Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

BĐS giảm giá mạnh, khách vẫn dè chừng

08/01/2013 17:09

Những ngày cuối năm, trái ngược với giá cả nhiều mặt hàng tiêu dùng thiết yếu đang rục rịch rủ nhau tăng giá, thị trường bất động sản lại đua nhau giảm giá, xả hàng. Tuy nhiên, tâm lý khách hàng vẫn dè chừng chờ… năm sau còn giảm nữa.

Giảm giá mạnh, khuyến mãi…khủng

Mấy ngày gần đây, nhiều dự án bất động sản được giới truyền thông nhắc đến nhiều, như Discovery Complex, Dự án Hà Đô Park View, Golden Palace, Mandarin Ganden, Eurowindow Multi Complex, Nam Đô Complex, Âu Cơ Tower… bởi các dự án này đều đang mở bán với mức giá giảm mạnh so với trước đó không lâu.

Nhiều dự án bất động sản đã giảm giá mạnh



Cụ thể như: Dự án Discovery Complex được mở bán giá 27 triệu đồng/m2 (trước đó 36 triệu đồng/m2); Dự án Hà Đô Park View vừa giảm còn 22,7 triệu đồng/m2 (trước đó 26,3 triệu đồng/m2); Dự án Golden Palace bán với giá 22,6 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm gói nội thất), mức này đã giảm khoảng 35% so với mức giá ở thời kỳ “sốt” là khoảng 35 triệu đồng/m2 (đã bao gồm nội thất).

Một số dự án giảm giá tới 30%, như: Dự án Mandarin Ganden đã giảm giá bán xuống còn 28 - 29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm gói nội thất) (trước đó bán với giá 45 triệu đồng/m2 đã bao gồm nội thất). Dự án căn hộ Eurowindow Multi Complex giá 30 - 35 triệu đồng/m2 (trước đó 55 - 58 triệu đồng/m2)…

Bên cạnh đó, trên thị trường còn xuất hiện một số dự án có khuyến mãi khủng. Chẳng hạn như: Trung tâm Thương mại - Dịch vụ - Nhà ở Golden Land Building 275 Nguyễn Trãi đã tung ra chương trình khuyến mãi: Mua nhà ở tặng xe hơi lên đến 650 triệu đồng. Còn đối với những khách hàng đã mua căn hộ tại dự án tiếp tục được bốc thăm trúng 5 tivi sony 42 inch và nhận những phần quà ý nghĩa khác…

Hoặc đăng ký mua căn hộ tại dự án Uni town (Bình Dương) đợt đầu sẽ được tặng cặp vé khứ hồi tham quan trực tiếp tại dự án và có cơ hội trúng thưởng ô tô Toyota Camry và xe máy Piagio LX 150 với tổng giá trị giải thưởng lên đến 4 tỷ đồng….

Công ty Địa ốc Khang Linh giảm 1 tỷ đồng cho tất cả khách hàng khi mua 1 cặp sản phẩm, tại dự án khu đô thị trung tâm Metropolitan Vũng Tàu và dự án khu Villa nghỉ dưỡng Oceanami Long Hải. Giảm giá đến 40% cho các khách hàng khi mua sản phẩm tại khu dân cư cao cấp Khang Gia Hân (phường 11, TP Vũng Tàu)….

Vì sao dân vẫn dè chừng?

Đối với người mua, có 2 yếu tố quan trọng chi phối đến quyết định mua-không mua nhà tại một dự án nào đó thường là giá cả và tiến độ. Về tiến độ thì các dự án đều có cam kết đúng hẹn, thậm chí trước hẹn.

Tuy nhiên, những thông tin về không ít dự án chậm tiến độ, thậm chí có không ít dự án vượt tiến độ thì khách hàng lại phàn nàn về các phần hạ tầng dùng chung chưa hoàn thiện như: sân chơi, hệ thống phòng chống cháy nổ, nhà xe, an ninh... Trong khi đó, nhiều dự án giảm giá mạnh thường chờ 1 đến 2 mới giao nhà nên càng khó kích thích nhu cầu thực sự.

Đặc biệt, yếu tố giá cả đang là tâm điểm chú ý của khách hàng trên thị trường bất động sản. Thời gian gần đây, hàng loạt các dự báo của các chuyên gia về xu hướng giá nhà đất sẽ còn giảm sâu hơn nữa khiến cho các khách hàng đã mua nhà thấy tiếc tiền, còn khách hàng có dự định mua thì dè chừng, chờ giảm giá sâu hơn.

Tâm lý dè chừng này lại được hỗ trợ từ chính những thông tin các dự án chung cư đua nhau giảm giá với mức giảm khác nhau rất xa, từ 5%,10%, thậm chí lên đến 40%..

Đến thời điểm này, nhìn lại nhiều dự báo của các chuyên gia, các nhà đầu tư bất động sản từ giữa năm 2012 cho rằng cuối năm 2012, thị trường BĐS, giá nhà đất sẽ hồi phục, thậm chí bắt đầu vào chu kỳ tăng mới. Sự thực, đã qua 1 tuần đầu tiên của năm 2013, giá nhà đất vẫn không hề ấm lại, mà số lượng các dự án xả hàng, bán tháo càng tăng.

Đã thế, không ít chuyên gia thẳng thắn khuyên người dân có nhu cầu nhà ở thực sự không nên vội mua nhà vì giá bất động sản còn xuống thấp hơn nữa. Đó là lúc cơ hội của người dân có nhu cầu mua nhà ở thực sự sẽ mua được nhà đúng với giá trị thực.

Một trong những yếu tố nữa được cho là hỗ trợ quan trọng cho thanh khoản của thị trường BĐS là vốn ngân hàng. Nhiều thông tin cho rằng ngân hàng đã và sẽ rộng cửa hơn, tín dụng cho vay ưu đãi hơn để kích thích tiêu dùng, góp phần gỡ khó cho thị trường BĐS. Nhưng thực tế, người dân vẫn phàn nàn về việc khó tiếp cận vốn vay.

Nhiều nhà đầu tư thứ cấp sau một thời gian "cố đám ăn xôi" chờ thị trường ấm lại để đẩy hàng mong vớt vát lại vốn ban đầu. Song, nhiều dự báo năm 2013 nền kinh tế thế giới và trong nước vẫn còn nhiều khó khăn, thị trường thì giao dịch trầm lắng, giá lao dốc khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp bắt buộc phải tháo chạy để cắt lỗ.

Theo dự báo của công ty nghiên cứu, tư vấn BĐS Knight Frank, thị trường 2013 được dự báo là sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục suy giảm trong nửa đầu năm.

(Theo VOV)
 

Tin nhiều người đọc

 

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Nhiều khách hàng đặt cọc ngay tại lễ mở bán căn hộ Oriental Westlake (08:00 08/12/2018)

Eco Green Central Park: Không gian ước ao cho mọi cư dân thành thị (09:01 06/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Tin mới nhất

 

420 triệu USD vốn ngoại đổ vào dự án trường đua ngựa ở Sóc Sơn (11:43 12/12/2018)

Hơn 200 khách hàng đặt cọc căn hộ ngay tại lễ ra mắt Malibu Hội An (09:00 12/12/2018)

CitiAlto – Căn hộ tầm trung chất lượng khác biệt và vượt trội (08:00 12/12/2018)

MGLand Việt Nam trở thành đơn vị phân phối chính thức dự án Vincity Sportia (08:00 12/12/2018)

Cả nước còn khoảng 2.300 căn hộ chung cư tồn kho (17:19 11/12/2018)

Triển vọng nào cho thị trường BĐS nhà ở Việt Nam 2019? (15:02 11/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội: Lối thoát cho doanh nghiệp (11:20 08/01/2013)

Tp.HCM: Biệt thự chục tỷ rớt giá gần 50% (09:12 08/01/2013)

Dự án "đắp chiếu": Nghe theo chủ đầu tư hay công ty phân phối? (09:05 08/01/2013)

Hà Nội: Xây cầu vượt vĩnh cửu ở ngã tư Dae Woo (08:50 08/01/2013)

Căn hộ 800 triệu đồng ra mắt thị trường Hà Nội (08:42 08/01/2013)

Hà Nội: Chấm dứt tranh chấp chung - riêng tại chung cư (08:20 08/01/2013)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn