Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

“Chung cư tư nhân”: Đồng tiền có đi liền với chất lượng?

01/07/2009 09:21

Trước nhu cầu mua nhà ngày càng tăng lên của người dân, nhiều cá nhân đã mạnh dạn đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán. Những “chung cư tư nhân” này “mọc” lên ngày càng nhiều với giá cả hấp dẫn đã thu hút được khá đông khách.

> Vay tiền mua nhà, đất trả góp: Miếng bánh có độc

Tuy vậy, vấn đề đặt ra là chất lượng của những chung cư này đến đâu và ai sẽ phải chịu trách nhiệm nếu xảy ra những sự cố đáng tiếc?

Một “chung cư tư nhân” tại quận Cầu Giấy (ảnh minh họa)

Đắt hàng vì giá rẻ?

Qua một công ty môi giới bất động sản chúng tôi được biết, ở nhiều khu vực như đường Nguyễn Khang, đường Xuân Thủy, phố Bùi Xương Trạch… hiện đang có khá nhiều “chung cư tư nhân” được rao bán. Trong vai người mới lập gia đình có nhu cầu tìm mua nhà, chúng tôi đến một chung cư ở ngõ 81 đường Lạc Long Quân.

Mặc dù chung cư này được xây dựng trên diện tích chưa đến 200m2 với đường vào khá lắt léo và hẹp, song theo một nhân viên công ty môi giới nhà đất, hiện 8/10 căn hộ của chung cư đã được bán. Ngôi nhà được xây thành 10 căn hộ, diện tích mỗi căn khoảng 60m2 bao gồm cả phòng khách, phòng ngủ và công trình phụ với giá gần 800 triệu đồng/căn. Chung cư này gồm 6 tầng, không có cầu thang máy, mỗi tầng gồm có 2 căn hộ đối diện nhau.

Điều đáng nói là khu vực dùng chung của toàn ngôi nhà khá chật chội, lối ra vào, khu hành lang và nơi gửi xe đều rất chật. Vì vậy, mỗi nhà chỉ được phép để 1 xe máy, nếu có xe phát sinh phải mang gửi ở chỗ khác. Do chủ đầu tư tận dụng diện tích tối đa để xây dựng nên các căn hộ thường méo mó, xây đua hết cỡ ra ban công và không đủ ánh sáng.

Chị Vũ Trang Nhung người mới dọn đến chung cư này được 3 tháng chia sẻ: “Vợ chồng tôi là người ngoại tỉnh nhưng đều công tác tại Hà Nội. Do thu nhập còn eo hẹp nên chúng tôi không có đủ tiền để mua đất hay chung cư cao cấp. Trong khi đang bí bách về chỗ ở thì tôi được người bạn mách mua một căn hộ trong “chung cư tư nhân” này. Mặc dù gọi là chung cư nhưng thực chất đó chỉ là việc nhiều hộ gia đình sống chung trong 1 ngôi nhà. Điều chúng tôi băn khoăn là liệu chúng tôi có được cấp “sổ đỏ” không”?

Qua tìm hiểu tại nhiều hộ gia đình sống ở các “chung cư tư nhân”, chúng tôi được biết, khi mua nhà nhiều hộ không biết chủ đầu tư của khu nhà là ai mà mọi hoạt động giao dịch đều thông qua các công ty môi giới nhà đất. Tuy trong các hợp đồng mua nhà đều có điều khoản ghi “những người mua nhà là đồng sở hữu ngôi nhà và có quyền sử dụng một phần diện tích ghi trong “sổ đỏ” chung của cả khu nhà”.

Tuy vậy, cũng theo chị Nhung, “do thời gian mua nhà quá gấp nên đến giờ tôi cũng chưa được nhìn thấy “sổ đỏ” của ngôi nhà này ra sao. Do vậy, chúng tôi không khỏi hoang mang nếu xảy ra tranh chấp, quyền lợi của chúng tôi sẽ được bảo đảm bằng cái gì”?

Ai quản lý về chất lượng?

Về chất lượng của các khu “chung cư tư nhân”, ông Nguyễn Xuân Hải - Giám đốc Văn phòng Kết cấu 2 - Tổng Công ty Tư vấn xây dựng Việt Nam cho biết: “Theo các quy định về xây dựng chung cư, mật độ xây dựng tại các khu chung cư thương mại là 40%, ngoài ra đơn vị chủ đầu tư còn phải đảm bảo về cơ sở hạ tầng như khu vui chơi sinh hoạt công cộng, bãi đỗ xe tại các khu chung cư này.

Quá trình xây dựng chung cư cũng phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của Luật Xây dựng như phải được khảo sát địa chất, có phương án thiết kế, hồ sơ phải thẩm định chặt chẽ qua các bước. Tuy vậy, hầu hết các khu “chung cư tư nhân” hiện nay trong suốt quá trình xây dựng không có cơ quan nào giám sát hay kiểm tra về chất lượng, thậm chí nhiều ngôi nhà xây dựng sai phép thiết kế cũng chưa được thẩm định. Điều này rất nguy hiểm đối với những khu nhà được xây dựng trên nền đất yếu, đất nông nghiệp, rất dễ bị sụt, lún.

Bên cạnh đó, các khu nhà này lại thường được xây dựng ở khu đông dân cư, làm cho mật độ dân cư ở khu vực đó tăng lên rất nhiều khiến cơ sở hạ tầng bị quá tải. Ngoài ra, các khu nhà này do tư nhân xây dựng nên họ thường tiết kiệm chi phí xuống mức thấp nhất và tận dụng tối đa về diện tích nên chất lượng khu nhà cũng như chất lượng sinh hoạt của các hộ gia đình trong các khu chung cư này thường không đảm bảo. Hơn nữa, theo quy định, các khu chung cư đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng, an toàn, chống cháy nổ, nhưng tại các “chung cư tư nhân” vấn đề này hầu như bị bỏ qua...”.

Không chỉ có vậy, một vấn đề nữa đặt ra với các khu “chung cư tư nhân” là tính pháp lý và khả năng được cấp “sổ đỏ” của các hộ  bỏ tiền ra mua căn hộ tại “chung cư tư nhân”. Theo một cán bộ thuộc Sở Địa chính Nhà đất, tại các văn bản quy định của Nhà nước chưa có nơi nào áp dụng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho từng căn hộ tại “chung cư tư nhân”. Do đó, khi có tranh chấp xảy ra những người mua nhà thường là những người có nguy cơ chịu thiệt.

“Chung cư tư nhân” là mô hình nhà ở khá mới mẻ và trên thực tế nó đã đáp ứng được phần nào nhu cầu về chỗ ở của người dân. Tuy vậy, trước khi chờ đợi các cơ quan Nhà nước có các văn bản pháp lý hướng dẫn cụ thể về vấn đề này, mỗi gia đình hãy nên thận trọng trước khi bỏ ra một số tiền không nhỏ để mua các căn hộ mà không có đơn vị nào đứng ra bảo đảm về chất lượng của chúng…

Theo ANTD

Tin nhiều người đọc

 

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Nhiều khách hàng đặt cọc ngay tại lễ mở bán căn hộ Oriental Westlake (08:00 08/12/2018)

Eco Green Central Park: Không gian ước ao cho mọi cư dân thành thị (09:01 06/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Tin mới nhất

 

420 triệu USD vốn ngoại đổ vào dự án trường đua ngựa ở Sóc Sơn (11:43 12/12/2018)

Hơn 200 khách hàng đặt cọc căn hộ ngay tại lễ ra mắt Malibu Hội An (09:00 12/12/2018)

CitiAlto – Căn hộ tầm trung chất lượng khác biệt và vượt trội (08:00 12/12/2018)

MGLand Việt Nam trở thành đơn vị phân phối chính thức dự án Vincity Sportia (08:00 12/12/2018)

Cả nước còn khoảng 2.300 căn hộ chung cư tồn kho (17:19 11/12/2018)

Triển vọng nào cho thị trường BĐS nhà ở Việt Nam 2019? (15:02 11/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Quận Bình Tân: Gần 90.000m2 kho bãi đang bỏ trống lãng phí (08:53 01/07/2009)

Giải quyết dứt điểm việc 944 hộ dân chưa được tái định cư (08:34 01/07/2009)

Tháo dỡ khẩn cấp 3 lô chung cư Nguyễn Kim, quận 10 (17:17 30/06/2009)

Sacomreal là nhà phân phối độc quyền dự án Casalle’ Hillls (14:28 30/06/2009)

Ba lý do khiến giá rao bán đất quận 2, 9 tăng (14:20 30/06/2009)

Hà Nội: Đề xuất 240 dự án được triển khai trong đợt 1 (11:27 30/06/2009)

Dành cho người xây nhà

Bạn quan tâm tới xe hơi?
Chat với Batdongsan.com.vn