Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Chỉ số giá xây dựng chưa bắt kịp thị trường

17/09/2010 08:07

Giá nguyên vật liệu thay đổi từng tháng trong khi chỉ số giá xây dựng được Bộ Xây dựng công bố theo quý. Do không lường trước được biến động, doanh nghiệp đã thua lỗ nặng khi giá trên thị trường tăng mạnh.

Tại hội thảo về chỉ số giá xây dựng trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng tổ chức sáng 16/9, các chuyên gia cho rằng, chỉ số giá xây dựng giúp các doanh nghiệp bù giá nguyên, nhiên vật liệu trong dự toán xây dựng công trình. Tuy nhiên, hiệu quả của chỉ số này mang lại chưa cao.

Chỉ số do Bộ Xây dựng công bố không đưa ra công thức tính trượt giá thống nhất, mà thường do các chủ đầu tư quy định trong từng hợp đồng.

Ông Lâm Văn Hoàng, Ban quản lý dự án 2 Bộ Giao thông Vận tải cho rằng, chính việc không thống nhất công thức tính trượt giá đã gây thiếu công bằng cho các nhà thầu thi công. Giá dự toán phê duyệt được tính toán trên cơ sở định mức, theo giá cố định tại thời điểm phê duyệt dự án và không có dự phòng cho việc biến động giá. Điều này đã dẫn đến hàng loạt nhà thầu bị thua lỗ nặng nề khi giá thị trường tăng mạnh, nhất là trong giai đoạn năm 2004-2008. Nhiều doanh nghiệp vừa bỏ thầu đã bị thua lỗ dẫn đến tình trạng không có khả năng thực hiện hợp đồng.

Cũng theo ông Hoàng, hồ sơ mời thầu quy định, chỉ những hạng mục chính có giá trị lớn hơn 1%, 2% hoặc 5% giá trị hợp đồng mới được phép tính trượt giá. "Thực tế có rất nhiều hạng mục phụ nhưng có giá trị lớn. Tuy nhiên, theo quy định, nhà thầu không được phép điều chỉnh khi giá nguyên vật liệu biến động", ông Hoàng chia sẻ.

Ông Wang Gui Jun, Phó tổng giám đốc tại Hà Nội, Tổng công ty xây dựng Quốc gia Trung Quốc cho rằng, chỉ số giá xây dựng được tính theo quý là chưa khả thi. Vị này nhấn mạnh, quá trình xây dựng của nhà thầu được bắt đầu từ khi mua nguyên vật liệu đến khi thi công công trình. Thời điểm mua và lúc áp dụng chỉ số giá xây dựng thường có khoảng thời gian chênh lệch tương đối lớn. "Khi ban hành theo quý, chỉ số giá xây dựng đã không phát huy được vai trò bảo vệ lợi ích cho nhà thầu vì mặc định trong quý đó, giá nguyên vật liệu không biến động", ông Wang Gui Jun nói.

Giá cả tăng khiến doanh nghiệp quay như chong chóng. Ông Ngô Thế Vinh, Viện kinh tế xây dựng đưa ra minh họa, giá thép tăng liên tục trong tháng 3 làm nhiều doanh nghiệp lao đao. Trong vòng 40 ngày, giá thép xây dựng 8 lần tăng giá, từ 11 triệu đồng lên tới 16 triệu mỗi tấn. "Cứ 2-3 ngày, giá thép lại tăng 200.000 đồng đến 300.000 đồng mỗi tấn. Giá thép tăng mạnh đã tạo ra những tác động lớn đến thi công xây dựng", ông Vinh cho hay.

Trên thực tế, khi không có chỉ số giá vật liệu xây dựng hằng tháng để so sánh đối chiếu, cả khách hàng và chủ đầu tư cùng khổ. Từ năm 2009 đến nay, hàng loạt chủ đầu tư kinh doanh bất động sản đã đồng loạt tăng giá bán so với hợp đồng ký kết ban đầu. Lý do chủ đầu tư đưa ra là nguyên vật liệu biến động, còn khách hàng "ấm ức" vì không có chỉ số giá vật liệu theo từng tháng để làm căn cứ đối chiếu, so sánh với chi phí doanh nghiệp đưa ra. Điều này dẫn đến hàng loạt các vụ khiếu nại trong lĩnh vực bất động sản trong suốt năm 2009 đến nay.

Để chỉ số xây dựng phát huy tác dụng, ông Trần Đăng Luyến, Cục quản lý xây dựng công trình, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn cho rằng, chỉ số giá xây dựng cần công bố hằng tháng, trong đó có việc điều chỉnh bổ sung giá hợp đồng. Thêm vào đó, theo ông Luyến, cần có hướng dẫn cụ thể việc áp dụng chỉ số giá xây dựng cho 63 tỉnh thành thay vì 12 vùng đại diện như hiện nay.

Từ cuối năm 2007, Bộ Xây dựng đã thực hiện công bố phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng cho 5 loại công trình: Công trình xây dựng dân dụng, công trình công nghiệp, công trình giao thông, công trình thủy lợi, công trình hạ tầng kỹ thuật. Hiện chỉ số giá xây dựng được công bố hàng quý để tạo ra chuỗi số liệu về giá cả thị trường cho các doanh nghiệp so sánh đối chiếu.

(Theo Vnexpress)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 5/11 - 11/11/2018 (08:04 12/11/2018)

Tin mới nhất

 

Tp.HCM đề xuất được xây sân golf rộng 135ha tại Cần Giờ (17:02 13/11/2018)

Kiến Á chiến thắng ngoạn mục tại Asia Property Awards 2018 (11:37 13/11/2018)

Sắp diễn ra hội thảo chuyên đề “Chiến tranh thương mại và thị trường BĐS Việt Nam” (09:08 13/11/2018)

3 dự án hơn 6.257 tỷ đồng tại Cần Thơ kêu gọi nhà đầu tư (08:52 13/11/2018)

Đồng Nai: Khởi động thu hồi đất, tái định cư sân bay Long Thành (08:51 13/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Dự án đường trục phía Bắc Q.Hà Đông: Hoàn thành trước ngày 30-9 (08:05 17/09/2010)

Cà Mau: Hơn 1.230 tỷ đồng đầu tư xây dựng tuyến đường vành đai Tây Nam (16:58 16/09/2010)

Xây dựng khu tái định cư phía Tây TP Huế (14:31 16/09/2010)

Vũng Tàu: Xây dựng cao ốc căn hộ OSCLand (13:23 16/09/2010)

Hà Nội: Gần 7.000 m2 sàn TTTM Chợ Hàng Da đưa vào sử dụng tháng 12/2010 (11:00 16/09/2010)

Nhà ở cho người thu nhập thấp: Phân khúc cần được quan tâm (10:12 16/09/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn