Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Cấm chuyển nhượng quyền góp vốn nhiều lần: Chủ đầu tư bị hớ

20/07/2009 08:17

Để khắc phục tình trạng dự án nhà ở cứ nằm hoài đó không xong do bên mua đất không chịu xây nhà mà cứ mua đi bán lại, một số chủ đầu tư đã đưa ra giải pháp mới.

Chủ đầu tư chỉ chấp thuận cho bên mua sang nhượng quyền góp vốn chừng ba, bốn lần. Người mua cuối cùng phải xây nhà, không được sang nhượng nữa, nếu không công ty sẽ không chứng nhận cho chuyển tên.

Lý giải về việc này, các chủ đầu tư cho biết theo quy định họ phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ khách hàng mua đất dự án. Nếu hạ tầng không đồng bộ, có nền xây nhà, có nền bỏ trống lam nham thì chủ đầu tư không thể hoàn thành việc làm giấy chủ quyền nhà như cam kết. Quyền lợi của những hộ đã xây nhà chờ giấy hồng từ đó cũng bị “treo” theo.

Về mặt pháp lý, các công ty đưa ra giải pháp trên là phù hợp với sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng. Tuy nhiên, giải pháp về hạn ngạch chuyển nhượng ba, bốn lần liệu có khả thi? Luật sư Huỳnh Văn Nông (Công ty TNHH Sài Gòn Luật) phân tích điều này rất khó khả thi, nếu không nói chủ đầu tư bị hớ bởi khách hàng có thể bắt bẻ được. “Giả sử người mua thứ nhất là F1, theo giải pháp mà chủ đầu tư đưa ra thì chỉ cho chuyển nhượng đến F3 hoặc F4. Nhưng khi F1 bán lại cho F2, chủ đầu tư phải hủy hợp đồng cũ với F1, ký lại hợp đồng góp vốn mới với F2 vì không thể sử dụng hình thức phụ lục hợp đồng. Phụ lục hợp đồng chỉ áp dụng khi các bên thay đổi điều khoản nào đó trong nội dung mua bán chứ không phải thay chủ thể. Lúc này, người mua thứ hai lại trở thành F1. Với tư cách F1, người này lại có quyền được sang nhượng ba, bốn lần. Vậy làm sao cấm được họ?” - luật sư Nông nói.

Theo ông Nông, một cách vừa hợp pháp vừa khả thi nhất là trong hợp đồng phải ghi rõ thời hạn bên mua hoàn tất việc xây nhà chứ không thả nổi vô thời hạn. Ông giải thích: “Anh không thể nói vì đất của anh mua nên anh muốn xây khi nào thì tùy. Khi làm dự án, chủ đầu tư đã phải cam kết với chính quyền và bên mua thời hạn hoàn thành, cùng với việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho bên mua. Do đó, khách hàng nếu thấy không phù hợp thì không mua, còn khi đã mua thì phải chấp hành”.

Theo PL TPHCM

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

10 năm, Hà Nội cải tạo được 1% chung cư cũ (17:24 15/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

5 ưu điểm nổi bật của New Times City (08:00 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Khởi công xây dựng “Làng dầu khí Cần Thơ” (08:11 20/07/2009)

Tây Ninh: Thu hồi 22 dự án chậm triển khai (09:26 18/07/2009)

Những dự án "đón gió", chờ thời sẽ bị loại bỏ (09:21 18/07/2009)

Dự án nhà dang dở ở Hải Phòng (09:13 18/07/2009)

Khánh Hòa: Duyệt 14 dự án ký túc xá (09:05 18/07/2009)

Hạn chế chuyển nhượng góp vốn mua đất dự án (08:55 18/07/2009)

Dành cho người xây nhà

Bạn quan tâm tới xe hơi?
Chat với Batdongsan.com.vn