Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Bất động sản TP HCM: Giá giảm không phanh

31/05/2008 09:12

Thị trường bất động sản (BĐS) tháng 5 vẫn chứng kiến giá đất nền dự án, căn hộ cao cấp tại nhiều khu vực ở TP.HCM thi nhau giảm. Dấu hiệu này cho thấy giới kinh doanh địa ốc đã đuối sức.

Đất nền liên tục giảm giá

Đầu tháng 5.2008, mức giá đất nền có diện tích 5 x 20m và 10 x 20m ở dự án Him Lam - Kênh Tẻ (đường Nguyễn Hữu Thọ, Q.7) được nhiều người rao bán với giá 38 - 40 triệu đồng/m2, sang tuần thứ 2 giá rao bán tụt xuống còn 36 - 37 triệu đồng/m2 và đến nay đã hạ mức rao bán xuống còn 33 - 35 triệu đồng/m2, thậm chí có nhà đầu tư còn bán dưới 30 triệu đồng/m2. Nếu tính mỗi m2 giá bị "rớt" xuống 5 triệu đồng chỉ trong 1 tháng trên một dự án có diện tích rộng đến 65 ha mới thấy "bong bóng" giá đất bị thổi lên trước đây lớn đến chừng nào.

Tương tự, giá đất nền có diện tích 4 x 20m và 5 x 20m ở dự án An Phú - An Khánh (Q.2) giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m2 (từ 38 - 46 triệu đồng/m2 xuống còn 35 - 45 triệu đồng/m2) trong tuần đầu tháng 5.2008. Nay mức rao bán tiếp tục giảm xuống còn 30 - 40 triệu đồng/m2. Tính ra, cuối tháng 4 đến nay đất nền tại dự án An Phú - An Khánh đã giảm 6 - 8 triệu đồng/m2.

Nhiều người rao bán đất nền tại các dự án khác như Bình Trưng Đông, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi của Công ty Huy Hoàng (Q.2); các dự án Hưng Phú, Khang Điền, Gia Hòa (phường Phước Long B, Q.9) cũng liên tục hạ giá rao bán xuống từ 2 - 4 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 20 ngày qua nhưng hầu như không có khách mua. Trong bảng khảo sát giá thị trường địa ốc vào trung tuần tháng 5, Công ty Vinaland nhận định: "Giá nhà đất đang trên đà xuống dốc không phanh. Nhiều dự án được chào bán giá gốc nhưng không hề có khách hàng giao dịch".

Giao dịch căn hộ ảm đạm

Dù nằm trong khu đô thị mới An Phú - An Khánh nhưng giá giao dịch căn hộ chung cư An Hòa trong 10 ngày qua đã giảm từ 1 - 4 triệu đồng/m2 (từ 20 - 28 triệu đồng/m2 xuống còn 19 - 24 triệu đồng/m2). Nhưng giảm mạnh nhất trong tháng 5 có lẽ là dự án căn hộ Hiệp Phú (phường Hiệp Phú, Q.9). Các loại căn hộ có diện tích 76 - 97,2m2 đã giảm từ 20 triệu đồng/m2 xuống 15 triệu đồng/m2 (giảm 33,3%). Giá rao bán căn hộ dự án Nam Khang tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng giảm 4 - 5 triệu đồng/m2; căn hộ tại dự án Vĩnh Tường (Q.Bình Tân) cũng giảm 2 - 3 triệu đồng/m2...

Theo thống kê, so sánh của một công ty chuyên môi giới địa ốc giữa kết quả khảo sát giá căn hộ vào thời điểm cực thịnh vào tháng 8.2007 và thời điểm đang suy hiện nay, nhiều dự án đã giảm giá hơn 50%. Đáng chú ý là những dự án thuộc vào hàng "nóng" trước đây bị giảm giá nhiều nhất. Do các dự án lớn, có sức hấp dẫn mạnh đối với thị trường nên nhiều nhà đầu tư đổ xô mua vào bất kể giá quá cao. Bây giờ, số vốn bị "chôn" vào các dự án này quá lớn, nhiều nhà đầu tư phải "bán tống bán tháo" mong thu hồi vốn. Bi kịch là ai cũng đổ xô đi bán nhưng không có ai mua.

Trong khi giá các loại sản phẩm nhà đất cao cấp bị "rớt" thê thảm, các loại chung cư giá thấp, diện tích nhỏ, mức giá từ 10 - 15 triệu đồng/m2 đã xây dựng hoàn chỉnh hoặc nhà phố giá 500 triệu đồng - 1 tỉ đồng/căn lại được nhiều người dân tìm mua. Điều đó cho thấy trong một thời gian dài, thị trường BĐS đã phát triển lệch lạc, chưa tương ứng với nhu cầu đại đa số người chưa có nhà ở tại TP.HCM.
 

Theo Thanh Niên

Tin nhiều người đọc

 

Đất thổ cư, nhà phố quận 12 tăng giá 100% so với năm 2017 (08:50 15/09/2018)

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (08:36 17/09/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 11/9 - 17/9/2018 (09:00 17/09/2018)

Bậc thầy BĐS Mỹ tiết lộ 5 nguyên tắc vàng khi tiếp cận khách hàng (08:16 15/09/2018)

Hà Nội sẽ xây khu đô thị 48,56ha tại quận Bắc Từ Liêm (08:07 18/09/2018)

Tp.HCM: 20.000 sản phẩm BĐS dự kiến chào bán vào cuối năm (10:49 19/09/2018)

Tin mới nhất

 

Thủ tướng chấp thuận đầu tư thêm 2 sân golf tại Hà Tĩnh (08:56 21/09/2018)

Bất động sản Cần Thơ đã hết ảm đạm (08:27 21/09/2018)

Đầu tư 2.510 tỷ làm đường BOT nối cao tốc Nội Bài - Lào Cai với Sapa (08:16 21/09/2018)

"Soi" rổ hàng chung cư, đất nền trong tháng 9/2018 (08:10 21/09/2018)

“Điểm sáng” đầu tư Eco Town Long Thành (08:00 21/09/2018)

Tp.HCM yêu cầu dừng hoạt động đầu tư dự án 120 triệu USD (13:30 20/09/2018)

Tin cũ hơn

 

Nhìn từ cuộc khủng hoảng thị trường bất động sản Mỹ (08:44 31/05/2008)

Thị trường bất động sản không đóng băng (08:28 31/05/2008)

Bài học từ khu tái định cư Nam Trung Yên (08:24 31/05/2008)

10 tỷ USD đổ vào bất động sản Việt Nam (08:21 31/05/2008)

Giá chung cư Hà Nội vẫn cao ngất ngưởng (08:18 31/05/2008)

Bộ NN - PTNT kiến nghị: Giữ lại 3,9 triệu ha đất trồng lúa (08:17 31/05/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn