Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

BĐS cho thuê tại Hà Nội năm 2011: Dồi dào nguồn cung

07/12/2010 11:45

Theo báo cáo mới nhất của Colliers International, năm 2011, thị trường bất động sản cho thuê tại Hà Nội sẽ có một lượng đáng kể nguồn cung được tung ra thị trường.

BĐS cho thuê tại Hà Nội năm 2011: Dồi dào nguồn cung | 1
Ngày càng nhiều hãng bán lẻ nước ngoài thâm nhập vào Việt Nam qua nhượng quyền thương hiệu và mở rộng quy mô

Mặt bằng bán lẻ dồi dào

Theo Colliers, trong 11 tháng qua, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ đã tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mở rộng tới khu vực ngoại ô, trong khi các khách thuê vẫn tập trung vào khu vực trung tâm – nơi diện tích thuê đã lấp đầy bởi các khách thuê ổn định.

Lượng cung lớn đang dần được tung ra, đặc biệt  là phân khúc trung tâm thương  mại cao cấp với các dự án như: Hanoi Grand Plaza (16,000  m2) và Chợ Hàng Da (7,000 m2) đi vào hoạt động vào cuối năm nay; chợ Mơ, Pico Mall, Ciputra Mall, Usilk City sẽ hoàn thành trong năm 2012.

Xu hướng cho thuê lại mặt bằng bán lẻ tới các khách thuê lẻ trở nên phổ biến, ví dụ tại Vincom, Parkson, Grand Plaza, chợ Hàng Da, The Garden, Usilk City… Ngoài ra, ngày càng nhiều hãng bán lẻ nước ngoài thâm nhập vào Việt Nam qua nhượng quyền thương hiệu và mở rộng quy mô.

Giá thuê giảm

Theo báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu Tổng quan thị trường BĐS Hà Nội năm 2010 của Colliers International Vietnam, khủng hoảng kinh tế toàn cầu đã làm giảm giá phòng cũng như công suất thuê phòng tại các khách sạn. Công suất trung bình trong quý 3.2010 đạt 55% giảm 1,5% so với quý 2. Giá phòng trung bình giảm 5% so với năm 2009 xuống còn 86 USD/đêm. Giá phòng dự báo sẽ giảm 5% đối với các khách sạn 3 sao trong khi các khách sạn 4-5 sao cũng giảm nhẹ.

Còn đối với thị trường văn phòng, năm 2010, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tiếp tục giảm khoảng 4,5% so với năm 2009. Duy chỉ có giá văn phòng hạng B tăng 2,5% và tỷ lệ lấp đầy cũng tăng 2,5% lên mức 84,5% so với năm ngoái.

Đồng quan điểm trên, Knight Frank Việt Nam phân tích, giai đoạn trước khi khủng hoảng tài chính, nguồn cung còn hạn chế và chưa đáp ứng được nhu cầu. Giá thuê liên tục tăng, và đạt đỉnh vào cuối năm 2008 đầu năm 2009 với giá thuê của văn phòng hạng A trung bình khoảng 54 USD/m2.  Thế nhưng đến năm 2010 do nguồn cung lớn nên giá thuê đã sụt giảm đáng kể, nhất là văn phòng hạng A giảm mạnh nhất. Bên cạnh đó, các chủ nhà thường giảm giá cho thuê những hợp đồng dài hạn. Những hợp đồng thuê dài hạn này thường có thời hạn khoảng 47 năm. Giá thuê của các hợp đồng này thường dao động từ 12 USD đến 32 USD/m2.

Theo Knight Frank Việt Nam, giá thuê văn phòng ở tất cả các các quận trong thành phố Hà Nội có thể sẽ không tăng ít nhất trong 18 tháng nữa.

Nguy cơ thừa văn phòng

Colliers International Vietnam cho biết, trong năm 2010, thị trường chứng kiến sự đi vào hoạt động của 620 phòng  khách sạn 5 sao Grand Plaza HN và 386 phòng từ khách sạn Crown Plaza. Tiếp tục, 3 năm tới, thị trường ghi nhận một lượng lớn nguồn cung từ các dự án lớn ở Hà Nội như: Keangnam Hanoi Landmark Tower, Habico, và Hanoi Times Square…

Theo dự báo của Colliers International Vietnam, năm 2011-2012, tổng nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tăng gấp đôi và có nguy cơ dư thừa nguồn cung. Trong tương lai, khi Charmvit Tower đi vào hoạt động cung cấp thêm 45.000m2 và Capital Tower cung cấp 23.000m2. Xu hướng bán sàn của các tòa nhà văn phòng dài hạn có thể lên đến 50 năm.

Khoảng 150.000 – 200.000m2 diện tích văn phòng mới của các dự án phía Tây Hà Nội đi vào hoạt động trong năm 2011 sẽ tạo sức ép đối với giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm và thị trường phía Tây Hà Nội. Với nguồn cung như hiện nay, Knight Frank Việt Nam dự kiến sẽ đáp ứng cho nhu cầu trong ít nhất 5 năm tới.

Như vậy, khi nguồn cung dư thừa sẽ giúp cho khách hàng thêm nhiều cơ hội lựa chọn những dự án văn phòng có chất lượng xây dựng cũng như dịch vụ tốt hơn. Tuy nhiên, đây lại là bài toán khó về giá thuê đối với các chủ dự án này.

(Theo DDDN,LĐ)

Tin nhiều người đọc

 

Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (09:19 17/10/2018)

Đất Phú Quốc hạ nhiệt, "cò" đất đồng loạt tháo lui (09:10 19/10/2018)

Đất nền, nhà phố khu Đông - Nam Sài Gòn giao dịch chậm, giá chững (08:28 16/10/2018)

Giá nhà Sài Gòn có thể tăng 15% vì sự xuất hiện của căn hộ siêu sang (10:37 16/10/2018)

Ít cửa sáng cho thị trường căn hộ Tp.HCM (08:52 18/10/2018)

Duyệt đơn giá đất tính bồi thường tại Khu công nghệ cao quận 9 (14:00 19/10/2018)

Tin mới nhất

 

Sắp công bố căn hộ Bcons - Suối Tiên vị trí đắt giá (09:04 22/10/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 15/10 - 21/10/2018 (08:19 22/10/2018)

Giao gần 130.000m2 đất thực hiện Khu đô thị mới An Bình (Cần Thơ) (10:59 20/10/2018)

Hà Nội sắp có tuyến đường rộng 30m, dài gần 800m qua huyện Thường Tín (10:32 20/10/2018)

Đất rừng phòng hộ Sóc Sơn được rao bán nhộn nhịp (09:56 20/10/2018)

Căn hộ hạng sang tại Hà Nội gặp khó về thanh khoản (08:53 20/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Dự án Newtown Apartment giảm giá khi mở bán đợt 3 (10:33 07/12/2010)

CTCP Chương Dương đầu tư hơn 80 tỷ đồng vào BĐS Tp.HCM (10:30 07/12/2010)

Doanh nghiệp BĐS dồn dập tạo "sóng" cho thị trường cuối năm (09:31 07/12/2010)

Ai là chủ nhân của khu đất có giá đền bù kỷ lục? (08:38 07/12/2010)

Vay 150 triệu euro làm dự án metro 2 tại Tp.HCM (08:30 07/12/2010)

Tháng 12/2010, tiến hành GPMB khu A, B Công viên Yên Sở (08:23 07/12/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn