Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Bồi thường bằng tiền khi cá nhân không có nguyện vọng nhận đất hoặc nhà ở

14/06/2008 10:25

Sáng 12/6, Ban chỉ đạo GPMB TP đã tổ chức buổi tập huấn việc thực hiện QĐ số 33/2008/QĐ - UB ngày 9/6/2008 của UBND TP Hà Nội. Nhiều vấn đề "nóng" được đề cập, đó là chính sách bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở hay bằng tiền khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi trên 30% diện tích đất nông nghiệp được giao.

Các trường hợp chủ đầu tư thoả thuận nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp…

Về các nội dung của QĐ số 33, như nguyên tắc giao đất ở hoặc bán nhà ở hay bồi thường bằng tiền; hạn mức giao đất ở, bán nhà ở căn hộ; quỹ đất ở, nhà ở đề bồi thường; giá thu tiền khi giao đất ở, bán nhà ở, báo Kinh tế & Đô thị số ra ngày 11/6 đã có bài nêu rõ.

Đối với việc bồi thường bằng tiền cho hộ gia đình, cá nhân không có nguyện vọng nhận đất ở hoặc nhà ở căn hộ. Số tiền được tính như sau: T= ( (Gđ - (Gnn+Ppt)) x Sđ, trong đó: T là số tiền được nhận bồi thường; Gđ: Giá đất ở tại vị trí được giao theo bảng giá đất do UBND thành phố ban hành; Gnn: Giá đất nông nghiệp tương ứng bị thu hồi theo bảng giá đất do UBND thành phố ban hành; Ppt: Chi phí đầu tư hạ tầng bình quân khu dân cư. Sđ: Diện tích đất được giao cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định.

Trường hợp chưa xác định được bị trí giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân thì giá đất ở làm cơ sở tính bồi thường (Gđ) được tính theo vị trí 2 của đường phố có tên tiếp giáp với khu đất nông nghiệp bị thu hồi trong bảng giá đất do UBND thành phố ban hành. Trường hợp khu đất nông nghiệp bị thu hồi tiếp giáp với nhiều vị trí thì lấy vị trí 2 của đường phố có mức giá cao nhất.

Hộ gia đình, cá nhân được mua căn hộ chung cư cao tầng nhưng không có nhu cầu mua, có nguyện vọng nhận bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền. Mức giá bồi thường bằng tiền được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều này, với hạn mức đất ở để tính bồi thường là 40m2/hộ.

Trường hợp diện tích đất nông nghiệp thu hồi của các hộ gia đình, cá nhân nhỏ hơn 40m2 (đối với các phường) thì tính tiền theo diện tích đất thực tế bị thu hồi. Trường hợp đó là thửa đất nông nghiệp cuối cùng của hộ gia đình, cá nhân được giao mà trước đó đã nhiều lần bị thu hồi diện tích đất nông nghiệp thì được tính tiền theo hạn mức.

UBND các quận, huyện xác định cụ thể vị trí, diện tích khu đất trong quỹ đất nông nghiệp, đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư, đất công chưa sử dụng, đất thu hồi do để hoang hoá, vi phạm Luật Đất đai phù hợp với quy hoạch đất ở được phê duyệt, báo cáo thành phố chấp thuận làm căn cứ lập dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật các khu tái định cư.

Chỉ đạo lập danh sách cụ thể các hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi trên 30% dịên tích đất nông nghiệp được giao làm căn cứ lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án…

Các chủ đầu tư sử dụng đất nông nghiệp chủ động lập dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư; mua quỹ nhà tái định cư để bồi thường cho các hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp không chuẩn bị được quỹ đất, quỹ nhà thì được thành phố bố trí sử dụng quỹ nhà, quỹ đất tại các khu tái định cư của TP. Khi đó, chủ đầu tư phải nộp tiền cho ngân sách thành phố tương đương giá thu tiền khi giao đất, bán nhà cho các hộ gia đình. Chủ đầu tư không phải nộp tiền sử dụng đất khi được giao đất để xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư…

Các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi trên 30% diện tích đất nông nghiệp được giao chấp hành việc bàn giao mặt bằng sau khi nhận quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của UBND quận, huyện. Xác nhận diện tích đất nông nghiệp còn lại khi Nhà nước thu hồi nốt sẽ không được nhận đất ở; nhà ở hoặc bằng tiền, đảm bảo nguyên tắc chỉ được bồi thường một lần…

Theo Kinh Tế Đô Thị

Tin nhiều người đọc

 

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Thị trường bất động sản nở rộ căn hộ siêu nhỏ (11:45 17/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

10 tháng đầu năm, giá rao bán đất Củ Chi liên tục biến động (10:15 16/11/2018)

Tp.HCM tạm dừng cấp phép dự án nhà ở mới tại quận 1 và quận 3 (08:35 16/11/2018)

Đồng Nai: Khởi động thu hồi đất, tái định cư sân bay Long Thành (08:51 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đất Đan Phượng liệu có tăng giá mạnh trước thông tin lên quận? (11:11 19/11/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 12/11 - 18/11/2018 (08:09 19/11/2018)

Lợi ích kép khi thuê nhà xưởng Long Hậu tại Đà Nẵng (08:00 19/11/2018)

Các gia đình trẻ sở hữu nhà trong KĐT đẳng cấp, dễ hay khó? (08:00 19/11/2018)

Bất động sản hạng sang làm "nóng" thị trường Tp.HCM (09:05 17/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Cần Thơ: Thu tiền sử dụng đất chỉ đạt gần 10% (10:25 14/06/2008)

Chứng khoán đang nhường ngôi cho bất động sản (10:24 14/06/2008)

Thêm 2 cơ sở được công nhận đào tạo về môi giới BĐS (10:24 14/06/2008)

Những băn khoăn về đất khi Hà Nội mở rộng (10:23 14/06/2008)

Khu đất có giá khởi điểm gần 80 tỷ đồng (10:23 14/06/2008)

TP.HCM: Quy định mới phương thức mua bán căn hộ và đất TĐC (10:23 14/06/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn