Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Cao ốc văn phòng: Diện tích trống tăng, giá thuê giảm

09/07/2009 08:36

Tình trạng ế khách do tác động của khủng hoảng kinh tế cộng hưởng với một khối lượng lớn diện tích văn phòng cho thuê được tung ra thị trường trong năm 2009 đang đẩy các chủ tòa nhà văn phòng vào một cuộc đua mới.

Hàng chục ngàn m2 văn phòng còn trống trong các tòa cao ốc nằm ngay những trục đường đắc địa nhất của trung tâm TP.HCM đang được các nhà môi giới hối hả chào hàng với mức giá giảm từ 30-50% so với hồi đầu năm nay. Đó là bức tranh tiêu biểu cho thị trường văn phòng cho thuê ở giai đoạn hiện nay.

Ông Chris Currie, Trưởng bộ phận dịch vụ văn phòng của Công ty dịch vụ bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, cho biết mức giá chào thuê cho loại văn phòng hạng A hiện ở mức dưới 60USD/m2, hạng B khoảng 35USD/m2, hạng C dưới 20USD/m2. Tuy nhiên, theo một số khách thuê, mức giá cho thuê thực tế có thể thấp hơn 15-20%.
 

Nhiều chuyên gia dự báo giá cho thuê văn phòng sẽ giảm tiếp. Trong ảnh là tòa nhà Centec Tower tại TP.HCM. Ảnh: Kinh Luân

Mặc dù quý II/2009, lượng khách tìm thuê văn phòng đã tăng hơn so với quý I nhưng không vì thế mà giá chào thuê tăng trở lại. Ngược lại, CBRE dự báo giá thuê sẽ còn tiếp tục giảm thêm, một số tòa nhà có thể giảm đến 20% so với hiện nay.

Nguyên nhân là do diện tích văn phòng mới được tung ra thị trường sẽ cao hơn so với nhu cầu. Ông Currie dự báo tổng diện tích văn phòng cho thuê các loại còn trống tại TP.HCM sẽ tăng từ 15% ở thời điểm hiện nay (khoảng 114.000m2) lên 30% vào cuối năm 2009 (khoảng 360.000m2).

Xa hơn một chút, CBRE dự báo tổng diện tích văn phòng cho thuê ở TP.HCM sau 2 năm nữa có khả năng tăng gấp đôi so với hiện nay, vươn đến con số 1,6 triệu m2 sàn văn phòng các loại, và tiến dần đến điểm bão hòa.

Trong bối cảnh thị trường nguồn cung ngày càng tăng, các chủ tòa nhà văn phòng cho thuê đang đứng trước một cuộc cạnh tranh gay gắt vì khách thuê giờ đây có nhiều điều kiện thuận lợi trong việc tìm kiếm mặt bằng thay thế. Ngoài việc giảm giá cho thuê, nhiều hình thức hỗ trợ khách hàng cũng đồng thời được áp dụng. Giám đốc tiếp thị một cao ốc văn phòng hạng B tại khu vực trung tâm TP.HCM cho biết, tùy vào tài đàm phán hợp đồng mà khách thuê có thể cắt giảm đáng kể chi phí thuê thực tế thông qua việc thụ hưởng sự hỗ trợ của chủ tòa nhà.

Những hình thức hỗ trợ phổ biến như: miễn phí giữ xe; tăng thời gian làm việc trong ngày dài hơn; thỏa thuận hợp đồng dài hạn và miễn tiền thuê cho một số tháng đầu tiên của hợp đồng (thông thường là 3/36 tháng); bao thầu hoặc chia sẻ chi phí trang trí nội thất thay vì giao mặt bằng thô; hỗ trợ quảng bá hình ảnh thương hiệu bên trong và bên ngoài tòa nhà; chia sẻ chi phí điện nước và các dịch vụ khác…

Trên thực tế, nỗi lo sợ về sự mất giá của tiền đồng Việt Nam cũng là một vấn đề đối với nhiều khách thuê. Do vậy, chủ một số tòa nhà chấp nhận cả việc ký hợp đồng thuê dài hạn tính theo tiền đồng. Một số cách thức hỗ trợ linh động khác nhằm giải tỏa sự ái ngại về “ẩn số tỷ giá” cho khách hàng như thỏa thuận giới hạn biên độ trượt giá, tiền thuê trả trước hoặc khách thuê có thể mua đứt một phần diện tích trong tòa nhà để được sở hữu lâu dài.

Tóm lại là xu hướng nhượng bộ của các chủ tòa nhà và khách thuê đang có điều kiện đàm phán tốt nhất. Mặc dù vậy, vị giám đốc tiếp thị nói trên vẫn cảnh báo khách thuê đừng vì quá quan tâm yếu tố giá và sự chiều đãi của bên cho thuê mà bỏ quên yếu tố chất lượng công trình cao ốc cũng như chất lượng các dịch vụ hàng ngày. Bà nhấn mạnh các yếu tố về chất lượng kỹ thuật và dịch vụ là những điều kiện cơ bản, quan trọng, đảm bảo hiệu quả làm việc của một văn phòng mà nếu không khéo, khách thuê có thể bị rơi vào tình thế “tiền mất, tật mang”.

Cũng đồng tình với ý kiến này, ông Chris Currie lưu ý khách thuê nên dành mối quan tâm đến những giá trị gia tăng gắn với những chi tiết “phần cứng” và “phần mềm” như: hệ thống sử dụng năng lượng hiệu quả, cấu trúc hệ cơ điện và các yếu tố hạ tầng kỹ thuật, an toàn cháy nổ, an ninh thông tin, đội ngũ quản trị-vận hành, kế hoạch bảo hiểm, trạm phát sóng mạng di động, các dịch vụ tiện ích khác như máy rút tiền ATM, máy bán hàng tự động…

Theo các nhà môi giới, nếu khách thuê biết tính toán khéo léo, kỹ càng và đàm phán tốt thì chi phí thuê văn phòng trong các cao ốc lúc này sẽ không còn là nguồn chi xa xỉ nữa, bởi “khách thuê đang là người điều khiển thị trường”!
 

Theo TBKTSG

Tin nhiều người đọc

 

Với 400 triệu nên đầu tư bất động sản như thế nào? (13:26 10/08/2018)

Landmark 81 có thể bị "soán ngôi" tòa nhà cao nhất vào năm 2022 (08:48 10/08/2018)

Xuất hiện một số đơn vị môi giới rao bán khống đất nền (13:30 10/08/2018)

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

Có nên mua nhà khi còn trẻ? (10:30 10/08/2018)

Cung nhiều giá cao, căn hộ thứ cấp khó ra hàng (09:01 10/08/2018)

Tin mới nhất

 

Diện mạo nào cho thị trường BĐS Việt Nam khi phát triển đô thị thông minh? (16:29 16/08/2018)

Hà Nội: Duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường KĐT Gia Lâm tới ga Phú Thị (16:28 16/08/2018)

5 dự án đường sắt đô thị đội vốn gần 115.000 tỷ đồng (13:30 16/08/2018)

Giá nhà ở riêng lẻ và đất nền Tp.HCM tăng nóng là do đầu cơ (10:35 16/08/2018)

Dòng vốn FDI chuyển hướng vào nhà ở trung cấp và bình dân (09:10 16/08/2018)

4 vụ lừa đảo, huy động vốn trái phép bất động sản trong vòng 1 tuần (09:09 16/08/2018)

Tin cũ hơn

 

ACBR dự định mở dịch vụ repo bất động sản (08:28 09/07/2009)

Ưu tiên minh bạch thị trường bất động sản (08:24 09/07/2009)

Khi nhà quản lý gặp khó, thị trường đã "ra tay" (08:20 09/07/2009)

Đầu tư 500 tỷ cho khu đô thị Nam An Khánh (08:09 09/07/2009)

HUD xây nhà ở xã hội tại Hà Nội, Bình Dương (17:32 08/07/2009)

TP.HCM: 1.200 tỷ đồng tín dụng cho dự án Hồ Bán Nguyệt (14:43 08/07/2009)

Bê tông Xuân Mai: Đầu tư khu nhà ở tại Kiến Hưng, Hà Đông (14:12 08/07/2009)

Kiên Giang: Xây dựng khu lấn biển thứ 3 rộng 37ha (11:50 08/07/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn