Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Chủ dự án Keangnam, Hà Nội: “Bán nhà trên giấy”?

28/11/2008 15:18

Gần đây dư luận cho rằng dự án Keangnam (tên đầy đủ là Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh tổ hợp khách sạn - thương mại - văn phòng - căn hộ - công viên thiên niên kỷ Keangnam - Hà Nội) do Tập đoàn Keangnam Enterprise (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư (CĐT) có nhiều vấn đề như: Họ mới bỏ chừng 20 triệu USD để đầu tư thuê đất, phí xây dựng nhưng chỉ cần bán hết số căn hộ trên giấy cho khách hàng đặt cọc mua nhà bằng ngoại tệ thì đã thu được gấp mấy lần số vốn bỏ ra; thủ tục cấp phép diện tích xây dựng của từng toà nhà không cụ thể... Vấn đề này, chiều 21/11, ông Nguyễn Văn Thịnh - Phó Chánh văn phòng UBND TP Hà Nội đã trả lời báo chí như sau:

Chủ dự án Keangnam, Hà Nội: “Bán nhà trên giấy”?

Dự án Keangnam là dự án khách sạn 5 sao được TP Hà Nội tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư vào cuối năm 2006. Qua kết quả đấu thầu, UBND TP Hà Nội chọn Tập đoàn Keangnam làm CĐT dự án tại khu E6 của Khu đô thị mới Cầu Giấy với diện tích hơn 46 nghìn m2. Tổng vốn đầu tư 500 triệu USD (trong đó vốn điều lệ/vốn góp là 100 triệu USD và đến quý IV/2009 CĐT phải nộp đủ). Kết quả kiểm tra mới đây của UBND TP Hà Nội (có kiểm toán làm việc cùng), cho thấy: Theo biên bản nghiệm thu từng hạng mục công trình, từ ngày 11/9/2008 đến 22/10/2008 các toà tháp căn hộ đã thi công xong bê tông đài cọc, cột thép cột tầng hầm 2, bê tông lót móng và bê tông hố PIT; toà nhà khách sạn đang đào xúc đất và làm đai giằng móng. UBND TP Hà Nội đã kiểm tra, thẩm định kỹ và thấy rằng từ khâu xét chọn chủ đầu tư, chọn địa điểm, quá trình chuẩn bị đầu tư và thực hiện đầu tư, CĐT đã tuân thủ và thực hiện đúng các thủ tục theo quy định hiện hành của luật pháp Việt Nam, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đã cam kết với UBND TP Hà Nội.

Về vấn đề có hay không việc CĐT không cần bỏ vốn đầu tư mà chỉ cần bán nhà trên giấy đã vượt mức phải bỏ vốn đầu tư vào dự án, ông Thịnh giải thích: Theo quy định tại giấy chứng nhận đầu tư, vốn điều lệ của DN là 100 triệu USD, trong đó quy định tiến độ góp vốn đến quý IV/2008 là 60 triệu USD và đến quý IV/2009 phải góp đủ 100 triệu USD. Thực tế theo báo cáo tài chính đã được kiểm toán, phù hợp với xác nhận của ngân hàng, đến thời điểm 30/6/2008 (trước khi Tập đoàn Keangnam huy động vốn của khách hàng hơn 1 tháng), CĐT đã huy động hơn 157 triệu USD cho dự án, trong số tiền này không có vốn huy động từ tiền đặt cọc của khách hàng mua căn hộ. Bởi lẽ, từ ngày 5/8/2008, CĐT mới ký hợp đồng bán căn hộ để huy động vốn của khách hàng.

Chủ dự án Keangnam, Hà Nội: “Bán nhà trên giấy”? 1Thực tế, qua kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ bán nhà và biên bản nghiệm thu công trình của CĐT, hợp đồng mua bán các căn hộ được ký từ ngày 5/8/2008 thì tại thời điểm này, toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật cọc móng của dự án đã hoàn thành. Điều này hợp với khoản 1 điều 39 của Luật Nhà ở quy định: “CĐT được huy động vốn từ tiền ứng trước của người mua nhà trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng theo đúng quy định tại Thông tư 04/2006/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 18/8/2006”.

Ông Thịnh cho biết, CĐT đã chi phí cho dự án khoảng 116 triệu USD, gồm các khoản nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, tiền hoàn trả chi phí đầu tư... Do đó, không có việc nhà đầu tư đã "bán nhà trên giấy" và huy động nguồn vốn ngoại tệ trong nước mà không phải bỏ ra một đồng vốn nào để thực hiện dự án này. Minh chứng cho việc không "bán nhà trên giấy" từ 5/8/2008 đến nay của CĐT, ông Thịnh đã đưa ra con số: qua thực hiện mới ký kết 320 hợp đồng/918 căn hộ của dự án (huy động 20% giá trị của mỗi căn hộ), thì CĐT mới thu được 28 triệu USD của khách hàng. Con số rất khiêm tốn so với tổng mức đầu tư !

Về câu hỏi giấy phép xây dựng (GPXD) số 78/GP-XD ngày 18/6/2008 do Sở  Xây dựng Hà Nội cấp không ghi rõ diện tích xây dựng cụ thể của toà nhà khách sạn 5 sao cao 70 tầng là bao nhiêu mét vuông, diện tích xây dựng 2 toà nhà 48 tầng làm căn hộ nhà ở là bao nhiêu mét vuông? Việc để nhà đầu tư xây dựng 2 toà nhà 48 tầng, mỗi toà nhà có diện tích sàn xây dựng là khoảng 83.388m2 như vậy có mập mờ, khuất tất gì không? Ông Thịnh giải thích: Việc Sở Xây dựng Hà Nội cấp GPXD số 78/GP-XD cho Tập đoàn Keangnam là hoàn toàn tuân thủ theo đúng quy định của Luật Xây dựng. Việc cấp GPXD trên là căn cứ theo đúng mẫu quy định của Luật Xây dựng; số mét vuông sàn xây dựng ghi trong GPXD đã cấp dựa trên cơ sở hồ sơ thiết kế đã được Bộ Xây dựng thẩm định và điều chỉnh tại Văn bản số 2389/BXD-KSTK ngày 9/11/2007 và Văn bản 1087/BXD-HĐXD ngày 9/6/2008.


Theo Báo Xây dựng

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

Chuyên gia "bắt mạch" thị trường nói gì về bong bóng BĐS năm 2019? (09:47 18/12/2018)

Tin mới nhất

 

Căn hộ "ế" phải giảm giá từ 28-30% để đẩy hàng (14:48 18/12/2018)

Đề xuất đầu tư gần 30.000 tỷ đồng xây cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng (13:41 18/12/2018)

Khai trương nhà mẫu Khu đô thị thông minh Viva Park (10:26 18/12/2018)

Công an xác minh sự xuất hiện của dự án Alibaba tại thị xã Phú Mỹ (09:00 18/12/2018)

Cư dân chung cư tố chủ đầu tư chiếm đoạt tài sản (08:50 18/12/2018)

Hà Nội: "Siêu dự án" ven sông Hồng rục rịch tái khởi động (08:46 18/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Tranh chấp cả tầng thượng chung cư (14:03 28/11/2008)

Giao nền nhà tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (13:51 28/11/2008)

Chung cư Botanic: nhiều căn hộ có giá bán cao “ngất trời” (13:45 28/11/2008)

Việt Nam sắp xây Trung tâm Công nghệ vũ trụ (13:38 28/11/2008)

Tháo dỡ rào chắn ở 25 tuyến đường (11:36 28/11/2008)

TP.HCM: Mười năm chưa hết bát nháo số nhà (11:21 28/11/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn