Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Bất động sản Tp.HCM: Cú hích đến từ hướng Tây Nam

10/09/2010 08:32

Thị trường căn hộ khu vực Tây Nam Sài Gòn đang có những tín hiệu khả quan, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá trung bình.

Giá mềm vừa túi tiền

Sau khi thông tuyến đại lộ Đông Tây, thị trường căn hộ giá trung bình tại Tp.HCM, đặc biệt là khu vực Tây Nam đang có những tín hiệu khả quan. Trong đó hàng loạt dự án căn hộ chung cư có mức giá trung trình nằm dọc theo tuyến đường này như: Terra Rosa (giá 12 triệu đồng/m2), Tân Tạo 1 (12,1 triệu đồng/m2), Lê Thành (10,5 triệu đồng/m2)... cũng đã bắt đầu được chào bán ra thị trường vào thời điểm giữa quý III/2010.

Các chủ đầu tư cho biết có dự án chỉ trong vòng 3 tuần lễ đã bán hơn 2/3 tổng số căn hộ. Mới đây, dự án Tân Tạo do Công ty CP Vĩnh Tường làm chủ đầu tư cũng đã làm lễ bàn giao block C, block cuối cùng thuộc dự án chung cư Tân Tạo cho khách hàng theo đúng chất lượng và thời hạn thi công đã cam kết.

Dự án mới nhất vừa được tung ra thị trường là Happy Plaza, gồm 600 căn hộ nằm trên đường Trần Đại Nghĩa, huyện Bình Chánh. Theo tin ban đầu, mức giá dự kiến chỉ khoảng 12,5 - 13,5 triệu đồng/m2, trong khi diện tích căn hộ nhỏ trung bình từ 60 đến 90 m2 nên tổng số tiền cho một căn hộ ở mức trên dưới 1 tỉ đồng.

Theo phân tích của các chuyên gia địa ốc, thị trường phía Tây Nam hiện khá hấp dẫn nên đã thu hút hàng loạt công ty môi giới bất động sản hàng đầu TP cùng hợp tác triển khai phân phối như: BCCI, Hưng Thịnh, Thế giới Căn hộ, Đất Xanh Tây Nam, Khang Nam...

Từ 11 - 13,5 triệu đồng/m2 là hợp lý

Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, vào lúc vật liệu xây dựng đang tăng giá liên tục như hiện nay, những dự án nào đang xây dựng mà đưa giá ra thị trường vào khoảng 11 - 13,5 triệu đồng/m2 thì những dự án đó đang bắt “đáy” của thị trường, do vậy khó có thể giảm hơn được nữa.

Người có nhu cầu về nhà ở có thể xác định được mức giá hợp lý hay không bằng cách lấy giá công bố trừ đi những khoản chi phí mà doanh nghiệp bỏ ra hoàn thiện công trình. Nếu mức chênh lệch không cao thì đó là giá hợp lý, có thể mua vào...

Lý giải vì sao nhà đất ở khu vực này có mức giá mềm như trên, nhiều người cho rằng là do những chủ đầu tư này đã tạo được quỹ đất tại thời điểm giá đất còn thật rẻ. Nhờ vậy họ có thể đương đầu với giá vật liệu xây dựng tăng cao mà vẫn có thể kéo được giá thành sản phẩm xuống.

"Xu hướng đầu tư bất động sản vào vùng ven là tất yếu trong quá trình phát triển đô thị Tp.HCM. Áp lực gia tăng dân số, nhu cầu nhà ở càng khiến nội đô quá tải, nên quy hoạch đô thị vệ tinh là giải pháp giãn dân hữu hiệu", ông Trần Xuân Gần, Giám đốc Sàn bất động sản BCCI nhận xét. "Việc giá đất đang còn thấp cũng góp thêm động lực thu hút nhiều tầng lớp dân cư đến sinh sống và thúc đẩy thị trường căn hộ tại khu vực này.”

Giới chuyên môn đánh giá, khu vực Tây Nam Sài Gòn, chủ yếu là quận Bình Chánh, là cửa ngõ giao thương kết nối Tp.HCM với các tỉnh Đông/Tây Nam Bộ, tiếp giáp các khu công nghiệp, tuyến ga metro (tàu điện ngầm), vòng xoay An Lạc, đường Kinh Dương Vương, thuận tiện cho tuyến giao thông đi về trung tâm thành phố (khoảng 5-7 km).

Khác với thị trường căn hộ cao cấp đang đóng băng, với phân khúc thị trường căn hộ trung bình, hầu hết các chủ đầu tư dự án bất động sản đã chuyển từ chiến lược siêu lợi nhuận (trong giai đọan thị trường nóng của năm 2007 và đầu năm 2008) sang chiến lược đồng hành và chia sẻ cùng với khách hàng.

"Theo thống kê, tại Tp.HCM hàng năm có thêm 200.000 di cư dân mới vào, trong số đó có 20% là tầng lớp trí thức trẻ tuổi từ 27 - 37, khi đã ổn định công việc làm ăn và tích lũy thu nhập, thì đây chính là nguồn khách hàng chủ yếu của căn hộ mức giá trung bình",  ông Nguyễn Vĩnh Minh Thành, Giám đốc Quản trị Công ty Cổ phần Địa ốc Tấc Đất Tấc Vàng, phân tích.

Ông Thành lý giải thêm: "Quỹ đất tại quận Bình Chánh còn rất lớn và rẻ, đủ khả năng tạo ra dự án căn hộ chất lượng cao - giá trung bình, phù hợp nhu cầu khách hàng, và với mức độ thông suốt giao thông hiện nay, sẽ càng thuận tiện hơn cho người  dân làm việc, sinh sống”.

"Năm 2011 - 2012 sẽ là thời kỳ lên ngôi của căn hộ giá trung bình tại các khu đô thị mới phía Tây Nam Sài Gòn", ông Thành dự báo.

(Theo Vneconomy,Vnmedia)

Tin nhiều người đọc

 

Giá đất nền tại Tp.HCM sụt giảm khoảng 30% so với "đỉnh sốt" đầu năm (10:54 14/09/2018)

Đất thổ cư, nhà phố quận 12 tăng giá 100% so với năm 2017 (08:50 15/09/2018)

Đất nền sổ đỏ khu Tây Sài Gòn lên cơn sốt? (09:44 13/09/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 11/9 - 17/9/2018 (09:00 17/09/2018)

Bậc thầy BĐS Mỹ tiết lộ 5 nguyên tắc vàng khi tiếp cận khách hàng (08:16 15/09/2018)

Đầu tư 9.430 tỷ đồng xây đường giải cứu ùn tắc khu Nam Sài Gòn (16:27 14/09/2018)

Tin mới nhất

 

Hà Nội đang chuẩn bị những gì cho đô thị thông minh? (14:30 19/09/2018)

Tp.HCM: 20.000 sản phẩm BĐS dự kiến chào bán vào cuối năm (10:49 19/09/2018)

Hà Nội triển khai xây dựng thành phố thông minh (08:45 19/09/2018)

Căn hộ mini giá rẻ giáp ranh Sài Gòn cháy hàng (08:21 19/09/2018)

Căn hộ chăm sóc sức khỏe hút khách ngoại (08:00 19/09/2018)

Nhà đầu tư Hà Nội săn bất động sản trung tâm Tp.HCM (16:24 18/09/2018)

Tin cũ hơn

 

Phú Yên: Hơn 700 tỉ xây ký túc xá sinh viên (08:31 10/09/2010)

Q.Cầu Giấy: Hoàn tất thu hồi mặt bằng để thi công QL 32 (08:22 10/09/2010)

Vụ “cao ốc 20 tầng xây sai phép”: Đề xuất phạt 1 tỉ đồng (08:16 10/09/2010)

37.000 căn hộ đang chờ được mua (08:16 10/09/2010)

BĐS ngoài vành đai 4: Vẫn thấp thỏm chờ (08:10 10/09/2010)

Đất Hà Đông... “lặng sóng” (17:07 09/09/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn