhà ở rất lớn, tuy nhiên để đáp ứng được nhu cầu ấy phải phát triển cung, khi chung ta siết chặt dòng tiền thì chúng ta nhằm mục đích hạn chế cầu ảo nhưng lại đồng thời hạn chế cả cung về bất động sản, do vậy không thể kỳ vọng giá bất động sản xuống được, các đại gia giờ cũng kêu ngại đầu tư vào bất động sản, như vậy khả năng người dân vẫn phải sống trong các khu vực chật chội, nhỏ hẹp vẫn hiện hữu và khó có điều kiện cải thiện khi các nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản trở nên chán nản không muốn đầu tư nữa.

Một chính sách đúng đắn không thể là chính sách “vơ đũa cả nắm“, chúng ta phải biết hạn chế cái gì và phát triển cái gì, đất đai ở khu vực nội đô thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh quá cao thì rất đúng, không thể có những nơi mà giá tới hàng trăm triệu/m2.

Trong khi giá ở vùng ven sẽ phát triển thành đô thị vệ tinh giá khoảng 1 triệu tới 2 triêu/m2. Tương lại mở rộng thành phố để dân có không gian sống thoải mái hơn là cần thiết và bức xúc, giá ở khu vực vùng ven tăng là hợp lý và giá đất ở khu nội đô giảm cũng là hợp lý.

Nhưng nếu bóp chặt toàn bộ thị trường bất động sản thì vô hình chung vẫn làm cho giá đất vùng nội đô giữ nguyên và vùng ven lại không được các nhà đầu tư mạnh tay xây dựng.

Một khu đất ở vùng ven giá 1 triệu đồng/m2 mà có tăng tới 40 hoặc 50 phần trăm thì vẫn là rẻ, không thể kết luận là tăng như thế là nóng hoặc bong bóng, vì giá của các khu vực từ nội đô và vùng ven đang quá chênh lệch bất hợp lý, trong khi chúng ta phải tích cực phát triển các khu vùng ven để kéo dãn dân khỏi khu vực nội đô chật hẹp.

Do vậy, các chính sách phải hợp lý, phù hợp nhu cầu, tuân theo quy luật khách quan và không được “vơ đũa cả nắm".

Nguyễn Hồng Hải - Nguyên PTGĐ Ngân hàng Đại Dương

(Theo San OTC)

Tin nhiều người đọc

 

Rầm rộ rao bán "nhà nát" ở TP.HCM (08:48 19/10/2019)

Nhiều “ông lớn” bất động sản đổ bộ về Cần Thơ (08:00 21/10/2019)

Quận 2 - Xu hướng sở hữu bất động sản cao cấp của người thành đạt (07:00 19/10/2019)

Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”? (13:49 21/10/2019)

Vốn dưới 1 tỷ đồng, nhà đầu tư nhỏ, lẻ Hà Nội đang đổ tiền vào đâu? (09:27 21/10/2019)

Vì sao giá nhà ở Việt Nam cao? (17:26 17/10/2019)

Tin mới nhất

 

Xu hướng đầu tư đất nền, nhà phố ven khu công nghiệp Đồng Phú Mall Center (14:57 23/10/2019)

Bộ GTVT tính kéo dài đường sắt Cát Linh - Hà Đông thêm 20km (10:07 23/10/2019)

Loại hình bất động sản nào đang hút dòng tiền của giới đầu tư Hà Nội? (08:37 23/10/2019)

Sức hút từ Ramada Hotel & Suites Halong Bay View tạo nên "cơn sốt" căn hộ khách sạn ở Hạ Long (08:00 23/10/2019)

Golden Future City tạo “sóng” trên thị trường Bình Dương (08:00 23/10/2019)

Người Việt đang bỏ tư duy tiết kiệm để chuyển sang đầu tư (08:00 23/10/2019)

Tin cũ hơn

 

Ninh Thuận: 400 tỷ đầu tư dự án công viên và khu đô thị biển (08:47 17/09/2010)

Quảng Ninh: Khởi công xây dựng đường vành đai phía Bắc TP. Hạ Long (08:42 17/09/2010)

Niêm phong tòa nhà 11 tầng của Bảo Việt (08:34 17/09/2010)

Mô hình khu khách sạn và căn hộ Modena xuất hiện tại Hà Nội (08:33 17/09/2010)

Xây dựng cầu Đỏ 6 làn xe (08:26 17/09/2010)

Chính thức khai trương khách sạn 5 sao Mövenpick Sài Gòn (08:17 17/09/2010)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang