Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Đà tăng giá của thị trường bất động sản chấm dứt

03/07/2009 09:24

Trong nửa đầu tháng 6/2009, trên thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM ngoại trừ phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp tương đối bình lặng, phần còn lại đều tăng giá mạnh. Cuối tháng 6 đầu tháng 7, đà tăng giá đã chấm dứt.

Đà tăng giá của thị trường bất động sản chấm dứt
Bất động sản TP.HCM chấm dứt đà tăng giá.

Ghi nhận thị trường cho thấy, sức cầu yếu làm mất đà tăng giá. Mặc dù vậy, giá nhà đất vẫn đang đứng ở mức rất cao, gần đạt đến giá đỉnh của cơn sốt cuối năm 2007.

Từ hơn 1 tuần nay, giá đất dự án ở 2 khu vực trọng điểm khu đô thị mới Nam Sài Gòn và Đông Sài Gòn đã hoàn toàn đứng lại sau 1 tháng liên tục tăng mạnh. Tại khu đô thị mới Nam Sài Gòn, giá nền đất trong các dự án hàng top đứng ở mức cao ngất ngưởng, chỉ thua giá đỉnh của cơn sốt cuối năm 2007 đầu năm 2008 một ít.

Dự án Him Lam - Nguyễn Thị Thập (quận 7), các nền có ký hiệu K, Q đều nằm trong mức 82-85 triệu đồng/m2. Mức giá này chỉ thấp hơn giá đỉnh điểm của cơn sốt giá nhà đất năm 2007 khoảng 5-10%.

Đối với các dự án ở khu Đông Sài Gòn, đặc biệt là lân cận dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm nếu so với khu Nam Sài Gòn thì đã bị tụt một khoảng cách khá xa. Giá chào bán nền nhà phố, mặt tiền đường song hành xa lộ Hà Nội trong dự án An Phú - An Khánh  là 50 triệu đồng/m2. Những lô đất không có vị trí tốt được chào bán từ dưới 30-40 triệu đồng/m2.

Sau đợt tăng giá trong tháng 6, tính bình quân giá nền đất trong các dự án hạng top ở Nam Sài Gòn tăng 100%, những dự án chỉ để ở cũng có mức tăng 30%.

Giá đất được đẩy lên quá cao trong một thời gian ngắn đã phần nào tác động đến sức mua của thị trường. Ghi nhận tại các trung tâm môi giới giao dịch đất dự án lớn trên 2 khu vực trọng điểm, trong 1 tuần qua hầu như không có các vụ giao dịch đối với các nền nhà, biệt thự thuộc loại giá đỉnh.

Theo giới phân tích thị trường, sự kỳ vọng vào một làn sóng chuyển đổi kênh đầu tư từ chứng khoán sang BĐS đã kích hoạt một đợt tăng giá mạnh và nhanh bất chấp sức cầu của thị trường. Trên thực tế thị trường, dường như chẳng có làn sóng chuyển đổi kênh đầu tư nào cả, nguồn cung dồi dào nhưng sức cầu vẫn thấp.

Anh Bùi Tất Thắng, Phó TGĐ Sacomreal, cho rằng: "Diễn biến của thị trường gần như là theo kịch bản của cơn sốt nhà đất cuối năm 2007. Chứng khoán tăng điểm thì sau đó không lâu sốt nhà đất. Phần đông các nhà đầu tư lướt sóng BĐS có tâm lý chứng khoán lên thì BĐS cũng sẽ lên, nên tăng giá đón đầu".

Cũng theo anh Thắng: "Sau bài học bong bóng giá nhà đất năm 2007, những người tỉnh táo sẽ không bỏ vốn vào thị trường BĐS trong thời điểm hiện nay".

TGĐ Công ty Nhà Việt Nam Trần Văn Thành nhận định: "Cho dù giá đất có biểu hiện tăng mạnh, nhưng không có khả năng lập lại cơn sốt năm 2007 bởi chưa hội đủ các điều kiện. Hơn nữa, tiền lệ bong bóng giá nhà đất là một bài học không thể quên với giới đầu tư BĐS".

Theo Lao Dong

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Kiến nghị giao tỉnh Đồng Nai xây dựng dự án cầu Cát Lái (09:32 14/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Chen chân mua đất nền thị xã Tân Uyên (08:00 14/11/2018)

Diamond Center hút gia đình trẻ với mức giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng (08:00 14/11/2018)

MGLand tiếp tục phân phối dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long (08:00 14/11/2018)

Tp.HCM đề xuất được xây sân golf rộng 135ha tại Cần Giờ (17:02 13/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Thị trường căn hộ: Không còn nhiều “sóng” để lướt (09:01 03/07/2009)

189 dự án nhà ở giá thấp đăng ký triển khai (08:17 03/07/2009)

Khai thông thị trường bất động sản từ quản lý (17:30 02/07/2009)

Đăng ký 377 dự án nhà cho công nhân, sinh viên (17:27 02/07/2009)

Cuộc cách mạng nhà giá thấp (16:57 02/07/2009)

VIB giải ngân cho vay mua nhà trong vòng 48 giờ (16:46 02/07/2009)

Dành cho người xây nhà

Bạn quan tâm tới xe hơi?
Chat với Batdongsan.com.vn