Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Bất động sản vẫn giữ giá

21/04/2009 10:35

rong khi rất nhiều dự án ở phía Nam đã buộc phải giảm giá căn hộ tới 40% sau phát "pháo lệnh" của Hoàng Anh Gia Lai thì hầu như không có chủ đầu tư nào tại Hà Nội tuyên bố giảm giá. Tuy nhiên cũng có trường hợp hy hữu là chủ đầu tư Khu đô thị Xa La tại Hà Đông tuyên bố giảm 2 triệu đồng/m2, xuống còn 11 triệu đồng/m2, áp dụng đối với 400 căn hộ của dự án này. Nhưng ngay sau khi giảm giá, toàn bộ số căn hộ này đã được bán hết và giá ngay lập tức quay trở lại mức 12 - 13 triệu đồng/m2. Hà Nội vẫn khan hàng.

Bất động sản vẫn giữ giá

Hà Nội vẫn khan hàng

Một trường hợp tuyên bố giảm giá khá ấn tượng là khu căn hộ cao cấp Golden Westlake đang được hoàn thiện trên đường Hoàng Hoa Thám. Chủ đầu tư tuyên bố giảm giá 33% đối với gần 100 căn hộ còn lại và giá bán khởi điểm hiện nay chỉ còn… 2.400USD/m2. Nhưng theo tìm hiểu của chúng tôi, đây chỉ là một "chiêu" thu hút khách của chủ đầu tư chứ giá không hề giảm so với đa phần căn hộ bán trước đây. 


 
Theo nhận xét của giám đốc một công ty tư vấn bất động sản thì việc chủ đầu tư tự đẩy giá lên cao, sau đó lại tuyên bố giảm giá là "chuyện bình thường vì họ chẳng mất gì".   


Ngoài 2 dự án trên, không còn dự án nhà đất nào tại Hà Nội công khai tuyên bố giảm giá. Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, sau khi Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố giảm giá căn hộ Hoàng Anh Riverview và Phú Hoàng Anh từ 2.300USD/m2 và 1.800USD/m2, xuống còn 1.350USD và 1.200USD thì rất nhiều dự án căn hộ khác như Sunview, Trường Thọ, Daewoo Cantavil cũng tuyên bố giảm giá từ 10 - 40%. 


Ông Phan Xuân Cần, giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Tiger Invest lý giải, giá nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh tụt giảm nhanh là do người mua sử dụng rất nhiều công cụ nợ. "Họ vay rất nhiều tiền của ngân hàng để mua nhà đất nên giá nhà đất được đẩy lên rất nhanh. Nhưng khi ngân hàng thắt chặt cho vay như hồi cuối năm ngoái thì họ buộc phải bán đi trả nợ, dẫn đến giá nhà đất lại tụt rất nhanh. Các chủ đầu tư cũng bị cuốn vào vòng xoáy tăng giá nhưng khi thị trường sụt giảm thì họ cũng buộc phải giảm giá thì mới bán được. Trong khi đó, tại Hà Nội, đa phần khách hàng mua đất bằng vốn tự có nên họ không chịu áp lực trả nợ, và vì thế giá không giảm nhiều" - ông Cần phân tích. 


Giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản Vietnam Property - Nguyễn Xuân Đạo lại cho rằng, do nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh quá lớn, dẫn đến sự cạnh tranh quyết liệt giữa các chủ đầu tư và họ buộc phải giảm giá. Ngoài ra, còn hàng chục dự án quy mô nhỏ và vừa, với hàng nghìn căn hộ tung ra thị trường. Cầu giảm đi trong lúc cung tăng vọt, tất yếu buộc các chủ đầu tư phải giảm giá. Trong khi đó, nguồn cung tại Hà Nội lại rất hạn chế. Trong vòng hơn một năm qua, dự án lớn nhất tung ra thị trường là 918 căn hộ Keangnam Hanoi Landmark Tower. Mới đây nhất có thêm 300 căn hộ Mipec Tower và 480 căn hộ Sky City Tower. Về đất dự án, chỉ có Khu đô thị Dương Nội xây dựng được cơ sở hạ tầng và có hàng tung ra thị trường. Theo ông Đạo, chính sự khan hiếm hàng hóa có chất lượng khiến cho những dự án nào triển khai được vẫn giữ giá và thu hút được khách hàng.


Giá nhà đất sẽ giảm


Theo ông Đạo, giá nhà đất tại Hà Nội sau khi đã giảm 10 - 30% trong năm 2008 thì trong vòng 4 tháng đầu năm 2009, giá nhà đất đã bắt đầu đi ngang. Thậm chí, giá tại một số dự án có dấu hiệu nhích lên, đặc biệt là các dự ánđang sử dụng hoặc chuẩn bị bàn giao. Căn hộ tại Trung Hòa - Nhân Chính có giá từ 27 - 30 triệu đồng/m2 và Mỹ Đình 2 từ 19 - 21 triệu đồng/m2, M5 Nguyễn Chí Thanh chuẩn bị giao nhà cũng được giao dịch với giá 30 triệu đồng/m2. Các dự án dọc theo đường Lê Văn Lương kéo dài tăng giá liên tục vì ăn theo "tin tốt" khởi công phần còn lại của đường Lê Văn Lương, giá đất khu Trung Văn, Văn Khê đều tăng mạnh, cá biệt Khu đô thị Dương Nội tại Hà Đông mặc dù chủ đầu tư đã tăng giá từ 5 - 20% từ 1/3/2009, nhưng vẫn hút hàng và nay đang "tạm dừng" Giới đầu cơ nháo nhào tìm mua vì dự đoán "tạm dừng" là dấu hiệu của sự tăng giá. Trong khi đó, giá gốc tại Happy House Garden thuộc Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên đã nhích từ 7 triệu đồng/m2 lên 10,5 triệu đồng/m2, nhưng người mua hiện không thể mua được giá gốc do chủ đầu tư đã bán hết và muốn mua lại phải trả chênh lệch từ 100 - 200 triệu đồng/căn. 


Ông Đạo nhận định, tình hình kinh tế đang được cải thiện, thị trường chứng khoán tăng mạnh trong thời gian gần đây sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường nhà đất Hà Nội. "Giá nhà đất tại Hà Nội đã thực sự đến đáy và khó có thể giảm tiếp. Bây giờ chính là cơ hội mua vào, kể cả để ở hay để đầu tư" - ông Đạo khẳng định.

Theo Bao Kinh te va Do thi

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

Căn hộ "ế" phải giảm giá từ 28-30% để đẩy hàng (14:48 18/12/2018)

Đề xuất đầu tư gần 30.000 tỷ đồng xây cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng (13:41 18/12/2018)

Khai trương nhà mẫu Khu đô thị thông minh Viva Park (10:26 18/12/2018)

Công an xác minh sự xuất hiện của dự án Alibaba tại thị xã Phú Mỹ (09:00 18/12/2018)

Cư dân chung cư tố chủ đầu tư chiếm đoạt tài sản (08:50 18/12/2018)

Hà Nội: "Siêu dự án" ven sông Hồng rục rịch tái khởi động (08:46 18/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Tòa nhà văn phòng và căn hộ Paragon (10:19 21/04/2009)

Đồng Nai: Nhà ở và đất giá thấp "hút hàng" (10:12 21/04/2009)

Có thiếu nhà tái định cư cho giải phóng mặt bằng (09:33 21/04/2009)

TPHCM vay thêm 5.000 tỉ đền bù dự án Thủ Thiêm (09:27 21/04/2009)

Cư dân tiền tỷ vẫn bị "tra tấn" không thương tiếc! (09:25 21/04/2009)

Đồng Nai: Nhà ở và đất giá thấp "hút hàng" (07:40 21/04/2009)

Dành cho người xây nhà