Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Cần xây dựng công cụ tìm vốn cho thị trường BĐS

19/03/2011 08:09 

Việc xây dựng các công cụ tìm vốn cho thị trường bất động sản là điều cấp thiết hiện nay. Bởi cả hai kênh huy động vốn chính của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là vốn vay ngân hàng và huy động từ khách hàng đều đang bị tắc.

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Vinaland cho rằng, nhìn lại lịch sử của thị trường bất động sản, mỗi khi nền kinh tế gặp khó khăn, các doanh nghiệp địa ốc đều là những đơn vị "tiên phong" trong câu chuyện "đói" vốn. Điều này xuất phát từ việc, lĩnh vực bất động sản đòi hỏi nguồn vốn lớn, trong khi chúng ta chưa xây dựng được các công cụ tài chính hỗ trợ doanh nghiệp trong việc huy động vốn xã hội.

"Ở các nước phát triển, có rất nhiều kênh huy động vốn xã hội cho thị trường bất động sản được xây dựng, như quỹ tín thác bất động sản, quỹ đầu tư bất động sản, các chương trình về tiết kiệm nhà ở…", ông Hoàng nói và cho biết, một trong những kênh huy động vốn được đánh giá là khá hiệu quả ở các nước là huy động vốn bằng trái phiếu được đảm bảo bằng tài sản. Theo đó, doanh nghiệp có tài sản là quyền sử dụng khu đất nào đó, thì được huy động vốn xã hội bằng chính tài sản đảm bảo này. Trong trường hợp doanh nghiệp gặp khó khăn, không sử dụng hiệu quả vốn huy động và mất khả năng trả lại tiền cho khách hàng, thì Nhà nước sẽ đứng ra dùng tài sản đảm bảo đó để hoàn trả cho khách hàng.

Trước đây, đã có doanh nghiệp đưa ra ý tưởng thành lập chứng chỉ tiết kiệm nhà ở để huy động vốn từ cán bộ, công nhân viên và khách hàng là những người có nhu cầu về nhà ở. Theo đó, hàng tháng, khách hàng dùng tiền tiết kiệm của mình nộp cho doanh nghiệp để mua chứng chỉ (mỗi chứng chỉ tương ứng một mét vuông căn hộ của dự án mà doanh nghiệp này sẽ xây dựng trong tương lai).

Theo đánh giá của các chuyên gia địa ốc, cách làm trên giúp doanh nghiệp huy động được vốn, người có nhu cầu nhà ở có thể mua được nhà. Tuy nhiên, do chưa có hành lang pháp lý cho vấn đề này, nên khi vừa đưa ý tưởng vào áp dụng trong thực tế, doanh nghiệp này đã bị cơ quan chức năng “tuýt còi”.

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển nhà Thủ Đức cho biết: "Nguồn vốn trong dân rất dồi dào, nhu cầu về nhà ở của người dân rất nhiều, nhưng chúng ta chưa có công cụ để thu hút nguồn vốn này. Nếu chúng ta có giải pháp tháo gỡ nút thắt về huy động vốn, thị trường bất động sản sẽ tự động vận hành tốt".

(Theo Đầu tư)

Tin nhiều người đọc

 

"Tôi hối hận khi dồn tiền tỷ mua chung cư giá rẻ" (09:49 12/12/2019)

Những sự việc “ồn ào” nhất năm 2019 của thị trường bất động sản (09:12 10/12/2019)

Đất nền vùng ven giảm mạnh sức mua (08:52 10/12/2019)

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2020? (19:42 12/12/2019)

Đất nền vẫn sẽ là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn (13:45 12/12/2019)

"Gu" của nhà đầu tư phía Bắc và phía Nam khác biệt thế nào? (08:00 14/12/2019)

Tin mới nhất

 

Quy Nhơn – Điểm nhấn bất động sản ven biển miền Trung (09:32 16/12/2019)

Thái Nguyên - Mảnh đất lành của nhiều “ông lớn” ngành công nghiệp (08:30 16/12/2019)

Những rắc rối cần lường trước khi mua căn hộ bàn giao thô (08:17 16/12/2019)

Đâu sẽ là xu hướng phát triển của thị trường bất động sản tương lai? (08:17 16/12/2019)

Việt Kiều nên đầu tư bất động sản ở đâu? (08:00 16/12/2019)

Bất động sản nghỉ dưỡng sân golf: Ưu thế và cơ hội bứt tốc (08:00 16/12/2019)

Tin cũ hơn

 

Trao giải thưởng Kiến trúc Quốc gia 2010 cho 44 công trình XD (17:10 18/03/2011)

Ra mắt Tổng Công ty Kinh doanh dịch vụ BĐS Đất Xanh (16:41 18/03/2011)

Mê Linh: Dự án gặp khó do khung giá đền bù tăng (15:40 18/03/2011)

Việc cấp "sổ hồng" cho Việt Kiều đã có hướng dẫn (15:34 18/03/2011)

Hà Nội khởi công 4 tòa chung cư cho quân nhân tại Long Biên (13:18 18/03/2011)

Tp.HCM: Sắp xây cầu Thủ Thiêm 2 vượt sông Sài Gòn (10:26 18/03/2011)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang