Chung cư cao cấp cũng mâu thuẫn vấn đề sở hữu chung - riêng

03/12/2012 08:43  |  Theo PLTP

Các cư dân chung cư Cantavil Hoàn Cầu, quận Bình Thạnh (từng được xem là chung cư cao cấp nhất nhì TP với giá bán hàng tỉ đồng một căn) vừa phản ánh chủ đầu tư dự án này đối xử bất bình đẳng với cư dân, không thực hiện đúng nghĩa vụ.

Cư dân tố “bị phân biệt đối xử”

Theo phản ánh của cư dân, tuy đã dọn vào sống hai, ba năm nay nhưng cư dân chưa biết khi nào mới được cấp giấy chứng nhận. Mọi người lo ngại việc chung cư xây sai phép (theo kết luận của Thanh tra TP, chủ đầu tư đã cơi nới thêm tầng 19, thay đổi công năng tầng 18 và sân thượng thành căn hộ dạng biệt thự không có trong thiết kế) sẽ khiến họ không được cấp giấy chứng nhận.

Các cư dân cũng cho hay phí bảo trì chung cư theo quy định là 2% giá bán. Thế nhưng có 52 căn không nộp phí này, trong đó hơn 40 căn chủ đầu tư cho thuê. Còn lại là những căn của người quen và một số đơn vị thân thiết với chủ đầu tư. Các cư dân đòi làm rõ việc quản lý phí bảo trì vì chủ đầu tư chỉ bàn giao 5,7 tỉ đồng cho ban quản trị chung cư (thành lập tháng 7-2012). “Với 180 căn hộ thì phí bảo trì thu được ít nhất hơn 20 tỉ đồng. Số còn lại đi đâu?” - cư dân thắc mắc.

Các cư dân cũng cho rằng bị phân biệt đối xử về chỗ đậu xe do chủ đầu tư kẻ vạch sơn vàng ba ô tại vị trí sảnh (là chỗ thuận tiện nhất) để cắm bảng “Chỗ đậu xe của chủ đầu tư”. Theo các cư dân, đó là sự bất bình đẳng vì bãi đậu xe là sở hữu chung của toàn cư dân.

Chung cư Cantavil Hoàn Cầu. Ảnh: HTD


Chủ đầu tư kêu “bị thiệt thòi”

Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Lê Xuân Đại, đại diện Công ty Liên doanh Deawon Hoàn Cầu, cho hay những phản ánh trên thiếu chính xác. “Việc cấp giấy chứng nhận chậm trễ là do đến tháng 7-2012 quận Bình Thạnh mới gửi thông báo về số nhà. Vì thế, các bản vẽ xin cấp giấy phải điều chỉnh lại. Công ty đang nhờ ban quản trị chung cư hỗ trợ giao bản vẽ cho các cư dân ký” - ông Đại giải thích.

Ông Đại khẳng định công trình xây đúng giấy phép xây dựng (có điều chỉnh hai lần và đều được cơ quan chức năng đồng ý). Về thông tin công ty xây lố thêm tầng thứ 19, ông Đại giải thích: “Theo giấy phép xây dựng, công trình gồm 18 tầng và tầng kỹ thuật bên trên. Sau đó công ty xin chuyển tầng kỹ thuật thành tầng để ở và dời tầng kỹ thuật xuống tầng 2. Việc điều chỉnh này được Bộ Xây dựng đồng ý”.

Về chỗ đậu xe, ông Đại cho hay trong phụ lục hợp đồng mua bán ghi rõ: Bãi đậu xe là sở hữu chung trừ chỗ đậu xe của cửa hàng và văn phòng. “Với số căn hộ chưa bán cộng với phần cửa hàng, văn phòng thì bãi đậu xe của chủ đầu tư chiếm khoảng một tầng để xe. Tuy nhiên, qua thỏa thuận với ban quản trị chung cư thì chỗ đậu xe của chủ đầu tư chỉ là ba khu vực (với bảy chỗ) được kẻ vạch sơn vàng tại tầng sảnh. Như vậy chủ đầu tư thậm chí còn bị thiệt thòi” - ông Đại phân tích.

Nhìn nhận còn 42 căn hộ do công ty sở hữu chưa đóng phí bảo trì nhưng ông Đại cho rằng điều đó không sai. Theo ông, phí này do khách hàng chịu nên chỉ khi nào bán được căn hộ thì mới thu.

Tuy nhiên, giải thích của ông Đại không được cư dân tán đồng. Họ cho rằng khi toàn bộ tòa nhà được đưa vào vận hành thì tất cả đều phải đóng phí này, kể cả chủ đầu tư vì đang sở hữu những căn chưa bán. Trên thực tế, chủ đầu tư một số chung cư khác vẫn chấp nhận đóng trước khoản này và sẽ thu của khách hàng khi bán căn hộ.

Về giấy chứng nhận, các cư dân cho hay sẽ chờ đợi thêm sáu tháng nữa. Nếu khi đó vẫn không có giấy, họ sẽ đòi chủ đầu tư bồi thường thiệt hại.

Tại chung cư Phú Thạnh (quận Tân Phú), vừa qua cư dân cũng đã căng băng rôn phản đối về việc chủ đầu tư xây dựng sai phép, chiếm dụng bãi đậu xe để cho thuê, tự ý tháo gỡ đá ốp tường hai tầng thương mại tại chung cư, không công khai phí bảo trì…

Tin nhiều người đọc

 

Năm 2020, có nên đầu tư lướt sóng? (08:07 17/01/2020)

Nguy cơ lãnh “trái đắng” khi mua đất chờ tách thửa (08:03 16/01/2020)

Những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản 2020 (08:42 15/01/2020)

Khung giá đất tại TP.HCM sẽ không tăng trong 5 năm tới (14:19 15/01/2020)

Phân khúc BĐS “nóng” nhất nhờ thương chiến Mỹ-Trung đang diễn biến ra sao? (08:53 16/01/2020)

Dự cảm bất động sản 2020 (Kỳ 4): Chủ động ứng phó các diễn biến thị trường (13:46 15/01/2020)

Tin mới nhất

 

Quảng Trị có thêm khu nghỉ dưỡng ven biển gần 13ha (10:52 20/01/2020)

Nhà đầu tư Hà Nội chuộng đánh bắt xa bờ hơn TP.HCM (08:08 20/01/2020)

Có được từ chối nhận bàn giao nhà sai thiết kế? (08:03 20/01/2020)

Có 800 triệu đồng, nên đầu tư vào bất động sản nào để sinh lời tốt? (08:02 18/01/2020)

MGLand và hải trình vươn biển lớn (14:32 17/01/2020)

TP.HCM: 42 dự án đủ điều kiện bán nhà trên giấy (08:46 17/01/2020)

Tin cũ hơn

 

Nhà giàu thắt chặt chi tiêu, căn hộ siêu sang ngày càng khó bán (08:42 03/12/2012)

Hà Nội: Nhà thu nhập thấp Sài Đồng nhận hồ sơ đợt 4 (08:27 03/12/2012)

Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 25/11 đến 30/11 (08:17 03/12/2012)

Nhiều dự án BĐS mở bán trên cả nước (13:52 01/12/2012)

Doanh nghiệp BĐS: Càng tham lãi càng... lỗ to (13:31 01/12/2012)

Triển lãm Vietbuild Hà Nội 2012: Đìu hiu chợ chiều (09:22 01/12/2012)

Dành cho người xây nhà