Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Chủ đầu tư chung cư 343 Phạm Ngũ Lão "cấm cửa" khách hàng

24/10/2009 10:42

Ngày 23.10, chủ sở hữu của 50% số căn hộ trong tổng số 108 căn hộ của chung cư 343 Phạm Ngũ Lão, quận 1 đã kéo đến "quậy tưng bừng" chủ đầu tư là Cty liên doanh văn hóa - thương mại Quốc tế.

Nguyên nhân, gần 1 năm nay, chủ đầu tư ngăn cản không cho phép khách hàng được hoàn thiện và đưa vào sử dụng căn hộ của mình.

Chủ đầu tư "cấm cửa" chủ căn hộ

Chung cư 343 (còn được gọi là cao ốc tòa nhà International Plaza), có 108 căn hộ, được chủ đầu tư bàn giao căn hộ xây thô cho chủ sở hữu từ tháng 10 và 11 năm 2008. Từ đó đến nay, một số chủ sở hữu căn hộ không tài nào hoàn thiện và đưa vào khai thác sử dụng căn hộ của mình.

Trong "hợp đồng thuê căn hộ 40 năm và hứa bán" ký giữa khách hàng và chủ đầu tư là Cty liên doanh văn hóa - thương mại Quốc tế (do ông Wu Chung Cheng làm Tổng GĐ), phí quản lý căn hộ là 5.000 đồng/m2/tháng và 12.000 đồng/m2/tháng  đối với trung tâm thương mại. Trong một diễn biến khác, tại chung cư 343 Phạm Ngũ Lão đã tổ chức hội nghị nhà chung cư và bầu ra ban quản trị.

Theo quy định về quản lý nhà chung cư, việc điều chỉnh phí quản lý phải được thông qua ban quản trị chung cư... Quy định là vậy, trên thực tế, chủ đầu tư đã tự ý ra thông báo nâng phí quản lý mà không thông qua ban quản trị chung cư. Chủ đầu tư đã tự ý nâng phí quản lý lên hơn 2 lần so với hợp đồng. Cụ thể, đối với căn hộ từ 5.000 đồng lên 12.000 đồng/m2/tháng; đối với trung tâm thương mại, nâng lên thành 30.000 đồng/m2/tháng.

Lẽ dĩ nhiên là một số chủ của các căn hộ, mặt bằng thương mại không đồng ý với mức phí do chủ đầu tư áp đặt. Trong khi bất đồng về phí quản lý chưa được giải quyết thì phía chủ đầu tư đã không cho chủ sở hữu căn hộ, mặt bằng kinh doanh trong tòa nhà được hoàn thiện để đưa vào khai thác. Chủ đầu tư đã "cấm cửa" khách hàng gần 1 năm nay.

Lý do phía chủ đầu tư đưa ra là khách hàng (chủ sở hữu các căn hộ) đã không hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng. Nghĩa vụ tài chính ở đây được hiểu là đóng tiền phí quản lý theo mức do chủ đầu tư ấn định - bắt đầu áp dụng từ 1.1.2009. Gần 1 năm nay, khách hàng đã nhiều lần đề nghị chủ đầu tư giải quyết, nhưng không được chấp thuận...

Tức nước vỡ bờ, ngày  23.10, khách hàng lại rủ nhau kéo đến " quậy" đề nghị được làm việc với tổng GĐ  Wu Chung Cheng, nhưng ông chủ không có mặt. Sự việc ầm ĩ đến mức CA phường Phạm Ngũ Lão phải xuống can thiệp.

Nguy cơ một vụ Phú Mỹ Hưng thứ hai

Nguyên khu đất xây dựng chung cư 343 Phạm Ngũ Lão có diện tích 1.746m2, được UBND TP cho Liên doanh văn hóa - thương mại Quốc tế thuê. Theo quy định, chủ đầu tư chỉ được kinh doanh tài sản trên đất trong thời hạn được thuê đất (giống với trường hợp của Cty liên doanh Phú Mỹ Hưng). Thế nhưng trên thực tế, chủ đầu tư và khách lại ký "hợp đồng thuê căn hộ 40 năm và hứa bán".

Theo lý giải của khách hàng, khi ký hợp đồng, chủ đầu tư nói rằng sau thời gian thuê 40 năm, khách hàng sẽ được hóa giá. Thực tế, trong biên bản giao nhận căn hộ, chủ đầu tư lại... chia đất cho khách hàng. Chẳng hạn, căn hộ 16C có diện tích 155,69m2 được chủ đầu tư chia cho 16,26m2 đất và 32,24m2 diện tích công cộng...

Vấn đề đặt ra, chủ đầu tư chỉ được quyền thuê đất và chỉ được quyền kinh doanh tài sản trên đất, chứ không có quyền sử dụng đất, không biết dựa vào đâu chủ đầu tư lại phân chia đất và diện tích công cộng cho các chủ căn hộ? Một vấn đề khác mà các chủ căn hộ trong chung cư 343 Phạm Ngũ Lão lo lắng là trong trường hợp thành phố cho chuyển đổi mục đích sử dụng từ cho thuê đất sang giao đất, thì tiền sử dụng đất chủ đầu tư hay khách hàng phải đóng? Trong trường hợp khách hàng phải đóng, số tiền có thể lên đến cả tỉ đồng/căn hộ.

Theo Lao Dong

Tin nhiều người đọc

 

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Căn hộ 1 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường cuối năm (08:21 14/08/2018)

Biệt thự, nhà phố Sài Gòn rộn ràng đón nguồn cung mới (10:16 17/08/2018)

Tp.HCM công bố các dự án chung cư cao cấp đang thế chấp ngân hàng (08:42 15/08/2018)

Tin mới nhất

 

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 13/8-19/8/2018 (09:00 20/08/2018)

Địa ốc Sài Gòn vào mùa tuyển dụng nhân sự (08:27 20/08/2018)

Expert Talk 11 & 12: Nghệ thuật tiếp cận khách hàng và marketing trong kinh doanh BĐS (11:31 18/08/2018)

Rùng mình những hình ảnh chung cư xuống cấp ở Sài Gòn (10:52 18/08/2018)

Dự án đường sắt Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo đội vốn hơn 16.000 tỷ đồng (10:28 18/08/2018)

Chỉ tiêu phân bổ đất đô thị tập trung nhiều nhất ở quận 9, Tp.HCM (09:04 18/08/2018)

Tin cũ hơn

 

Khoảng 22.560 căn hộ cao cấp sắp chào hàng (08:48 24/10/2009)

Căn hộ: Khuyễn mãi, giảm giá vẫn khó bán (08:42 24/10/2009)

Đề xuất chỉ định thầu trong dự án ĐHQG Hà Nội (16:35 23/10/2009)

TP.HCM: BĐS bắt đầu hồi phục sau khi "chựng" vì thuế? (11:36 23/10/2009)

Bất động sản Hà Nội: “Sốt” đất, ế nhà xây sẵn? (10:58 23/10/2009)

Về nghị định 1 giấy nhà, đất: Còn phải phân vân (10:57 23/10/2009)

Sẽ xây dựng casino ở Phú Quốc (08:37 23/10/2009)

Chọn phương án xây thành phố mới Bình Dương (08:12 23/10/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn