Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Biệt thự đã không còn là "đặc quyền" của giới siêu giàu

18/06/2013 14:17

Trong giai đoạn thị trường BĐS suy thoái sâu như hiện nay, chỉ cần bỏ ra 500 triệu đồng, người ta đã có thể sở hữu một khu đất nền biệt thự nghỉ dưỡng đẹp như mơ (theo như quảng cáo). Giấc mơ biệt thự đang được hiện thực hóa, đến gần hơn với nhiều đối tượng chứ không chỉ còn là "đặc quyền" của giới siêu giàu.

Nếu cho rằng phân khúc biệt thự chỉ dành cho người giàu, những người bên cạnh việc sở hữu khối tài sản dưới dạng BĐS trị giá triệu đô cùng một khoản tiền nhàn rỗi lớn trong ngân hàng còn có thu nhập vài trăm ngàn đô cho tới cả triệu đô trở lên thì suy nghĩ ấy đã không còn phù hợp. Chỉ cần có trong tay số tiền mặt trên dưới 500 triệu đồng, người ta đã có “visa” bước vào phân khúc BĐS mà trước đây được mặc định dành cho người giàu.

Đây là những khu đất quy hoạch cho biệt thự có diện tích khá lớn từ vài trăm cho tới cả ngàn mét vuông, tọa lạc tại những thành phố biển nổi tiếng, từ Đà Nẵng, Nha Trang, cho tới các tỉnh miền núi, hoặc bán sơn địa gần Hà Nội như Lương Sơn (Hòa Bình), Sóc Sơn (Hà Nội)… Chỉ từ 500 triệu đồng trở lên, đã có thể tậu được một suất có diện tích 300m2 với cơ sở hạ tầng đầy đủ tại các khu nghỉ dưỡng mới được dựng quanh Hà Nội với bán kính chừng 50km. Trong khi đó, càng dịch chuyển vào phía Nam, giá càng dễ chịu. Một suất đất biệt thự nhà vườn trong thành phố Nha Trang diện tích 200m cũng chỉ 300 triệu đồng; dự án đất nền biệt thự tại Đà Nằng, còn rẻ nữa, từ 250 triệu đồng trở lên ở những khu mới quy hoạch…Nếu tính đơn giá của đất nền biệt thự loại này, dự án rẻ nhất cũng chỉ trên 1,5 triệu đồng/m2, tương đương 1/10 giá trần của mỗi mét vuông nhà ở xã hội!
 

Ảnh minh họa


Nhưng ưu đãi vẫn chưa dừng ở đó khi các chủ đầu tư còn tung ra nhiều điều khoản ưu đãi nhằm tăng tính thanh khoản cho sản phẩm. Cùng với giá đất khá “mềm”, phần lớn các dự án đều được mời chào kèm giá xây thô rẻ như cho theo kiểu: “120m2 xây 2 tầng theo thiết kế tiêu chuẩn châu Âu với giá 250 triệu đồng”. Với chi phí xây dựng chỉ 1 triệu đồng/m2, để đảm bảo chất lượng công trình, chắc chắn chủ đầu tư phải bù lỗ. Nếu khả năng này xảy ra, có thể thấy nhu cầu rút vốn khỏi thị trường của các doanh nghiệp BĐS rất lớn.

Tuy giới đầu tư đã tỏ nhiều thiện chí, song thị trường vẫn ghi nhận giao dịch ở phân khúc này còn rất yếu, dường như không đáng kể. Có thể thấy những ai có khả năng mua biệt thự nghỉ dưỡng, hầu như cũng đã sắm được, thậm chí còn chuyển sang giai đoạn “thoái trào”, muốn bán để thu tiền về tập trung cho hoạt động kinh doanh. Còn đối với những người có thu nhập trung bình, đây lại là giai đoạn khó khăn mà nguồn tài chính thường được dồn cho các chi phí sinh hoạt hằng ngày.

Trong khi giá biệt thự nghỉ dưỡng rơi xuống mức tiền triệu thì giá biệt thự tại các khu đô thị mới cũng chỉ trên 10 triệu mỗi mét vuông. Các dự án ở Hà Nội như Tân Tây Đô, Geleximco, Kiều Đàm…, giá biệt thự dao động từ 14-16 triệu đồng/m2 cho những căn không nằm trục đường chính. Tính ra, giá đất biệt thự tại các dự án này chỉ từ gần 3 tỷ đồng, tương đương với một căn chung cư loại trung bình, có diện tích khoảng 80-90m2 tại khu vực nội thành.

Khi vào sâu trong các khu vực trung tâm, giá đất biệt thự vẫn chưa thật hấp dẫn, mặc dù có giảm. Cụ thể, một căn biệt thự diện tích 201m2 tại Làng Quốc tế Thăng Long (Cầu Giấy, Hà Nội) đang được rao bán với giá 26,5 tỷ đồng, tương đương 131 triệu đồng/m2. Biệt thự 150m2 tại Tô Ngọc Vân (Tây Hồ, Hà Nội) cũng được rao tới 2 tỷ đồng, tương đương 133 triệu đồng/m2. Trong khi đó tại Tp.HCM, hiện căn biệt thự ở khu vực Q3, Q1 vẫn được rao bán trên dưới 100 triệu đồng mỗi m2.

Có thể thấy biệt thự ở các phân khúc khác nhau đều không thoát khỏi xu hướng giảm giá của thị trường trong giai đoạn suy thoái sâu. Đây là điều không mong muốn của các nhà đầu tư, song lại là sự vận động tất yếu sau một thời kỳ tăng trưởng quá nóng không dựa trên những giá trị bền vững và thiếu sự hài hòa lợi ích giữa các bên cung -cầu.

(Theo SM)
 

Tin nhiều người đọc

 

Nhà đầu tư lỗ tiền tỷ với căn hộ cho thuê diện tích lớn (08:13 13/10/2018)

Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất” (09:52 13/10/2018)

Thành phố mới Bình Dương vẫn chưa hết đìu hiu (08:43 12/10/2018)

Đề xuất mở rộng địa giới hành chính Tp.HCM về phía Long An (11:29 12/10/2018)

Giá đất Hà Nội đắt đỏ, nhà đầu tư ôm tiền đổ về thị trường tỉnh (11:09 13/10/2018)

“Soi” giá đất tại một số tuyến đường thuộc khu Tây Hà Nội (15:05 10/10/2018)

Tin mới nhất

 

Eco Dream hút khách với không gian nội thất sang trọng (15:51 16/10/2018)

Công ty ACC Thăng Long thông tin báo chí về tòa nhà The Artemis (13:29 16/10/2018)

Sai phạm tài chính hàng ngàn tỷ đồng tại các dự án trên đất "vàng" (11:34 16/10/2018)

Giá nhà Sài Gòn có thể tăng 15% vì sự xuất hiện của căn hộ siêu sang (10:37 16/10/2018)

Vì sao nợ xấu bất động sản đấu giá nhiều lần vẫn ế? (09:19 16/10/2018)

Đất nền, nhà phố khu Đông - Nam Sài Gòn giao dịch chậm, giá chững (08:28 16/10/2018)

Tin cũ hơn

 

KĐT Văn Khê - Hà Đông: Chủ đầu tư đang kéo điện, nước cho dân (11:34 18/06/2013)

Dự án Lideco (Hoài Đức - Hà Nội): Nhà đã xong nhưng không người nhận (09:17 18/06/2013)

Mua chung cư mini: Mất tiền rước thêm... bực mình (08:43 18/06/2013)

Vietbuild Tp.HCM 2013: Vật liệu mới kỳ vọng soán ngôi (08:33 18/06/2013)

Khởi công dự án nhà ở xã hội đầu tiên ở Bình Định (08:14 18/06/2013)

Giá nhà cho thuê tại Hà Nội giảm mạnh (17:04 17/06/2013)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn