Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Chung cư là của ai?

01/12/2008 13:53

Nếu chung cư có nhiều người nước ngoài mua, nhiều khả năng ban quản trị sẽ đa quốc tịch, do đó tất cả những gì không rõ ràng, cần được làm rõ ngay từ bây giờ, không thể cứ mãi quy định theo kiểu mập mờ


Chung cư là của ai?

Chuyến đi kiểm tra các chung cư ở TPHCM của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân, theo người dân là "quá âm thầm, lặng lẽ". Trong ảnh: Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân (giữa) với các nhà đầu tư trong chuyến đi kiểm tra. Ảnh: H.Lan

Hơn 600 đại biểu là các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh căn hộ chung cư, hộ dân sống trong chung cư cao cấp hiện đang có tranh chấp, xung đột... đã cùng hâm nóng cho buổi hội thảo "Sở hữu chung và sở hữu riêng tại các chung cư", do Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản TPHCM tổ chức vào ngày 29-11.

Quảng cáo quá lời hay lừa gạt?

Đó là bức xúc của đại diện hàng trăm hộ dân tại các dự án, như: Botanic (quận Phú Nhuận), Mỹ Vinh (quận 3), Gia Phú (quận Bình Tân)... Là một trong những người nổ phát pháo đầu tiên cho cuộc tranh luận giữa người dân với các chủ đầu tư, ông Nguyễn Tiến Dũng (chung cư Mỹ Vinh) khá bức xúc: "Tôi không hiểu các cơ quan Nhà nước có buông lỏng quản lý, dung túng cho một số chủ đầu tư hay không mà để họ tự do xâm hại trắng trợn đến quyền lợi của người dân?". Ông Dũng cho rằng việc "vi hành" (đi kiểm tra - PV) của ông Nguyễn Hồng Quân, Bộ trưởng Bộ Xây dựng, xuống chung cư vào chiều 28-11 là quá âm thầm lặng lẽ và chỉ nghe thông tin từ một phía là chủ đầu tư mà quên mất hàng chục hộ dân đang bức xúc kêu cứu. Theo ông Dũng, dù bỏ ra hàng tỉ đồng nhưng sau 3 năm vẫn không có chủ quyền; phải trả thêm hàng trăm triệu đồng cho phần diện tích "ảo"; các công trình phúc lợi công cộng như siêu thị, nhà trẻ, y tế... bị chủ đầu tư xà xẻo để kinh doanh bỏ túi riêng. Ông Dũng khẳng định: "Cách hành xử trên cho thấy, chủ đầu tư đã có dấu hiệu vi phạm hàng loạt quy định của pháp luật, như Luật Thương mại (có dấu hiệu gian lận trong quảng cáo sản phẩm); Bộ Luật Dân sự, Bộ Luật Hình sự (có hành vi lợi dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản)... Ngoài ra, hàng loạt bức xúc xung quanh việc cấp giấy chủ quyền, phí quản lý vận hành, quảng cáo chung cư hạng nhất nhưng chất lượng hạng bét, dựng cầu giả để bán căn hộ... cũng lần lượt được các đại biểu nêu ý kiến trong hội thảo.

Phản bác lại ý kiến trên, bà Vũ Thị Bích Loan, Giám đốc Công ty TNHH TM-DV Thy (chủ đầu tư), cho rằng: "Nếu người dân không hiểu cho chúng tôi, cứ kiên quyết khiếu nại thì đành phải gặp nhau tại tòa thôi". Còn bà Lê Thúy Hương, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Phú Hưng Gia, khẩn thiết: "Để bảo vệ công bằng cho dự án, bảo đảm môi trường đầu tư lành mạnh xin các cơ quan chức năng có thẩm quyền sớm ban hành các quy định cụ thể, rõ ràng và hợp lý hơn trong việc quản lý từng loại chung cư cao tầng".

Khi "trọng tài" ba phải!

Từ những vụ tranh chấp, khiếu nại, xung đột trong thời gian gần đây cho thấy, nhiều quy định do Bộ Xây dựng ban hành về việc quản lý chung cư là có vấn đề, bởi vừa chung chung, thậm chí hai nghĩa, tạo cơ hội cho các bên tùy nghi vận dụng tối đa theo lợi ích của mình. Ông Nguyễn Văn Hiệp, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, phân tích chỉ riêng điều 70 của Luật Nhà ở (năm 2005) cũng khiến cho nhiều người dễ ngộ nhận. Cụ thể: Nếu nghĩ theo cách căn nhà là sở hữu riêng của từng khách hàng và tất tần tật còn lại là sở hữu chung thì không đúng, bởi có nhiều loại hình chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ mà chủ đầu tư chỉ bán 10% diện tích sàn, chẳng lẽ 90% diện tích còn lại là của chung? Do vậy, từng loại chung cư, việc quy định sở hữu chung và riêng chắc chắn phải khác nhau. Theo ông Hiệp, nhiều chủ đầu tư đã giới thiệu rất hoành tráng về các tiện ích người mua được hưởng lâu dài, để rồi khi xây dựng hoàn chỉnh, các tiện ích đó vì nhiều lý do - nhưng chắc chắn có lý do về lợi nhuận - đã... biến mất! Như vậy, đây là sự thất hứa của bên bán, cần phải được công khai, để có hướng xử lý. Chưa hết, ông Hiệp nhấn mạnh, sắp tới Việt kiều và người nước ngoài được mua căn hộ chung cư. Nếu chung cư có nhiều người nước ngoài mua, nhiều khả năng ban quản trị sẽ đa quốc tịch, do đó tất cả những gì không rõ ràng, cần được làm rõ ngay từ bây giờ, không thể cứ mãi quy định theo kiểu mập mờ, một đoạn văn bản pháp luật có thể hiểu hai nghĩa.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, hiện nay, nếu xảy ra tranh chấp, các bên có thể tự hòa giải hoặc chính quyền địa phương hòa giải, căng lắm thì đưa nhau ra tòa giải quyết theo quy định. Cách giải thích này chưa được nhiều người đồng tình vì với vai trò cơ quan quản lý về xây dựng và thị trường bất động sản, đơn vị này phải có chức năng "trọng tài" để tuýt còi xử phạt cảnh cáo, thậm chí loại ra khỏi "sân" những chủ đầu tư làm sai giấy phép xây dựng, công năng sử dụng, quảng cáo bán căn hộ cỡ xe Toyota Land Cruiser nhưng mà nhận được chỉ là La Dalat..., đằng này lại đá trái banh trách nhiệm sang cho tòa án!

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân:

Bà con nên sống hòa đồng!

Có mặt tại buổi hội thảo vào sáng 29-11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân đã có những chỉ đạo mang tính định hướng như: Hiện khó xác định được sở hữu chung và riêng ở chung cư. Thời gian tới, bộ sẽ ra mẫu hợp đồng mua bán căn hộ (nhà chung cư) để người mua và bán căn cứ vào đó thực hiện. Việc thông ngay từ đầu sẽ tránh xảy ra tranh chấp khiếu nại, còn nếu phát sinh tranh chấp thì căn cứ vào quy định của Nhà nước hoặc dựa vào cam kết dân sự thể hiện trên hợp đồng. Bộ trưởng cũng đề nghị những người dân sống trong cùng một ngôi nhà nên hòa đồng và có trách nhiệm với nhau...

T.Nguyễn


Theo Người Lao Động

Tin nhiều người đọc

 

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Căn hộ 1 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường cuối năm (08:21 14/08/2018)

Biệt thự, nhà phố Sài Gòn rộn ràng đón nguồn cung mới (10:16 17/08/2018)

Tp.HCM công bố các dự án chung cư cao cấp đang thế chấp ngân hàng (08:42 15/08/2018)

Tin mới nhất

 

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 13/8-19/8/2018 (09:00 20/08/2018)

Địa ốc Sài Gòn vào mùa tuyển dụng nhân sự (08:27 20/08/2018)

Expert Talk 11 & 12: Nghệ thuật tiếp cận khách hàng và marketing trong kinh doanh BĐS (11:31 18/08/2018)

Rùng mình những hình ảnh chung cư xuống cấp ở Sài Gòn (10:52 18/08/2018)

Dự án đường sắt Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo đội vốn hơn 16.000 tỷ đồng (10:28 18/08/2018)

Chỉ tiêu phân bổ đất đô thị tập trung nhiều nhất ở quận 9, Tp.HCM (09:04 18/08/2018)

Tin cũ hơn

 

Đẩy nhanh tiến độ các công trình trọng điểm giao thông phía Tây Thành phố (13:48 01/12/2008)

Sở hữu chung còn chung chung (13:43 01/12/2008)

Giao lưu trực tuyến: Xây nhà, làm sao hạn chế sự cố? (11:39 01/12/2008)

Bắc Giang: Qui định diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa, đối với từng loại đất (10:58 01/12/2008)

Tạm cư kéo dài, kho bãi lãng phí (10:55 01/12/2008)

Di chuyển các hộ dân khỏi chung cư C7 Giảng Võ - Hà Nội (10:54 01/12/2008)

TP.HCM sẽ dỡ một loạt lô cốt trước Tết (10:33 01/12/2008)

Sẽ phân xử tranh chấp diện tích chung cư (10:57 29/11/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn