Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

"Chi phí vô hình" đẩy cao giá nhà đất

10/11/2008 09:03 

cao.Thị trường bất động sản nóng lạnh thất thường do nhiều yếu tố tác động. Các khoản tiền "lobby" dự án, thủ tục pháp lý... được gọi là "chi phí vô hình" khiến thị trường nhà đất dù đóng băng nhưng giá thành vẫn rất cao

Khách hàng Vip vẫn sẵn sàng chi trả khoản tiền lớn cho các khu chung cư cao cấp. Ảnh: Hoàng Hà.
Nói đến bất động sản, có nhiều yếu tố ngoại cảnh tác động khiến thị trường này lên xuống thất thường. Cuộc khủng hoảng tài chính thế giới cùng nguy cơ lạm phát tăng khiến nhiều người tiêu dùng sụt giảm lòng tin vào thị trường bất động sản.

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, chính điều này làm giảm vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và nguồn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA) "rót" vào Việt Nam, nhất là các dự án đổ vào bất động sản. Hơn nữa, ngân hàng chưa thực sự cởi mở cho vay tín dụng bất động sản làm nhiều doanh nghiệp phải tự bươn chải vì thiếu vốn và có nguy cơ phá sản dẫn đến sự sụt giảm mạnh về giao dịch tại phân khúc nhà ở.

Theo ông Nguyễn Quang Hưng, Phó phòng kinh doanh sàn giao dịch Tư vấn nhà đất số 1, thị trường nhà đất ở Việt Nam "nóng" chủ yếu do các nhà đầu cơ khuấy động. Ông Hưng lý giải, tại thời điểm trước Tết, hàng loạt nhà đầu cơ "ôm" hàng khiến người tiêu dùng không có cơ hội chạm được vào mặt hàng này.

Nhà ảo, đất ảo, nền ảo mọc lên nhan nhản trong khi nguồn cung thật vẫn thiếu. Lúc này, giá được "dội" lên nhiều so với giá trị thực của hàng hóa. Khi ngân hàng thắt chặt tín dụng vay bất động sản, các chủ đầu tư "ôm" hàng nhiều, đã mua với giá cao sẽ không đành lòng chịu lỗ để bán giá thấp. Vô hình trung, giá thị trường bất động sản bị đẩy lên cao trong khi đó trên thực tế nhiều người có nhu cầu thực vẫn không mua được nhà ưng ý.

Một lý do quan trọng không kém là thị trường nhà đất của ta đang xây dựng mô hình không phù hợp, gây sự mất cân đối giữa cung cầu. Phân khúc thị trường nhà giá thấp bị hạn chế, trong khi nhà giá cao chiếm đa số lại quá sức chi trả của người dân.

Người tiêu dùng chịu sự giằng co trong tâm lý sẵn sàng thuê nhà để ở chờ thị trường chạm "đáy" hoặc mạo hiểm vay ngân hàng hoặc người thân để mua một căn nhà với giá cao chót vót.

Ông Châu Lê Yên, trưởng nhóm tư vấn sàn giao dịch bất động sản Thăng Long, đưa ra nhận định giá cả bất động sản cũng phụ thuộc vào đẳng cấp của khách hàng. Theo ông Long, đẳng cấp khách hàng cao cao thì mức độ "sành" hàng càng lớn. "Những khách hàng thuộc dạng "vip" này bất chấp giá cả, sẵn sàng chi trả một khoản tiền không nhỏ để mua các căn hộ chung cư ở Keangnam hay The Manor", ông Yên cho biết.

Ngoài ra, sự trao đi bán lại giữa các chủ đầu tư cũng là một nguyên nhân làm giá nhà đất bất ổn. Ông Nguyễn Quang Hưng cho rằng, thực tế rất ít người mua được giá gốc theo đúng giá trị thực của hàng hóa bất động sản. Bởi khi tiến hành dự án, chủ đầu tư thường phải bỏ một lượng tiền không nhỏ để vận động hành lang (lobby).

Các khoản này được coi như là "chi phí vô hình", không được ghi trên sổ sách. Các chủ đầu tư muốn đẩy giá lên càng cao càng tốt để bù lại giá ngoài luồng này. Thêm vào đó, còn có các công ty địa ốc trung gian sẵn sàng mua lại từ chủ đầu tư, sau đó tung ra thị trường để hưởng giá chênh lệch.

Ngoài ra, các yếu tố bên lề như thủ tục pháp lý, tiến độ dự án cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giá thành bất động sản. Dự án kéo dài, khiến chủ đầu tư mất một khoản tiền lớn để trả lãi suất ngân hàng và chi tiêu cho nguyên vật liệu đắt đỏ.

Chủ đầu tư sẽ không tình nguyện chịu lỗ mà đẩy khách hàng gánh chịu bằng cách kích giá trị bất động sản lên cao. Trường hợp này, khách hàng phải cắn răng chịu vì không có sự lựa chọn nào khác bởi theo giới bất động sản thì đó là tình trạng chung của thị trường tại thời điểm này.

 Theo Đô Thị

Tin nhiều người đọc

 

Thị trường đất nền Long An - "vùng tam giác vàng" thu hút nhà đầu tư (08:17 18/11/2019)

Thuê nhà rồi cho thuê lại: Tiền vào túi không dễ! (08:00 16/11/2019)

Mở rộng hạ tầng, nhà đất khu vực Long Thới “nóng” theo (08:54 18/11/2019)

Bình Thuận tăng tốc, đón thời cơ từ cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết (08:00 16/11/2019)

Tin tức bất động sản nổi bật tuần từ 10/11 đến 17/11/2019 (14:02 18/11/2019)

[Infographic] 8 điều cần hỏi nhân viên tín dụng trước khi vay mua nhà (08:28 15/11/2019)

Tin mới nhất

 

Công ty bất động sản Minh Quân: Uy tín - Chuyên nghiệp - Tận tâm (15:20 20/11/2019)

Những tiêu chí tạo nên thành công của một dự án bất động sản du lịch (14:07 20/11/2019)

Dự án Hanhomes No.8 Mai Chí Thọ – trải nghiệm bán hàng phương thức mới (14:04 20/11/2019)

Quý 1/2020 hoàn thành đường 319 nối cao tốc, khu vực nào hưởng lợi? (10:59 20/11/2019)

Trẻ không dám “oằn lưng”, già lấy đâu nhà ở? (08:55 20/11/2019)

Tuyệt chiêu thương lượng để mua được nhà với giá hời (08:15 20/11/2019)

Tin cũ hơn

 

Chuyện “chung, riêng” của nhà chung cư phải minh bạch (08:13 10/11/2008)

Khu công nghệ cao Hòa Lạc: Thu hút đầu tư 688 triệu USD (08:10 10/11/2008)

Thực hiện xóa tạm cư theo Nghị quyết 57 của HĐND TPHCM: Thất hứa xong, lại hứa tiếp (08:50 08/11/2008)

Người bị thu hồi đất không tiếp cận được Quỹ hỗ trợ (08:44 08/11/2008)

Sky Garden 3 đã bán 70% (08:34 08/11/2008)

Dự án The Vista trả tiền cọc (08:31 08/11/2008)

Chủ đề được quan tâm

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang