Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đẩy trách nhiệm cho dân

09/10/2009 16:05

Xung quanh việc hàng trăm hộ dân mua nhà, đất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng khiếu kiện vì phải nộp 100% tiền sử dụng đất mới có được chủ quyền nhà, Cty liên doanh PMH - chủ đầu tư bán nhà đất cho người dân - có trách nhiệm đến đâu?

>> Mua nhà, đất tại Phú Mỹ Hưng phải nộp 100% tiền SDĐ

Người mua phải nộp tiền sử dụng đất


Rất mạnh mẽ, ông Nguyễn Hoàng Dũng - Phó TGĐ Cty liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH) - đã có văn bản trả lời người dân khu đô thị PMH, rằng: "Đối với DN trong nước kinh doanh bất động sản, tiền sử dụng đất (SDĐ) được đóng cùng một lúc và chủ đầu tư được khấu trừ đến 90% tiền SDĐ vào chi phí đền bù giải toả, rồi sau đó tách ra chuyển nhượng cho từng hộ dân; cho nên việc áp dụng tiền SDĐ giá mới của các năm sau không ảnh hưởng đến các hộ dân.

Còn với Cty PMH - có vốn đầu tư nước ngoài, không được trực tiếp giao đất - nên Nhà nước phải thực hiện thủ tục thu hồi đất của Cty và giao đất lại cho từng hộ dân. Lúc này, các hộ dân mới được đóng tiền SDĐ tại thời điểm mà TP ra quyết định giao đất và phải đóng đủ 100% mức giá đất - không có miễn, giảm".

Ông Dũng cũng khẳng định, tại văn bản số 988 - 09/PMH-GM ngày 7.10.2009, phúc đáp thắc mắc của người dân PMH: "Chính vì quy định trên, trong hợp đồng mua bán được ký kết giữa khách hàng và Cty... đều ghi rất rõ là: Để được cấp GCN đối với nhà/căn hộ/đất, bên mua đồng ý chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo mức UBND TP quy định".

Tuy nhiên, ông Dũng cũng thừa nhận: Do thời gian thực hiện thủ tục xin cấp giấy CN nhà, đất kéo dài, việc điều chỉnh tăng giá đất hằng năm "ảnh hưởng rất lớn đến các hộ dân"... Đặc biệt, từ cuối năm 2008 - chuyển sang năm 2009, việc áp giá tiền SDĐ có chênh lệch quá lớn, gây "cú sốc" lớn do bị thiệt hại nặng đối với người dân PMH v.v...
 
Có rất nhiều người mua nhà đã nhiều năm, vẫn chưa làm được thủ tục xin cấp giấy chủ quyền nhà. Cty PMH thừa nhận "đó không phải lỗi của người dân"; vì vậy, tháng 12.2008, Cty PMH đã có văn bản gửi UBND và các sở, ngành liên quan của TPHCM đề nghị: Ổn định mức giá tiền SDĐ năm 2009 bằng với năm 2008; hoặc cho phép lùi thời hạn áp dụng mức giá mới đến cuối quý II/2009...

Thậm chí trước đó, vào tháng 9.2007, Cty PMH đã có văn bản kiến nghị "giữ nguyên theo giá đất ở đã ban hành theo Quyết định số 179/2006/QĐ-UBND - ngày 22.12.2006 của UBND TP"... Tuy nhiên, mọi kiến nghị trên của Cty vẫn không được chấp thuận.

Cư dân của khu đô thị đẹp này đang bị rơi vào cảnh... bút sa, chịu thiệt tiền tỉ.

Hàng ngàn hộ dân PMH... bút sa, phải chịu thiệt... tiền tỉ!

Bà Bùi Thị Khánh Hằng - ngụ P1-4 khu Hưng Vượng 2 - bức xúc cho biết: "Lúc mua nhà, hợp đồng mua bán dày những 14 trang (7 trang tiếng Việt, 7 trang tiếng Anh); nhân viên Cty lật ra bảo ký thì ký, chứ có ai biết chuyện nộp tiền SDĐ ra sao? Bây giờ mới... té ngửa".
 
Bà Nguyễn Thị Xuân Dung - ngụ 4A5-10 khu Sky Garden 2 - nói: "Khi Cty PMH thông báo nộp hồ sơ làm chủ quyền, tôi chỉ đóng 1 triệu đồng lệ phí và chỉ nghĩ... có thế. Ai dè sau này nhận được thông báo của Chi cục Thuế quận 7, mới tá hoả mình còn phải đóng tiền SDĐ, với giá trị gần bằng mua thêm một căn hộ. Nếu mà biết phải đóng số tiền lớn như vậy, chúng tôi đã không mua căn hộ của PMH".

Riêng ông Ngô Phước Miêng - ngụ A27 khu Lam Thiên Lục Địa - chua chát cho hay: "Tiền SDĐ ở khu của tôi, năm 2007 là 3,4 triệu đồng/m2, năm 2008 là 6,4 triệu đồng/m2 và năm 2009 tăng vọt... 12,1 triệu đồng/m2. Tình hình giá đất tăng chóng mặt như vậy, làm sao người dân đóng nổi? Rồi tranh cãi, dây dưa kéo dài sang năm khác..., giá đất càng tăng. Hiện nay, nhà tôi có diện tích 400m2, với giá 12,1 triệu đồng/m2, tôi phải nộp tiền SDĐ là... 4,8 tỉ đồng".

Một số hộ dân khác đã phản đối quan điểm Cty PMH, họ cho rằng: Trong hợp đồng mua bán, PMH không ghi rõ "diện tích phân bổ" cho từng căn hộ, mà chỉ ghi lấp lửng: "Một phần diện tích đất của toàn khu đất tòa nhà được phân bổ cho căn hộ theo tỉ lệ với diện tích sử dụng của căn hộ tùy theo quy định của UBND TP. Diện tích đất phân bổ cho căn hộ sẽ không được xác định cụ thể trong các bản vẽ" (?!).

Như thể để bán căn hộ trước, sau đó Cty đùn đẩy trách nhiệm đóng tiền SDĐ cho người mua bằng cách giấu các thông tin về diện tích đất, đưa người mua vào thế đã rồi, bắt buộc phải đóng tiền SDĐ, nếu muốn nhận giấy chủ quyền nhà.

Không có luật lệ nào quy định UBND TP quy định diện tích phân bổ cho từng căn hộ và can thiệp trực tiếp vào việc mua bán trên. Nhiều cư dân ở khu phố Mỹ Viên phản ánh: Dù nhiều lần yêu cầu, người dân vẫn không được Cty PMH cung cấp đầy đủ bản vẽ, hồ sơ liên quan đến "diện tích phân bổ" cho từng căn hộ. Liệu "diện tích phân bổ" này có được thể hiện trong giấy chủ quyền sau này, cho từng căn hộ?

Ông Đặng Văn Minh (khu phố Grand View 2) - cho rằng: "Không chỉ mập mờ, lấp lửng giấu thông tin trong hợp đồng mua bán, "gài bẫy" người mua... bút sa trong ký tá, Cty PMH còn không rốt ráo làm thủ tục chủ quyền cho người mua, ngay sau khi bán nhà; dẫn tới hậu quả là mức tiền đóng ngày càng tăng.

Đơn cử khu Mỹ Viên, 5 năm trước tiền SDĐ chỉ dưới 1 triệu đồng/m2, năm 2008 đã lên 6,4 triệu đồng/m2 và năm 2009 là 9,9 triệu đồng/m2. Người mua nhà - đất bị động hoàn toàn, vì Cty PMH nắm giữ toàn bộ bản vẽ, giấy tờ nhà... Vì vậy, Cty PMH phải chịu trách nhiệm vì sự chậm trễ này. Việc chậm trễ đã dẫn tới tiền SDĐ phải đóng tăng lên tiền tỉ. Vậy mà bây giờ, Cty lại đùn đẩy toàn bộ thiệt hại cho người dân là không thể chấp nhận".

Luật sư Nguyễn Minh Tâm đã có cuộc trao đổi với Lao Động về những vấn đề pháp lý phải giải quyết xung quanh vụ việc chủ đầu tư khu đô thị Phú Mỹ Hưng đẩy trách nhiệm đóng 100% tiền sử dụng đất cho dân.

Ông cho biết:

- Tôi không biết hình thức hợp đồng giữa Cty Phú Mỹ Hưng (PMH) với các hộ dân thế nào, dù là hình thức góp vốn đầu tư để nhận thành quả là căn hộ thì thực chất cũng là giao dịch mua - bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước. Hợp đồng này chính là cơ sở để xác định các quyền và nghĩa vụ pháp lý của hai bên giao dịch.

Theo bài báo cho biết thì (hình như) hợp đồng không xác định rõ chế độ pháp lý của “đất” gắn liền với các căn hộ, trong khi đó, trên thực tế thì PMH chỉ được thuê đất của Nhà nước để xây dựng nhà ở kinh doanh.

* Nếu trong hợp đồng không có điều khoản xác định rõ đất gắn liền với căn hộ được bán là đất thuê hay đất giao thì thế nào?

- Luật Kinh doanh BĐS quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS có trách nhiệm công khai thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh, trong đó có thông tin về tình trạng pháp lý của BĐS bao gồm hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS và giấy tờ có liên quan đến việc tạo lập BĐS; lịch sử về sở hữu, sử dụng BĐS.

Nếu trong hợp đồng không xác định rõ điều này có nghĩa là PMH đã vi phạm Điều 16 về các hành vi bị cấm, trong đó có hành vi “Cung cấp thông tin về BĐS không trung thực”, hoặc có thể nặng hơn là “Gian lận, lừa dối trong hoạt động kinh doanh BĐS” nếu cố tình che giấu khách hàng việc Cty thuê đất của Nhà nước để xây dựng nhà ở kinh doanh.

Pháp luật quy định, khi giao dịch góp vốn (hoặc mua - bán) căn hộ, khách hàng phải có trách nhiệm tìm hiểu cụ thể tình trạng pháp lý của tài sản mua bán, cụ thể là phải hỏi kỹ chế độ pháp lý của nền đất trên đó có căn hộ, nếu là đất thuê thì giá cả sẽ khác đất được giao; vì đất được giao, giá cả còn gồm cả khoản tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư phải nộp cho Nhà nước. Việc xác định lỗi thế nào còn phải căn cứ vào các thoả thuận giữa hai bên khi tiến hành giao dịch.

* Trong vụ việc này, pháp luật quy định trách nhiệm giữa hai bên thế nào, thưa luật sư?

- Giao dịch này chịu sự điều chỉnh của các luật tương ứng như: Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. Xét về trách nhiệm thì PMH phải làm thủ tục xác lập về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng đã bán, chuyển nhượng cho khách hàng.

Cụ thể, theo điều 66 Nghị định 90/2006/ND9-CP, ngày 6.9.2009 của Chính phủ quy định: “Chủ đầu tư có trách nhiệm thay mặt người mua nhà làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua nhà. Chủ đầu tư xây dựng nhà ở để bán có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật”.

Đối với trường hợp này, hai bên thương lượng thoả thuận về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Nếu không thoả thuận được thì các bên có quyền khởi kiện ra toà án theo trình tự tố tụng dân sự.

Theo Lao Dong

Tin nhiều người đọc

 

Với 400 triệu nên đầu tư bất động sản như thế nào? (13:26 10/08/2018)

Landmark 81 có thể bị "soán ngôi" tòa nhà cao nhất vào năm 2022 (08:48 10/08/2018)

Xuất hiện một số đơn vị môi giới rao bán khống đất nền (13:30 10/08/2018)

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

Có nên mua nhà khi còn trẻ? (10:30 10/08/2018)

Cung nhiều giá cao, căn hộ thứ cấp khó ra hàng (09:01 10/08/2018)

Tin mới nhất

 

Diện mạo nào cho thị trường BĐS Việt Nam khi phát triển đô thị thông minh? (16:29 16/08/2018)

Hà Nội: Duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường KĐT Gia Lâm tới ga Phú Thị (16:28 16/08/2018)

5 dự án đường sắt đô thị đội vốn gần 115.000 tỷ đồng (13:30 16/08/2018)

Giá nhà ở riêng lẻ và đất nền Tp.HCM tăng nóng là do đầu cơ (10:35 16/08/2018)

Dòng vốn FDI chuyển hướng vào nhà ở trung cấp và bình dân (09:10 16/08/2018)

4 vụ lừa đảo, huy động vốn trái phép bất động sản trong vòng 1 tuần (09:09 16/08/2018)

Tin cũ hơn

 

STL đầu tư 200 tỷ đồng xây nhà giá rẻ tại Huế (15:35 09/10/2009)

Mở bán chung cư Lê Văn Lương Residentials (15:33 09/10/2009)

Chi phí khoảng 100 triệu USD đền bù cho Dự án Eden (15:20 09/10/2009)

Nhà ở vừa túi tiền người tiêu dùng sẽ “bùng nổ” (14:58 09/10/2009)

Viglacera land tiếp tục mở rộng phát triển nhà thu nhập thấp (15:39 08/10/2009)

TP.HCM: Sắp đấu giá hai khu đất lớn (15:35 08/10/2009)

Tổ hợp khách sạn Charmvit Plaza ra mắt đầu 2010 (15:26 08/10/2009)

Mua 20.000m2 đất khu ngoại giao đoàn với giá cực rẻ (11:52 08/10/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn