Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Công ty TSQ tăng giá dựa trên tính toán cụ thể

03/05/2010 15:08

Gần đây, dư luận đang bày tỏ nỗi lo ngại trước việc dự án Làng việt kiều châu Âu vừa chậm tiến độ vừa có nhiều biểu hiện thi công không đúng so với các cam kết với khách hàng.

>> Mổ xẻ tranh cãi quanh Dự án “Làng Việt kiều Châu Âu”
>> Vì sao Công ty tsq Việt Nam tăng giá bán nhà?

Để làm rõ vấn đề trên, PV Báo điện tử Công luận đã có cuộc phỏng vấn Luật sư Lê Thanh Sơn, Trưởng Văn phòng Luật sư AIC (Đoàn Luật sư TP Hà Nội).

Thưa ông, trong thời gian vừa qua, dư luận có phản ánh một số bức xúc của khách hàng trong dự án Làng Việt Kiều Châu Âu TSQ. Ông đánh giá như thế nào về vấn đề này?

Luật sư Lê Thanh Sơn: Dự án Làng Việt Kiều Châu Âu TSQ là một trong những dự án lớn đầu tiên áp dụng thiết kế kỹ thuật theo tiêu chuẩn Châu Âu và được Công ty TSQ Việt Nam thực hiện. Trong hoàn cảnh giá cả thị trường vật tư tăng cao cũng như sự thay đổi trong các chính sách của nhà nước sẽ khó tránh khỏi những bất đồng giữa nhà đầu tư và khách hàng. Mặc dù đã được Luật sư và đại diện của TSQ giải đáp thắc mắc, nhưng một số khách hàng của TSQ vẫn chưa hiểu rõ các quy định pháp luật và dường như họ cố tình không hiểu các nội dung họ đã thỏa thuận với TSQ.

Tại dự án Làng Việt Kiều Châu Âu TSQ, khách hàng thắc mắc và kiến nghị một số vấn đề liên quan đến dự án, theo ông đó là những vấn đề gì?

Luật sư Lê Thanh Sơn: Là Luật sư của TSQ, tôi cho rằng các nội dung thắc mắc của khách hàng tập trung ở một số vấn đề sau:

Thứ nhất, về tiến độ thực hiện dự án, một số khách hàng của TSQ kiến nghị về thời gian bàn giao nhà của TSQ có chậm hơn so với dự kiến. Tuy nhiên: Theo mục g điểm 4.1.2 của Hợp đồng ký kết giữa Khách hàng và Công ty TSQ quy định về thời gian giao nhà dự kiến vào tháng 12/2008 và sẽ được TSQ thông báo bằng văn bản cho khách hàng. Hơn nữa quá trình thi công thực hiện Dự án là thời điểm tỉnh Hà Tây sáp nhập về thành phố Hà Nội. Việc thay đổi chính sách này là trường hợp bất khả kháng đã được quy định tại Điều 6 Hợp đồng mua bán nhà ở giữa Công ty TSQ và khách hàng.

Thứ hai, là vấn đề vật liệu xây dựng, một số khách hàng cho rằng: trong quá thực hiện dự án TSQ đã sử dụng vật liệu xây dựng không đúng như đã nêu trong bảng vật tư, vật liệu dự kiến. Tôi xin trả lời như sau: Theo Phụ lục số 01 của Hợp đồng có quy định rõ vật tư thi công chỉ là dự kiến để xây dựng nhà theo Hợp đồng hai bên đã ký kết mà không phải là vật tư bắt buộc phải sử dụng trong quá trình xây dựng. Ngoài ra tại Mục 2 phần ghi chú của Phụ lục 01 này còn quy định về trường hợp TSQ được thay đổi vật tư, vật liệu có chất lượng tương đương hoặc tốt hơn trong quá trình xây dựng nhà mà không phải báo trước cho khách hàng”.

Công ty TSQ tăng giá dựa trên tính toán cụ thể
Làng Việt kiều châu Âu đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Thứ ba, là vấn đề thiết kế và kết cấu của công trình, khách hàng cho rằng TSQ đã không sử dụng đúng thiết kế và kết cấu của công trình, tôi xin giải đáp như sau: Cụ thể, khách hàng cho rằng TSQ đã thay mái nhà bê tông dán ngói bằng mái khung thép lợp ngói. Đây không phải là trường hợp thay đổi thiết kế và kết cấu công trình mà chỉ là thay đổi vật liệu xây dựng. Việc thay đổi này TSQ hoàn toàn được phép thực hiện như tôi đã giải thích ở phần trên. Riêng kiến nghị về việc cửa sổ quay vào trong nhà: Biệt thự đơn lẻ và liền kề xây dựng tại làng Việt Kiều Châu Âu TSQ được thiết kế theo phong cách kiến trúc Châu Âu, theo lối kiến trúc này thì cửa sổ luôn mở vào trong. Kiểu cửa này đã được phê duyệt theo bản vẽ thiết kế gửi kèm theo hợp đồng mua bán nhà ở. Do vậy Công ty TSQ không thể tự ý thay đổi thiết kế cửa theo yêu cầu của bất cứ cá nhân, người mua nhà nào. Tôi cũng xin lưu ý là khi ký hợp đồng mua bán nhà, khách hàng đã được TSQ cung cấp toàn bộ hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt của ngôi nhà.

Thứ tư, là vấn đề tăng giá vật liệu xây dựng, khách hàng của TSQ có phản ánh TSQ đã tự ý tăng giá vật liệu xây dựng và tăng quá cao so với tổng giá trị ngôi nhà, tôi xin trả lời như sau: Tại Điều 2.5 Hợp đồng mua bán nhà ở quy định rõ ràng về phát sinh do trượt giá, trong đó có quy định cụ thể trong thời gian TSQ thi công xây nhà cho khách hàng, nếu xảy ra trượt giá lên hoặc xuống tương ứng với 2% trở lên thì TSQ sẽ thông báo bằng văn bản cho khách hàng biết và giá trị Hợp đồng mặc nhiên được tăng hoặc giảm theo thông báo của TSQ (phát sinh trượt giá được tính với phần giá trị của Ngôi nhà, không tính với giá trị hạ tầng ô đất)”. Như vậy, về việc tăng giá vật liệu xây dựng Công ty TSQ đã thực hiện đúng theo quy định tại khoản 2.5 Điều 2 nêu trên.

Thứ năm, về vấn đề quyền sử dụng đất, khách hàng của TSQ chưa rõ về thời gian sử dụng đất của mình là đất ở lâu dài hay đất ở có thời hạn 50 năm. Căn cứ theo Điều 2 Hợp đồng thuê đất giữa UBND tỉnh Hà Tây và Công ty TSQ Việt Nam có quy định về thời hạn thuê đất, trong đó có quy định: “đối với diện tich đất thuê để xây dựng nhà ở (55.719,8 m2 đất biệt thự và 20.985,3 m2 đất liền kề) cùng tài sản gắn liền với đất: UBND thành phố Hà Đông và Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Tây có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài cho các khách hàng mua nhà dự án của Bên B”.

Như vậy, tôi cho rằng các kiến nghị của khách hàng đều xuất phát từ việc khách hàng chưa hiểu rõ các quy định của pháp luật, chưa nắm bắt kịp thời chính sách của nhà nước, các quy định chi tiết liên quan đến Dự án, cũng như chưa theo sát giá cả thị trường liên quan đến vật liệu xây dựng. Về phía TSQ, liên quan đến các kiến nghị nêu trên của khách hàng, tôi khẳng định TSQ hoàn toàn tuân thủ các thoả thuận đã ký với khách hàng mà không có bất cứ vi phạm nào.

Vâng, xin cảm ơn ông.

Theo Công Luận

Tin nhiều người đọc

 

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Khách hàng Hàn Quốc ngày càng chuộng bất động sản Việt Nam (08:13 13/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 6/8-12/8/2018 (08:11 13/08/2018)

4 vụ lừa đảo, huy động vốn trái phép bất động sản trong vòng 1 tuần (09:09 16/08/2018)

Tin mới nhất

 

Biệt thự, nhà phố Sài Gòn rộn ràng đón nguồn cung mới (10:16 17/08/2018)

Nghịch lý không có ô tô vẫn mất tiền triệu cho chỗ đỗ xe (08:52 17/08/2018)

Tp.HCM: Mở rộng tuyến đường vào sân Golf Tân Sơn Nhất (08:36 17/08/2018)

Bất động sản: Thời của trải nghiệm khách hàng lên ngôi (08:00 17/08/2018)

Hồng Hà Eco City hút khách trong ngày ra mắt tòa căn hộ Rosa (08:00 17/08/2018)

Diện mạo nào cho thị trường BĐS Việt Nam khi phát triển đô thị thông minh? (16:29 16/08/2018)

Tin cũ hơn

 

Bị dân kiện vì 'bí mật' cấp sổ đỏ (14:15 03/05/2010)

Doanh nghiệp BĐS Việt đi Macau chào dự án (11:40 03/05/2010)

Cấp GCN nhà, đất theo quy định mới: Xưa chờ 7 ngày, nay dài gấp 3 (11:31 03/05/2010)

Khai trương 2 sân golf lớn tại Đà Nẵng và Bình Dương (10:39 03/05/2010)

Chuẩn bị giải phóng mặt bằng dự án cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi (10:31 03/05/2010)

Sẽ có chung cư tái định cư Phú Gia Hưng (09:50 03/05/2010)

Cứ mở đường là có… nhà siêu mỏng? (09:29 03/05/2010)

Xây sai quy hoạch, bị phạt 300 triệu đồng (09:08 03/05/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn