Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Chủ đầu tư không tự giải phóng mặt bằng ?

04/04/2008 15:31

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ 6 giải pháp điều hành thị trường bất động sản, trong đó đề xuất chính quyền địa phương sẽ tổ chức giải phóng mặt bằng, sau đó thực hiện đấu thầu chọn chủ đầu tư dự án trên đất sạch đã giải phóng.

Bộ Xây dựng cho rằng việc để cho các chủ đầu tư tự thoả thuận với người dân hiện nay là nguyên nhân gây ra những khiếu kiện về giá đền bù, làm chậm tiến độ triển khai dự án. Bình quân ở nước ta, công tác chuẩn bị đầu tư kéo dài 2-3 năm, trong khi ở Thái Lan chỉ mất 5 tháng. Chính điều này làm cho các dự án chậm triển khai, hạn chế nguồn cung.

Bộ đã kiến nghị điều chỉnh cơ chế giải phóng mặt bằng theo hướng Chính quyền địa phương tổ chức giải phóng mặt bằng, không còn thực hiện cơ chế chủ đầu tư tự thỏa thuận với người dân. Chỉ khi có mặt bằng sạch mới tiến hành lựa chọn chủ đầu tư dự án. Các bộ, ngành và địa phương cũng phải cải tiến trình tự, thủ tục đầu tư, phê duyệt dự án, quy định rõ trách nhiệm, chế tài trong việc làm chậm trễ việc thẩm định và phê duyệt dự án.

Chủ đầu tư không tự giải phóng mặt bằng ?
Khi có mặt bằng sạch, mới tiến hành lựa chọn chủ đầu tư. Ảnh: Hoàng Hà

Thuế nhà đất, chuyển nhượng và lệ phí trước bạ cũng được đề nghị điều chỉnh. Bộ Xây dựng đánh giá mức thuế chuyển nhượng nhà đất 4% hiện nay quá cao, vô tình khuyến khích các giao dịch ngầm để trốn thuế. Do đó, thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ giảm xuống 1%, không thu thuế thu nhập cá nhân do bán nhà, hoặc gộp thuế chuyển nhượng bất động sản với thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp. Ngược lại, để tránh đầu cơ cá nhân, các trường hợp mua đi bán lại nhà đất trong vòng 2 năm kể từ khi mua có thể bị áp mức thuế 25-28% chênh lệch giá mua - bán. Tài sản nhà đất được đưa vào kinh doanh đã nộp thuế kinh doanh hoặc thuế thu nhập thì không bị đánh thuế lũy tiến theo mức này.

Ngoài ra, trong những giải pháp trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng đề xuất thành lập một cơ quan chuyên trách phát triển nhà ở xã hội; cơ quan quản lý và phát triển thị trường bất động sản tại các địa phương, nhất là Hà Nội và TP HCM; hoàn thiện chính sách về tín dụng liên quan đến bất động sản, đảm bảo quyền lợi cho người có nhu cầu mua nhà thật sự. Các quy định về minh bạch hóa thông tin quy hoạch, bắt buộc các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản thực hiện qua sàn... cũng được Bộ đề cập trong những giải pháp lần này.

Theo Bộ Xây dựng, cơn sốt nhà đất trong thời gian vừa qua có nguyên nhân trực tiếp là do thị trường chứng khoán sụt giảm, tạo ra sự dịch chuyển vốn vào bất động sản. Thứ hai là quá trình đô thị hóa mạnh, khiến nhu cầu nhà ở tăng cao. Nếu tính diện tích nhà ở bình quân tại khu vực đô thị là 11 m2 một người thì nhu cầu nhà ở đô thị hằng năm cần tăng thêm 21 triệu m2. Nguyên nhân thứ ba là do những vướng mắc trong các thủ tục về đất đai, quy hoạch, phê duyệt dự án, giải phóng mặt bằng...

Tuy nhiên, hiện tượng sốt này, nhất là tại Hà Nội và TP HCM đã chững lại sau khi Ngân hàng Nhà nước rút bớt tiền lưu thông, kiểm soát chặt chẽ cho vay đầu tư bất động sản, tăng lãi suất cho vay lên 14-16% một năm. Giá nhà đất hiện giảm 15-20%, số lượng rao bán tăng, nhưng lượng giao dịch thành công không đáng kể. Thị trường đang chững lại nghe ngóng.

Theo Đô Thị

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Tin mới nhất

 

“80% người dân thành thị không thể mua nhà giá thấp!” (14:28 15/11/2018)

SonKim Land nhận giải “Best Boutique Developer” Bất động sản Châu Á 2018 (11:20 15/11/2018)

Phát triển chuỗi khách sạn: Xu hướng mới của thị trường bán lẻ (11:20 15/11/2018)

Mãn nhãn với đêm ra mắt Sunshine Group tại Sài Gòn (10:15 15/11/2018)

Căn hộ hạng sang "ế ẩm" tại Hà Nội nhưng khan hiếm tại Tp.HCM (08:59 15/11/2018)

Cơ hội mua nhà được giảm giá 30% tại Tuần lễ vàng bất động sản - Red Friday (08:12 15/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Xây nhà thời tăng giá: Rủi ro tăng giá, ai lãnh? (08:50 04/04/2008)

Đất Hà Tây hạ nhiệt (08:44 04/04/2008)

Hàng loạt biện pháp mạnh cứu thị trường bất động sản (16:46 03/04/2008)

20.740 tỉ đồng đầu tư xây hệ thống trạm dừng chân trên quốc lộ (10:35 03/04/2008)

Hoà Bình chưa thành Hà Nội đã "sốt đất" (10:33 03/04/2008)

Thị trường BĐS sau những động thái của Chính phủ (10:30 03/04/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn