Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Căn hộ mới xong phần móng đòi tăng giá 4 triệu đồng/m2

23/06/2009 09:15

Một số khách mua căn hộ Horizon (quận 1, TP.HCM) đã ủy quyền cho luật sư bảo vệ quyền lợi vì 5 năm qua dự án chỉ mới xong phần móng nhưng chủ đầu tư đơn phương thông báo tăng thêm 4 triệu đồng/m2.

> Một công ty đơn phương tăng giá bán chung cư

Horizon là dự án chung cư 22 tầng, tọa lạc trên đường Trần Quang Khải, quận 1, TP.HCM, do Công ty Địa ốc Fico làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp đã ký hợp đồng hứa mua, hứa bán với khách hàng từ năm 2004 với giá khoảng 13-15 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Theo cam kết, sau 36 tháng khách hàng sẽ được nhận bàn giao căn hộ. Ngay sau khi ký hợp đồng hứa mua hứa bán, khách hàng phải đóng 30% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, 5 năm trôi qua, không những không được bàn giao nhà theo đúng cam kết giữa hai bên, khách hàng còn bị chủ đầu tư ra tối hậu thư phải đóng thêm 4 triệu đồng/m2.

10 khách hàng, trong đó có một người nước ngoài đã tìm đến Công ty Luật An Việt yêu cầu được tư vấn, giúp họ đòi lại công bằng. Theo phản ánh của những người này, ngày 26/9/2008 là lần đầu tiên họ nhận được văn bản của Công ty địa ốc Fico đề nghị tăng giá bán lên 6 triệu đồng/m2.

Nội dung thông báo của Fico nêu rõ, nếu khách hàng không đồng ý tăng giá, chủ đầu tư sẽ thanh lý hợp đồng hứa mua, hứa bán căn hộ. Lý do tăng giá gồm: trượt giá xây dựng, chi phí điều chỉnh dự án, lãi suất ngân hàng và trích lập quỹ dự phòng. Tuy nhiên, chủ đầu tư gặp phải sự phản đối quyết liệt của hầu hết khách hàng vì mọi người cho rằng lý do này thiếu thuyết phục.

Ngay sau đó, trong cuộc họp hôm 31/10/2008, khách hàng đồng ý chia sẻ rủi ro với chủ đầu tư nhưng chỉ tăng thêm 1,3 triệu đồng/m2. Song chủ đầu tư không chấp thuận.

Cuối cùng, Công ty Fico giảm mức tăng từ 6 triệu xuống còn 4 triệu đồng/m2 để xoa dịu làn sóng phản đối của khách hàng và cam kết sẽ không có chuyện tăng giá thêm bất cứ lần nào nữa. Như vậy, giá mỗi m2 căn hộ trong hợp đồng của nhóm khách hàng này từ 12,8 triệu đồng sẽ tăng lên thành 16,8 triệu đồng. Song đây cũng không phải là mức giá làm hài lòng tất cả "thượng đế”.

Nhóm khách hàng này cho rằng chủ đầu tư không có quyền đơn phương tăng giá bán căn hộ cũng như tự ý thanh lý hợp đồng của họ. Theo cam kết, lẽ ra doanh nghiệp phải bị phạt vì chậm bàn giao nhà. Ngoài ra, doanh nghiệp còn phải thể hiện thiện chí thông qua việc đẩy nhanh tiến độ thi công. Riêng đối với việc tăng giá bán vì các chi phí phát sinh, khách hàng chỉ có thể san sẻ một phần lợi nhuận bị cắt giảm của chủ đầu tư.

Một trong những khó khăn của khách hàng mua căn hộ Horizon là đa phần mọi người đã mua lại từ nhiều đời chủ nên giá bị đội lên khá cao. Có trường hợp người mua phải sang tay với giá 25-30 triệu đồng/m2 nên việc chủ đầu tư tăng giá bán đã dấy lên làn sóng phản đối quyết liệt.

Căn hộ mới xong phần móng đòi tăng giá 4 triệu đồng/m2
5 năm qua, công trình chung cư 22 tầng Horizon, quận 1, TP.HCM vẫn ì ạch chưa vượt qua được những tấm tôn xanh dựng xung quanh. Ảnh: Phú Sơn.

Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc Công ty địa ốc Fico Vương Thúy Nga cho biết, mức tăng giá 4 triệu đồng/m2 thực chất đã được công ty bù lỗ một nửa. Nếu tính đúng và đủ, giá bán căn hộ phải tăng ít nhất 8 triệu đồng/m2. “Doanh nghiệp đã chấp nhận mất lợi nhuận, thậm chí chịu lỗ để giữ mức tăng giá thấp nhất là 4 triệu đồng/m2”, bà Nga nói.

Giải thích nguyên nhân sâu xa dẫn đến việc dự án bị trì trệ và tăng giá, lãnh đạo Công ty Fico phân trần, trong quá trình thực hiện, Horizon bị cơ quan chức năng ra quyết định tạm ngưng. Trùng với khoảng thời gian này quy định về quản lý đầu tư xây dựng cơ bản lại có thay đổi. Cụ thể, Nghị định 16/2005 bắt đầu có hiệu lực, yêu cầu dự án phải có giấy phép xây dựng mới được thi công. Trong khi đó, Fico thực hiện các quy trình thủ tục xây dựng theo Nghị định 52/1999, cho phép dự án có quy hoạch 1/500, có thỏa thuận quy hoạch đầy đủ được miễn giấy phép xây dựng. Chính vì Nghị định 16 có tác dụng thay thế Nghị định 52 mà Fico buộc phải bổ sung giấy phép, dự án bị treo thêm 2 năm trời. Thời gian này vật liệu xây dựng, nhân công… đều tăng cao so với lúc ký hợp đồng hứa mua, hứa bán với khách hàng. Trong hoàn cảnh bất khả kháng, doanh nghiệp phải tăng giá bán căn hộ.

“Với giá bình quân đã bán theo hợp đồng đã ký không đủ chi phí xây dựng, nếu không điều chỉnh tăng giá, dự án sẽ bị phá sản”, bà Nga giãi bày.

Bị vướng phải cơn bão giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công trong giai đoạn kinh tế khủng hoảng (năm 2008) không phải là trường hợp cá biệt của dự án Horizon. Trên thực tế, năm ngoái, tại TP.HCM có rất nhiều dự án buộc phải tăng chi phí mới tiếp tục xây dựng được như: Kumho Asiana Plaza Sài Gòn (bổ sung thêm 32 triệu USD), gói thầu số 1 cầu Nguyễn Văn Cừ (bù lỗ 10 tỷ đồng), giai đoạn thông xe cầu Thủ Thiêm (bù 50 tỷ đồng)...

Đối với công trình nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư, nhiều chủ đầu tư buộc phải ngồi lại đàm phán với khách hàng về việc tăng giá hoặc giãn thi công. Thông thường, những cuộc thương lượng này diễn ra trong bầu không khí căng thẳng, nhất là đối với các dự án bán nhà và thu tiền theo tiến độ công trình. Thậm chí trường hợp của dự án chính sách chung cư Z751 (Phan Văn Trị, quận Gò Vấp), ngay khi chủ đầu tư phát đi thông báo tăng 1 triệu đồng/m2, người mua nhà lập tức phản ứng gay gắt. Có trường hợp khách hàng còn làm căng với chủ đầu tư và dự định khởi kiện.

Theo Bộ Luật Dân sự, một khi đôi bên đã ký hợp đồng mua bán hoặc hứa mua hứa bán với nhau, nếu chủ đầu tư vi phạm những cam kết trong hợp đồng thì khách hàng có quyền yêu cầu được bồi thường theo thỏa thuận. Nếu không thể thỏa thuận, bên mua có quyền khởi kiện. Riêng đối với trường hợp chủ đầu tư đơn phương tăng giá mà khách hàng không thuận mua với giá mới, bên bán phải hoàn tiền và bồi thường theo cam kết trong hợp đồng.

Giới luật sư dành cho người mua nhà lời khuyên vàng ngọc: "Chọn chủ đầu tư uy tín, đọc kỹ hợp đồng, chú trọng cam kết bồi thường khi hủy hợp đồng sẽ không bao giờ thừa. Yếu tố này có thể cứu khách hàng khỏi một bàn thua nếu dự án có vấn đề".

Tuy nhiên, theo một chuyên gia bất động sản, đối với những dự án căn hộ có vị trí đặc biệt như Horizon (tọa lạc tại quận 1, hạ tầng xung quanh hoàn thiện và giao thông thuận tiện), nếu thanh lý hợp đồng thì càng có lợi cho chủ đầu tư. Theo đó, bất lợi cho bên mua rất lớn vì căn hộ có vị trí đắc địa thường tăng giá theo thời gian và ngày càng hiếm hoi. Sau khi thanh lý hợp đồng chủ đầu tư có thể bán lại với giá cao hơn, trong khi đó, khách hàng khó tìm được căn hộ có vị trí tốt với giá vừa phải. “Trừ trường hợp khung giá mới quá đắt đỏ, nếu xét thấy mức giá tăng thêm vẫn chấp nhận được, người mua nên dung hòa lợi ích với chủ đầu tư, cùng tiến cùng lùi để đảm bảo quyền lợi của chính mình”, ông khuyên.

Theo Vnexpress

Tin nhiều người đọc

 

Môi giới bất động sản tháng Ngâu: kẻ ngồi chơi, người tất bật (09:25 19/08/2019)

Chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang trao 2.000 chỉ vàng tri ân (14:30 15/08/2019)

Những con số ấn tượng của Khu đô thị Vạn Phúc trong nửa đầu năm 2019 (08:00 14/08/2019)

Giá nhà đang cao gấp 20 lần thu nhập trung bình người dân (08:59 17/08/2019)

Ảm đạm mùa mưa, giá nhà khu Đông Sài Gòn không hạ nhiệt (08:22 16/08/2019)

Đồng ý đề nghị tạm dừng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu (10:37 15/08/2019)

Tin mới nhất

 

Tưng bừng quà tặng tại khu căn hộ hấp dẫn bậc nhất Cầu Giấy (11:09 20/08/2019)

Giới đầu tư bất động sản Sài Gòn ngán ngẩm rút khỏi thị trường Hà Nội (10:04 20/08/2019)

Đầu tư bất động sản đô thị ven biển – sóng dồn Quy Nhơn (09:15 20/08/2019)

"Cò" hét giá đất Biên Hòa lên tận nóc (09:04 20/08/2019)

Bất động sản có thể thiếu hụt nguồn cung vài năm tới (08:12 20/08/2019)

Việt Nam lọt top 20 thị trường tăng trưởng “second home” mạnh nhất toàn cầu (08:00 20/08/2019)

Tin cũ hơn

 

Đắc Lắc sẽ phát triển các khu đô thị mới (08:52 23/06/2009)

Hà Nội giao nhiều doanh nghiệp lập dự án cải tạo lại các chung cư cũ (08:47 23/06/2009)

Khởi công 54 dự án nhà ở sinh viên (08:44 23/06/2009)

Phú Quốc: Sẽ thu hồi giấy phép đầu tư 12 dự án "treo" (08:21 23/06/2009)

Vướng đền bù, đất “vàng” bị treo (17:25 22/06/2009)

22 hộ dân bốc thăm nhà tạm cư (16:15 22/06/2009)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang