Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

BĐS chỉ dành cho nhà đầu tư chuyên nghiệp

23/06/2008 08:36

Những tay chơi nghiệp dư và mỏng vốn thì chắc chắn sẽ bị loại khỏi cuộc chơi này.

 BĐS chỉ dành cho nhà đầu tư chuyên nghiệp "Nếu làm một phép tính, cả tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng thì giá nhà tối đa chỉ là 12 triệu đồng/m2, trong đó nhà đầu tư bất động sản (BĐS) đã lãi được 50%" - Thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết.

Khng chế cho vay vào các lĩnh vc "nhy cm"

Chống lạm phát là nhiệm vụ ưu tiên hàng đầu của Chính phủ. Và một trong các giải pháp mà Chính phủ đưa ra là siết chặt kiểm soát tiền tệ. Hay nói cách khác là kiểm soát dòng tiền, để đảm bảo được cán cân thanh toán cũng như đảm bảo được tốc độ tăng trưởng tín dụng hợp lý, an toàn tiền tệ.

Siết chặt tiền tệ cũng có nghĩa là khống chế tỷ lệ tăng trưởng tín dụng và các mức cho vay vào các lĩnh vực đặc biệt "nhạy cảm" như chứng khoán, BĐS… Chúng ta đã điều chỉnh tốc độ tăng trưởng từ 8,5% xuống còn 7%.

Bởi vậy, thị trường BĐS không tránh khỏi những ảnh hưởng nhất định. Một mặt, nó có tác dụng tốt là kiềm chế bớt lại được sự tăng trưởng quá nóng của BĐS, loại trừ được những nhà đầu cơ bằng tiền vay của ngân hàng. Như vậy thị trường sẽ an toàn hơn.

Tuy nhiên mặt trái của nó là nhiều dự án bị chậm lại do khó khăn về nguồn vốn, từ đó làm giảm nguồn cung đưa ra thị trường trong bối cảnh cung đang thấp hơn cầu.

Trước tình hình này, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS buộc phải tự có những giải pháp của mình. Họ không thể chỉ trông chờ từ nguồn vốn của ngân hàng, mà phải có sự tự điều chỉnh, tập trung vào các dự án hiệu quả có thể quay vòng vốn được nhanh hơn, tự liên doanh, liên kết với nhau, kêu gọi đối với các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và các nguồn vốn khác.

Về phía Chính phủ, cũng cần nghiên cứu để ban hành khung pháp lý, tạo điều kiện cho doanh nghiệp huy động vốn. Ví dụ như huy động vốn từ khách hàng hay quỹ tiết kiệm nhà ở, phát hành trái phiếu quỹ đầu tư BĐS...

Giá nhà vn đang rt mênh mông

Trong thời điểm hiện nay, khi giá nhà có xu hướng giảm thì những người có nhu cầu mua nhà lại càng quan tâm hơn đến thị trường nhà ở. Vấn đề mà họ quan tâm chính là giá nhà liệu có thể xuống nữa hay không?

Thực tế cho thấy thị trường BĐS TPHCM trong thời gian qua xuống giá nhanh hơn, bởi vừa qua ở đây nhà đất lên giá nhanh. Hà Nội xuống chậm hơn, vì Hà Nội lên chậm, không sốt nóng bằng TPHCM.

Hiện giá BĐS đang xuống và sẽ vẫn còn xuống nữa. Đó không phải là do cung cầu, vì cầu hiện vẫn còn cao hơn cung rất nhiều, mà là do trong thời gian qua đã lên quá nhanh và không phải ánh đúng nhu cầu và giá trị thực của thị trường.

Hiện nay do chính sách kiềm chế lạm phát, chúng ta đã loại bớt được một số tay chơi nghiệp dư ra khỏi thị trường này. Đây là sân chơi chỉ dành cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Những tay chơi nghiệp dư và mỏng vốn thì chắc chắn sẽ bị loại khỏi cuộc chơi này.

Còn giá xuống đến bao nhiêu nữa, thì vẫn có thể dự báo được. Nếu làm một phép tính, cả tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng thì giá nhà tối đa chỉ là 12 triệu đồng/m2, trong đó nhà đầu tư đã lãi được 50%.

BĐS phụ thuộc rất lớn vào địa điểm, khu vực, thiết kế, chất lượng... nhưng quan trọng nhất vẫn là địa điểm. Đấu giá đất ở Hàng Bông đã có giá 500 triệu đồng/m2. Chung cư The Manor ở Hà Nội hiện giá vẫn ở mức trên 30 triệu đồng/m2. "Nếu giá BĐS chưa xuống đến dưới 20 triệu đồng/m2, thì tôi cho rằng đó chưa phải là giá trị thực." - Thứ trưởng cho biết.

Kinh tế của chúng ta sẽ còn tăng trưởng. thị trường BĐS sẽ được khôi phục trở lại cùng với sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam. Theo dự báo của nhiều chuyên gia kinh tế, thì nền kinh tế Việt Nam thì đến giữa năm 2009 sẽ trở lại được mức bình thường.

Theo Dân trí

Tin nhiều người đọc

 

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Nhiều khách hàng đặt cọc ngay tại lễ mở bán căn hộ Oriental Westlake (08:00 08/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Yêu cầu TP. Hà Nội rà soát lại dự án quy hoạch sử dụng đất phường Ô Chợ Dừa (09:55 08/12/2018)

Tin mới nhất

 

Hạ tầng bứt phá, bất động sản Phan Thiết hút nhà đầu tư (08:00 13/12/2018)

Bất động sản đang chuyển mình trong thời đại công nghệ 4.0 (08:00 13/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (08:00 13/12/2018)

420 triệu USD vốn ngoại đổ vào dự án trường đua ngựa ở Sóc Sơn (11:43 12/12/2018)

Hơn 200 khách hàng đặt cọc căn hộ ngay tại lễ ra mắt Malibu Hội An (09:00 12/12/2018)

MGLand Việt Nam trở thành đơn vị phân phối chính thức dự án Vincity Sportia (08:00 12/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Giá đất bồi thường một số dự án thuộc các quận 3, 12 và Bình Tân (10:31 21/06/2008)

TP Hồ Chí Minh: Cơ hội đổi nhà, đất “nội lấy ngoại” (10:29 21/06/2008)

Thị trường bất động sản: Khó khăn nhất trong vòng một thập kỷ (10:18 21/06/2008)

Bất động sản: Cuộc chơi đến hồi “đáo hạn” (16:50 20/06/2008)

Lập dự án bồi thường giải phóng mặt bằng dự án thành phần số 2 thuộc dự án Nâng cấp đô thị thành phố (15:07 20/06/2008)

Tp.HCM lọt vào tốp 10 thành phố có giá thuê nhà đắt nhất thế giới (13:44 20/06/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn