Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Bị đình chỉ xây dựng 3 năm, chất lượng công trình liệu có bảo đảm?

22/07/2008 16:53

Tòa nhà chung cư 21 tầng - Dự án Nam Đại Cồ Việt được khởi công xây dựng từ tháng 1-2005. Khi vừa xây dựng xong phần móng, công trình này bị đình chỉ hơn 3 năm do có khiếu nại về công tác giải phóng mặt bằng.

Bị đình chỉ xây dựng 3 năm, chất lượng công trình liệu có bảo đảm? Sau khi có kết luận, giải quyết khiếu nại của Thanh tra thành phố Hà Nội, Thanh tra Bộ Xây dựng... công trình tiếp tục được thi công. Vấn đề mới nảy sinh, việc một công trình bị đình chỉ xây dựng 3 năm, nhiều hạng mục như: cấu kiện bê tông bị xuống cấp, cốt thép bị gỉ sét... nay tiếp tục thi công liệu có bảo đảm chất lượng?

Qua tìm hiểu chúng tôi được biết, ngày 19-7-2002, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 5016/QĐ-UB về việc thu hồi 38.377 m2 đất tại các phường: Bách Khoa, Lê Đại Hành và Cầu Dền (quận Hai Bà Trưng), giao cho Công ty Tu tạo và phát triển nhà (Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội) để xây dựng chung cư cao tầng, công trình dịch vụ công cộng.

Toàn bộ dự án này nằm trên dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt. Ngay sau khi có Quyết định giao đất, Công ty Tu tạo và Phát triển nhà đã phối hợp cùng cơ quan chức năng lập phương án đền bù, giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư cho các hộ dân nằm trong diện bị thu hồi đất.

Khi vừa xây dựng xong phần móng của tòa chung cư số 4 (cao 21 tầng), công trình này xảy ra khiếu kiện vì liên quan tới việc cắm mốc giới giải phóng mặt bằng. Để giải quyết khiếu nại, trong suốt 3 năm liền, Công ty Tu tạo và Phát triển nhà phải tạm đình chỉ thi công công trình để làm việc với các đoàn thanh tra.

Sau khi có Kết luận của Thanh tra Sở Xây dựng, Thanh tra thành phố Hà Nội, Thanh tra Bộ Xây dựng... khẳng định “mốc giới thực hiện dự án là đúng, nội dung khiếu nại, tố cáo của một số hộ dân là không có cơ sở”, khoảng tháng 6-2008, Công ty Tu tạo và Phát triển nhà mới được tiếp tục thi công xây dựng tòa nhà 21 tầng.

Mọi việc tưởng chừng suôn sẻ, sau khi tái khởi công được ít ngày, Công ty Tu tạo và Phát triển nhà lại bị khiếu kiện vì “chất lượng công trình không bảo đảm do phần móng của tòa chung cư sau 3 năm đình chỉ đã bị xuống cấp, cụ thể là phần lớn cốt thép đã bị gỉ sét, một số cột bê tông bị rạn nứt do ngâm nước lâu ngày”.

Để làm rõ vụ việc, chiều 15-7-2008, chúng tôi đã có buổi làm việc với đại diện lãnh đạo Công ty Tu tạo và Phát triển nhà.

Ông Nguyễn Tiến Đoàn, Giám đốc công ty tỏ thái độ bức xúc: “Chúng tôi đến khuynh gia bại sản vì những tố cáo, khiếu nại thiếu căn cứ. 3 năm liền bị đình chỉ xây dựng, công ty chúng tôi gặp vô vàn khó khăn, bao nhiêu tiền của, vốn liếng tập trung cả vào đó. Bây giờ, sau khi đã có kết luận của bốn, năm đoàn thanh tra rồi thì họ lại quay sang khiếu kiện với lý do “sợ chất lượng công trình không bảo đảm do bị đình chỉ thi công quá lâu”.

PV đặt câu hỏi: Những thắc mắc của người dân là hoàn toàn có cơ sở. Quan sát bằng mắt thường có thể thấy toàn bộ phần “sắt chờ” dưới móng công trình đã bị gỉ sét?

Ông Đoàn giải thích: Gỉ sét là điều khó tránh. Nếu để cây sắt sau một vài ngày bị mưa nắng nó đã gỉ chứ nói gì đến năm. Tuy nhiên, là chủ đầu tư chúng tôi phải chịu trách nhiệm với công trình của mình chứ.

Thực ra, trước khi tái thi công, chúng tôi đã phải nghiên cứu kỹ về hướng xử lý kỹ thuật để bảo đảm an toàn cho tòa nhà sau khi xây dựng. Việc này phải thực hiện theo quy trình chặt chẽ, có sự giám sát của cơ quan chuyên môn. Cụ thể là chúng tôi ký hợp đồng với Công ty cổ phần Tư vấn - Đầu tư xây dựng phát triển đô thị Hà Nội để họ đưa ra giải pháp kỹ thuật xử lý cấu kiện bê tông và những cây sắt chờ đã bị gỉ sét.

Sau khi có giải pháp kỹ thuật của đơn vị tư vấn, chúng tôi phải được sự đồng ý của Hội đồng thẩm định (gồm nhiều cơ quan chuyên môn) rồi sau đó mới tiến hành thi công.

Tôi nói vắn tắt về giải pháp kỹ thuật như thế này: Trước khi thi công, chúng tôi sẽ đánh sạch phần gỉ sét trên các cột thép chờ, sau đó làm sạch bằng chất biến đổi gỉ sắt B-05. Tại các mối nối, chúng tôi sẽ tẩy bỏ lớp bê tông dày 100 mm, sau đó làm sạch, quét chất phụ gia kết dính Rugasol C, tăng mác bê tông từ 300 lên 350.

Tại một số vị trí, chúng tôi còn bơm keo Epoxy để tăng độ liên kết thép. Với giải pháp nêu trên, hiện tượng sắt bị gỉ sét không có gì lo ngại và không ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Vì người dân không nắm được quy trình nên họ lo ngại, thắc mắc và khiếu kiện.

Ngay trong buổi chiều cùng ngày, PV đã xuống công trường xây dựng tòa chung cư 21 tầng - Dự án Nam Đại Cồ Việt và nhận thấy đơn vị thi công đang thực hiện các bước theo giải pháp mà đơn vị tư vấn đưa ra như: đục tẩy bê tông, đánh và làm sạch gỉ sét (ảnh).

Để có một câu trả lời khách quan, sáng 16-7-2008, chúng tôi đã trao đổi với ông Đào Anh Tuấn - Trưởng phòng kỹ thuật và giám định chất lượng công trình (Sở Xây dựng Hà Nội). Ông Tuấn khẳng định: Hiện tượng sắt thép bị gỉ sét tại các công trình xây dựng là điều khó tránh khỏi, vấn đề là biện pháp xử lý kỹ thuật đối với nó như thế nào.

Trước khi tiến hành thi công, Sở Xây dựng đã có buổi làm việc với Công ty Tu tạo và Phát triển nhà để bàn về giải pháp khắc phục hiện tượng sắt thép bị gỉ sét tại công trình xây dựng 21 tầng - Dự án Nam Đại Cồ Việt. Với chức năng là cơ quan quản lý về mặt nhà nước, chúng tôi nhất trí với giải pháp mà đơn vị tư vấn (Công ty cổ phần Tư vấn - Đầu tư xây dựng phát triển đô thị Hà Nội) đưa ra.

Nếu chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thực hiện đúng, đủ quy trình thì chất lượng công trình không có gì đáng lo ngại...

Như vậy có thể khẳng định, chất lượng tòa nhà chung cư 21 tầng - Dự án Nam Đại Cồ Việt sẽ không bị ảnh hưởng do thời gian công trình bị đình chỉ kéo dài suốt 3 năm nếu áp dụng đúng, đủ các giải pháp kỹ thuật. Tuy nhiên, theo chúng tôi và các nhà chuyên môn, chất lượng công trình này phụ thuộc rất lớn vào ý thức của chủ đầu tư.

Theo Hà Nội Mới

Tin nhiều người đọc

 

Thị trường BĐS Quảng Ngãi - Điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc (08:00 06/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Nhiều khách hàng đặt cọc ngay tại lễ mở bán căn hộ Oriental Westlake (08:00 08/12/2018)

Eco Green Central Park: Không gian ước ao cho mọi cư dân thành thị (09:01 06/12/2018)

Tin mới nhất

 

Triển vọng nào cho thị trường BĐS nhà ở Việt Nam 2019? (15:02 11/12/2018)

Cần Thơ bổ sung 3 dự án nhà ở quy mô lớn vào danh mục đầu tư năm 2018-2020 (10:24 11/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Đất nền đô thị ven biển Bà Rịa - Vũng Tàu hút nhà đầu tư (09:52 11/12/2018)

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản Bình Dương sẽ đột phá trong năm 2019? (09:00 11/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Vẫn lúng túng quy hoạch công trình ngầm (16:50 22/07/2008)

BĐS tăng trở lại: Cẩn thận trước chiêu “kích cầu” (16:48 22/07/2008)

Điều tra dự án bán nền trên giấy "ôm" 47,5 tỷ đồng (09:06 22/07/2008)

Chủ tịch UBND tỉnh Hoà Bình Bùi Văn Tỉnh: "Chúng tôi không làm sai chỉ thị của Thủ tướng" (09:05 22/07/2008)

400ha khu công nghiệp Sài Đồng A thành công viên, đô thị! (09:03 22/07/2008)

12,7 tỷ USD đầu tư đường sắt đô thị HN và TP.HCM (08:59 22/07/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn