Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

CTCP KDPT Nhà và Đô thị Hà Nội: Bán đất... giấy cho khách hàng!?

10/11/2010 09:45

Dự án khu Đô thị mới (KĐTM) Đại Kim, Định Công, quận Hoàng Mai (Hà Nội) được triển khai vào năm 1998 với tổng diện tích hơn 236.000m2, hiện đã giải phóng mặt bằng (GPMB) và xây dựng được hơn 227.000m2.

10 năm chỉ mua được đất… giấy

Dự án khu Đô thị mới (KĐTM) Đại Kim, Định Công, quận Hoàng Mai (Hà Nội) được triển khai vào năm 1998 với tổng diện tích hơn 236.000m2, hiện đã giải phóng mặt bằng (GPMB) và xây dựng được hơn 227.000m2. Còn khoảng 8.600m2 vẫn để cỏ mọc do vướng GPMB. Thế nhưng từ cuối năm 2000, chủ đầu tư dự án đã bán những diện tích đất chưa GPMB cho khách hàng. Hậu quả là 10 năm qua, nhiều khách hàng đã "khóc dở mếu dở" với những mảnh đất chỉ có quyền sử dụng trên... giấy.

Bà Phạm Thị Vân (nhận ủy quyền của ông Lê Minh Tuấn) bức xúc phản ánh: Tháng 1-2000, công ty Kinh doanh phát triển nhà Thanh Trì (nay là CTCP KDPT Nhà & Đô thị Hà Nội) ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Tcông ty Bảo hiểm Việt Nam (đại diện cho cán bộ nhân viên của Tcông ty có nhu cầu nhà ở tại khu Đô thị mới Đại Kim - Định Công). Ông Tuấn chỉ là một trong nhiều cán bộ có đủ điều kiện mua đất. N,kgày 25-12-2000, công ty Kinh doanh phát triển nhà Thanh Trì và ông Lê Minh Tuấn cùng thiết lập biên bản bàn giao vị trí, mốc giới lô đất được đầu tư xây dựng hạ tầng. Biên bản nêu rõ, ông Tuấn là chủ lô đất A18, diện tích 53,12m2 có đầy đủ các thông số kỹ thuật, hồ sơ thửa đất kèm theo. Sau khi ký biên bản nhận bàn giao, ông Tuấn đã nộp tiền đầy đủ như trong hợp đồng nhưng đã 10 năm qua, ông Tuấn vẫn chưa được nhận đất ngoài thực địa. Được biết, ngoài ông Tuấn còn có 8 hộ khác cũng mua đất cùng thời điểm, đã nộp tiền cho công ty KDPT nhà Thanh Trì nhưng vẫn chưa nhận được đất để xây nhà.

Theo tìm hiểu của PV, diện tích lô đất A18 mà công ty KDPT nhà Thanh Trì đã bán cho ông Tuấn nằm trong diện tích 2.800m2 đất nông nghiệp phải GPMB phục vụ dự án. Diện tích này liên quan đến 25 hộ dân, trong đó có 3 hộ chưa nhận tiền đền bù và chưa bàn giao mặt bằng theo phương án đã được thành phố phê duyệt năm 1999; 13 hộ chưa nhận tiền đền bù hỗ trợ vì chưa hoàn thiện các thủ tục GPMB, 4 hộ dân phường Định Công có tranh chấp với HTX Dịch vụ Nông nghiệp Đại Từ (phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội). HTX này đã nhận tiền đền bù theo phương án được phê duyệt từ năm 1999 nhưng 4 hộ dân quản lý, sử dụng đất chưa bàn giao mặt bằng cho dự án do chưa giải quyết xong tranh chấp. Cuối cùng là 5 hộ dân phường Định Công cũng chưa bàn giao mặt bằng vì đang tranh chấp với HTX Dịch vụ Nông nghiệp Định Công, trong khi HTX đã nhận tiền đền bù từ năm 1999.

Khu đất này chưa GPMB nhưng đã được mang bán.

Vi phạm hợp đồng đã ký

Tại Điều 2 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 24  ngày 31-1-2000 giữa bên A là công ty Kinh doanh phát triển nhà Thanh Trì (bên bán) với bên B là Tcông ty Bảo hiểm Việt Nam (bên mua) quy định rõ: Bên A có trách nhiệm đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật như san lấp, làm đường, vỉa hè, thoát nước mưa…; Làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho bên B; Quản lý quy hoạch về mặt kiến trúc; Nộp thuế chuyển nhượng và các lệ phí khác nếu có…

Điều 4 của Hợp đồng nêu rõ thời gian bên A giao mốc giới lô đất cho bên B dự kiến vào quý II năm 2000.

Ngay trong điểm 3 mục IV của Biên bản bàn giao vị trí mốc giới lô đất ký giữa công ty Kinh doanh và Phát triển nhà Thanh Trì với ông Lê Minh Tuấn cũng ghi rõ trách nhiệm của ông Tuấn là phải xây dựng nhà trong thời gian 12 tháng kể từ ngày nhận được bàn giao đất ngoài thực địa, quá thời hạn trên sẽ bị thu hồi theo quy định…

Các điều khoản hợp đồng quy định là vậy nhưng trên thực tế,  ông Tuấn không thể thực hiện được "trách nhiệm" nêu trên chỉ bởi thửa đất này chưa được giải phóng xong mặt bằng! Bán đất cho khách khi đất chưa "sạch" khác nào bán "vịt giời"?!

Gần 10 năm qua, ông Tuấn (sau này có giấy uỷ quyền cho bà Vân) đã không ít lần gặp gỡ bên bán để tìm phương hướng giải quyết những bế tắc nhưng lần nào khách hàng cũng chỉ nhận được những lời "hứa" của phía công ty Kinh doanh và Phát triển nhà Thanh Trì, tức CTCP KDPT Nhà & Đô thị Hà Nội.

Ông Nguyễn Hùng Điệp - Phó Giám đốc BQL Dự án số 1 - thuộc CTCP KDPT Nhà & Đô thị Hà Nội thừa nhận: Hiện BQL đã nhận được đơn kiến nghị của 1 trong 9 hộ dân chưa được nhận đất trên thực địa 10 năm qua. Việc chậm trễ này là do vướng mắc trong công tác GPMB. Hiện chủ đầu tư đang kết hợp với chính quyền địa phương tiếp tục giải quyết những tồn đọng trên.

Theo thông tin mà phóng viên thu thập được, ngày 9-9-2010, đại diện chủ đầu tư đã họp với UBND phường Định Công, dự thảo xây dựng phương án hỗ trợ thêm ngoài phương án đã được thành phố phê duyệt cho các trường hợp còn tồn tại trên địa bàn phường.

Cho dù vì bất cứ lý do gì thì việc chậm bàn giao mặt bằng cho khách hàng của CTCP KDPT Nhà & Đô thị Hà Nội là vi phạm hợp đồng đã ký giữa các bên. Việc giải phóng mặt bằng là trách nhiệm của công ty và đúng ra công ty phải có mặt bằng thì mới được bán và thu tiền của khách hàng. Xem ra trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên, khách hàng chỉ có nghĩa vụ mà không có quyền!

(Theo PL&XH)

Tin nhiều người đọc

 

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Thị trường bất động sản nở rộ căn hộ siêu nhỏ (11:45 17/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

10 tháng đầu năm, giá rao bán đất Củ Chi liên tục biến động (10:15 16/11/2018)

Tp.HCM tạm dừng cấp phép dự án nhà ở mới tại quận 1 và quận 3 (08:35 16/11/2018)

Đồng Nai: Khởi động thu hồi đất, tái định cư sân bay Long Thành (08:51 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đất Đan Phượng liệu có tăng giá mạnh trước thông tin lên quận? (11:11 19/11/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 12/11 - 18/11/2018 (08:09 19/11/2018)

Lợi ích kép khi thuê nhà xưởng Long Hậu tại Đà Nẵng (08:00 19/11/2018)

Các gia đình trẻ sở hữu nhà trong KĐT đẳng cấp, dễ hay khó? (08:00 19/11/2018)

Bất động sản hạng sang làm "nóng" thị trường Tp.HCM (09:05 17/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Bất động sản công nghiệp: Xu hướng đầu tư mới (09:21 10/11/2010)

Tạm dừng 16 dự án: Sở Quy hoạch Kiến trúc lạm quyền! (08:43 10/11/2010)

Long An: Đất lúa là "chùm khế ngọt" (08:14 10/11/2010)

Khó tránh việc người giàu mua được nhà xã hội (07:57 10/11/2010)

Hải Phòng: Khai trương căn hộ mẫu cho người thu nhập thấp (15:47 09/11/2010)

Sắp diễn ra Hội thảo quốc tế về phát triển nhà ở và thị trường BĐS (14:58 09/11/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn