Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Cách nào làm sớm quy hoạch 1/2000?

22/07/2008 08:56

Nhà nước có thể duyệt trước hệ thống đường giao thông, điện, nước và định hình nó như bộ xương của đô thị.

Trong bài “TP.HCM: Còn lâu mới xong quy hoạch 1/2000!” đăng ở số báo trước, chúng tôi có nêu những vướng mắc, khó khăn của nhiều quận, huyện trong việc làm quy hoạch chi tiết 1/2000. Do lực lượng tư vấn mỏng, yếu nên nhiều nơi làm quy hoạch chậm, dở... Từ chỗ thiếu quy hoạch, nhiều nơi không thể cấp “giấy hồng”, nhiều doanh nghiệp không thể triển khai các thủ tục đầu tư...

Cách nào làm sớm quy hoạch 1/2000?

Đối với những khu vực đặc biệt như khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhà nước phải làm quy hoạch chi tiết 1/2000 ngay để kịp phát triển. Ảnh: HTD.


Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này đã gửi đến lãnh đạo TP một số kế hiến để khắc phục thực trạng trên.

Tiến sĩ Võ Kim Cương, Chủ nhiệm Chương trình nghiên cứu khoa học về quản lý đô thị TP.HCM:

Làm trước hệ thống giao thông, điện, nước

Trong việc đẩy nhanh tiến độ làm quy hoạch 1/2000, nên nhớ hiện trạng đô thị của ta chưa đủ chuẩn. Nếu quy hoạch theo đúng quy chuẩn thì đụng vào nhà dân; nếu chiều theo hiện trạng thì lại không phê duyệt được. Để tháo gỡ lấn cấn này, nhà nước nên cho phép cơ quan thẩm quyền được linh hoạt chấp nhận những quy hoạch vượt ra ngoài quy chuẩn.

Quy hoạch 1/2000 nếu làm đồng bộ thì rất khó, nhất là tại các khu vực cải tạo. Nhà nước có thể duyệt trước hệ thống đường giao thông chính, điện, nước và định hình nó như bộ xương của đô thị. Sau đó hãy duyệt các nội dung về công năng, kiến trúc của đô thị giống như thêm da thịt và đắp lên tấm áo ở bên ngoài cơ thể. So với việc gộp tất cả thông số vào trong một đồ án, cách làm trên vừa nhanh, vừa đỡ phức tạp.

Về nguyên tắc, phải quy hoạch 1/2000 trước rồi mới quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, đối với một đô thị đang phát triển như TP.HCM thì phải có một phương pháp quy hoạch khác để đáp ứng tốc độ phát triển của xã hội và không bỏ qua các cơ hội đầu tư. Việc duyệt các quy hoạch 1/500 trước khi có quy hoạch chi tiết và thậm chí trước khi có quy hoạch chung cũng là điều cần làm.

Song không phải trường hợp nào cũng được duyệt dự án trước khi có quy hoạch. Nhà quản lý phải có bản lĩnh và chỉ nên lựa chọn để phê duyệt trước những dự án thực sự cấp thiết, không thể trì hoãn; đồng thời phải có ý đồ quy hoạch cho cả khu vực trong tương lai để tính toán việc đấu nối điện, nước, cấp thoát nước, giao thông...

Thực tế, TP.HCM đã có những khu dân cư chơ vơ giữa đồng trống, hệ thống hạ tầng tạm bợ, không có hệ thống điện chính và hệ thống cấp, thoát nước... Một “kịch bản” xấu của việc duyệt dự án trước quy hoạch là chủ đầu tư thường chọn những phần đất đẹp, dễ giải tỏa để đầu tư trước. Khi đó, giá đất trong vùng sẽ tăng theo tiến độ đầu tư của dự án. Đến khi nhà nước giải tỏa để làm công trình công cộng thì giá đất quá cao, việc thu hồi đất gặp nhiều khó khăn hoặc gây ra khiếu kiện kéo dài.

Khi lập quy hoạch chi tiết 1/2000 cho những khu vực đã có quy hoạch 1/500, người lập quy hoạch không nên tự ý vẽ mọi thứ theo ý đồ của mình. Dự án sẵn có sẽ là một thông tin hiện trạng mà người lập quy hoạch phải tính toán đến và phải cân đong đo đếm những tiêu chuẩn cho phù hợp với quy hoạch đã có, nhất là phải chú ý đến việc đấu nối hạ tầng của dự án cũ với toàn khu vực. Phải xem những dự án đã có như những khu di tích không thể di dời, không thể chỉnh sửa và thay đổi. Chỉ những khu vực hạ tầng quá tệ, không thể đấu nối hay khắc phục được thì mới tính đến việc sửa đổi hay điều chỉnh quy hoạch đã có.

Ông Lê Văn Năm, nguyên Kiến trúc sư trưởng TP.HCM:

Mời doanh nghiệp làm trước quy hoạch 1/2000

Thực tế vừa qua cho thấy do các quận, huyện không đủ nhân sự, non tay nghề nên nhiều hồ sơ quy hoạch không đủ chuẩn, không đạt chất lượng. Thế là tất cả phải đổ dồn về Viện Quy hoạch xây dựng để chỉnh sửa. Nhưng nơi đây cũng thiếu người nên không thể làm nhanh. Trong quá trình làm quy hoạch 1/2000, nhiều dự án dự định của các ngành, các cấp cứ được bổ sung ngang xương khiến các đồ án quy hoạch bị chỉnh tới chỉnh lui...

Trước kia, khi TP chưa có quy hoạch 1/2000 nhưng hễ có dự án là chúng tôi trình lãnh đạo duyệt ngay nếu thấy hợp lý. Dựa vào định hướng chung, người duyệt dự án phải thật linh động và nhìn ra dự án nào cần thiết cho sự phát triển.

Đối với các quy hoạch

1/2000, nhà nước đừng quá cầu toàn. Quy hoạch này có giá trị pháp lý cao nhưng không có nghĩa là bất di bất dịch. Vì vậy, chính quyền đừng yêu cầu nó phải chính xác và đáp ứng 100% những quy chuẩn, tiêu chí kỹ thuật. Quy hoạch này vẫn có khả năng điều chỉnh, nhất là khi có nhà đầu tư. Đối với các thông số kỹ thuật, nếu khu vực nào có đủ thì tốt, còn không thì chính quyền cũng có thể du di. Điều cần quan tâm là quy hoạch phải động và mở, đừng đóng khung cứng ngắc để rồi chính nhà nước cũng bị kẹt vào cái do mình làm ra.

Quan điểm “phải có quy hoạch 1/2000 thì chính quyền mới có thể yên tâm duyệt dự án cho nhà đầu tư” là đúng nhưng chưa đủ. Đối với những khu vực đặc biệt như khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhà nước phải làm quy hoạch chi tiết 1/2000 ngay để kịp thời phát triển. Nhưng ở những khu vực chưa có quy hoạch 1/2000 mà nhà đầu tư muốn làm dự án có quy mô lớn, nhà nước cũng có thể yêu cầu họ lập quy hoạch 1/2000 trên tinh thần hỗ trợ cho nhau.

Ông Lê Đình Tri, Vụ phó Vụ Kiến trúc Quy hoạch, Bộ Xây dựng:

Trả lương cao cho đội ngũ tư vấn


Tôi không đồng ý với ý kiến cho rằng trình độ cán bộ làm công tác quy hoạch còn yếu nên chưa đáp ứng được yêu cầu của thực tế. Tại sao mình có thể trả lương cho lực lượng tư vấn nước ngoài rất cao nhưng lương dành cho tư vấn trong nước thì lại rất thấp? Nếu chưa tận dụng được hết khả năng của lực lượng tư vấn trong nước, tự chúng ta đã làm giảm năng lực chuyên môn của đội ngũ này.

Theo Pháp Luật TP

Tin nhiều người đọc

 

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Nhiều khách hàng đặt cọc ngay tại lễ mở bán căn hộ Oriental Westlake (08:00 08/12/2018)

Eco Green Central Park: Không gian ước ao cho mọi cư dân thành thị (09:01 06/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Tin mới nhất

 

420 triệu USD vốn ngoại đổ vào dự án trường đua ngựa ở Sóc Sơn (11:43 12/12/2018)

Hơn 200 khách hàng đặt cọc căn hộ ngay tại lễ ra mắt Malibu Hội An (09:00 12/12/2018)

CitiAlto – Căn hộ tầm trung chất lượng khác biệt và vượt trội (08:00 12/12/2018)

MGLand Việt Nam trở thành đơn vị phân phối chính thức dự án Vincity Sportia (08:00 12/12/2018)

Cả nước còn khoảng 2.300 căn hộ chung cư tồn kho (17:19 11/12/2018)

Triển vọng nào cho thị trường BĐS nhà ở Việt Nam 2019? (15:02 11/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 của quận Bình Thạnh (08:49 22/07/2008)

Vụ bê bối các dự án khu dân cư ở Đồng Nai: Dự án bị "làm loạn", do ai? (08:45 22/07/2008)

Nhà ở thương mại cho người thu nhập thấp: Nên hạ diện tích, tăng tầng cao (08:34 22/07/2008)

Hải Phòng: Quận "nhiệt tình" đòi đất của dân (08:29 22/07/2008)

Thị trường khách sạn 5 sao Hà Nội: giá tăng, hiệu suất sử dụng giảm (08:15 22/07/2008)

Đấu giá đất ở Hà Nội đang trong cảnh "chợ chiều" (10:17 21/07/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn