Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Công trình cao ốc Quốc Cường - Gia Lai (Q.3, TP.HCM): Sai phạm này dắt dây sai phạm khác

28/10/2008 14:12

Gần hai năm qua, những sai phạm liên quan việc xây dựng sai phép tại công trình cao ốc 472-472A-472C Nguyễn Thị Minh Khai, P.2, Q.3, TP.HCM (gọi tắt là cao ốc Quốc Cường - Gia Lai) vẫn chưa được xử lý xong. Mới đây các cơ quan chức năng lại phát hiện giấy chủ quyền nhà đất của công trình còn “lấn” sang phần lộ giới.

Công trình cao ốc Quốc Cường - Gia Lai (Q.3, TP.HCM): Sai phạm này dắt dây sai phạm khác
Cao ốc Quốc Cường - Gia Lai đang ngưng thi công chờ xử lý
(ảnh chụp ngày 27-10) - Ảnh: Quang Khải

Nguyên khu đất xây dựng cao ốc Quốc Cường - Gia Lai trước đó là căn biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã được hóa giá và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (gọi chung là giấy chủ quyền) cho các hộ thuê tại đây.

Sai từ khâu hóa giá, cấp chủ quyền

Theo giấy chủ quyền, khu đất có chiều dài 34,12m và chiều ngang hơn 12m nhưng Sở Xây dựng cho biết theo bản vẽ hiện trạng vị trí đất do Trung tâm Thông tin và dịch vụ xây dựng (thuộc Sở Xây dựng) lập gần đây, chiều dài khu đất chỉ 32,92m. Như vậy, phần chênh lệch về chiều dài giữa thực tế và trong giấy chủ quyền là 1,2m, tức giấy chủ quyền đã lấn thêm một phần đất quy hoạch trong lộ giới của đường Nguyễn Thị Minh Khai với diện tích hơn 14m2. Theo một công ty thẩm định giá bất động sản, hiện giá đất đoạn đường này khoảng 10 lượng vàng/m2. Vấn đề không chỉ dừng ở diện tích đất bị lấn mà còn liên quan đến phần diện tích tăng thêm ở các tầng cao của công trình.

Theo Sở Xây dựng, do sai sót trong quá trình lập thủ tục bán hóa giá căn nhà nên Công ty Quản lý kinh doanh nhà TP (đơn vị quản lý khu nhà đất) đã đo vẽ sai lệch chiều dài khu đất so với hiện trạng. Mặt khác, lộ giới đường Nguyễn Thị Minh Khai được xác định theo tim hiện hữu, không căn cứ vào bản đồ giải thửa theo ý kiến của UBND quận 3. Cũng theo Sở Xây dựng, căn cứ giấy chủ quyền (có chiều dài khu đất sai), sở đã cấp phép cho chủ đầu tư xây dựng công trình Quốc Cường - Gia Lai và thiếu kiểm tra, dẫn đến việc cấp phép không chính xác.

Lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết sẽ đề xuất UBND TP giao Công ty Quản lý kinh doanh nhà TP kiểm điểm trách nhiệm các cá nhân liên quan đến vụ việc. Về phía sở cũng cần kiểm điểm trách nhiệm để rút kinh nghiệm giải quyết đối với các công trình sau này.

Xử lý sai phạm ra sao?

Mỗi sai phạm mỗi hướng xử lý

Tình trạng xây dựng sai phép sau ngày 1-7-2004 (thời điểm Luật xây dựng có hiệu lực) không chỉ diễn ra tại cao ốc Quốc Cường - Gia Lai mà hiện nay khá phổ biến ở nhiều công trình trên địa bàn TP.HCM như: công trình số 21 Lê Quý Đôn, công trình 266-268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Tuy nhiên, hiện chưa có quy định thống nhất về cách xử lý đối với các công trình này.

Sở Xây dựng cho biết đã xin ý kiến Bộ Xây dựng nhưng vẫn chưa nhận được hướng dẫn. Trong thời gian này, Sở Xây dựng phải họp bàn, xin ý kiến UBND TP hướng xử lý từng công trình cụ thể. Vì vậy tùy mỗi công trình có hướng xử lý khác nhau khiến người dân thắc mắc.

Chưa dừng lại ở đó, đầu năm 2007 trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư công trình Quốc Cường - Gia Lai bị Đội Quản lý trật tự đô thị quận 3 (hiện nay là Thanh tra Xây dựng quận 3) lập biên bản do xây dựng sai giấy phép. Nhiều lần sau đó chủ đầu tư công trình cũng tái phạm với hình thức tương tự và UBND quận 3 cũng đã nhiều lần ra quyết định xử lý vi phạm hành chính, đình chỉ xây dựng phần diện tích vi phạm và yêu cầu chủ công trình trình phương án tháo dỡ phần diện tích sai phép.

Thanh tra Sở Xây dựng TP cho biết cao ốc được cấp phép xây dựng với quy mô hai hầm, một trệt, một lửng và 13 lầu, tổng diện tích xây dựng gần 7.000m2. Nhưng theo thống kê của Đội Quản lý trật tự đô thị quận 3, tất cả các tầng đều xây dựng sai phép với tổng diện tích gần 700m2.

Vừa qua, ban giám đốc Sở Xây dựng đã có cuộc họp bàn về hướng xử lý đối với công trình này. Theo đó, đã thống nhất trình UBND TP hướng xử lý vi phạm tại công trình như sau: buộc trả lại phần diện tích tầng hầm 1 và 2 xây dựng vi phạm lộ giới được xác định theo bản đồ hiện trạng bằng cách xây dựng tường ranh hầm bằng bêtông cốt thép đúng với ranh lộ giới. Tại tầng trệt cũng tháo dỡ phần tam cấp vi phạm lộ giới.

Đối với phần bancông các phía của những tầng còn lại do thi công dự ứng lực nên việc tháo dỡ sẽ khó khăn, dễ gây ảnh hưởng đến kết cấu của toàn công trình nên sở kiến nghị UBND TP cho giữ lại theo hiện trạng. Tuy nhiên không được xây dựng che chắn nhằm tạo kiến trúc thoáng và nhẹ cho công trình. Riêng phần đất mà chủ đầu tư mới chuyển nhượng thêm phía sau không được xây dựng để đảm bảo mật độ xây dựng công trình.

Sở Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư liên hệ Sở Cảnh sát phòng cháy chữa cháy (PCCC) TP kiểm tra an toàn về PCCC trước khi đưa công trình vào sử dụng. Đồng thời kiến nghị UBND TP giao Sở Quy hoạch-kiến trúc hướng dẫn chủ đầu tư điều chỉnh mặt đứng công trình sao cho phù hợp và tăng tính mỹ quan. Riêng với quận 3, Sở Xây dựng đề nghị UBND quận 3 tổ chức rút kinh nghiệm việc không theo dõi xử lý cương quyết, dứt điểm, dẫn đến vi phạm kéo dài của chủ đầu tư.

Theo Tuổi trẻ Online

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

Bcons Miền Đông – Dự án căn hộ vừa túi tiền cho nhu cầu ở thật (08:00 17/12/2018)

10 năm, Hà Nội cải tạo được 1% chung cư cũ (17:24 15/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

5 ưu điểm nổi bật của New Times City (08:00 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Tin cũ hơn

 

TP HCM: 93% vốn FDI đổ vào bất động sản (14:08 28/10/2008)

Chung cư giảm giá 10%, người mua hờ hững (14:03 28/10/2008)

Thêm hơn 1.000 căn hộ chung cư tại Gò Vấp (13:59 28/10/2008)

Hà Nội thực hiện bảng giá mới về nhà ở và vật kiến trúc (13:56 28/10/2008)

Thị trường bất động sản phân khúc (13:54 28/10/2008)

Khẩn trương kiểm tra phản ánh về Dự án Keangnam (13:39 28/10/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn