Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Dân chưa di dời, nhà chung cư đã được bán... không khí!

05/12/2008 09:30

Đông đảo cư dân I1, I2, I3 Thành Công (Đống Đa, Hà Nội) những ngày này vô cùng bức xúc vì vẫn đang ở yên, chung cư cũ chưa hề suy suyển, chủ đầu tư (Tổng Công ty Sông Hồng) chưa lo chuyển được họ đi, nhiều vấn đề chưa ngã ngũ... thì bỗng nhiên trên nhiều phương tiện la liệt tin rao bán "nhà không khí" tại chính địa chỉ họ đang cư ngụ!

Theo thông tin người dân cung cấp, VietNamNet tiến hành xác minh và thấy, đúng là không khó để tìm các mẩu rao bán căn hộ cao cấp I1, I2, I3 Thành Công  (còn được gọi theo địa chỉ quay ra phố lớn là 165 Thái Hà) đầy rẫy khắp các trang web thời gian này - khi 3 tập thể cũ vẫn sừng sững, rất đông dân cư đang sống đàng hoàng, thậm chí khá nhiều vấn đề dân còn cần đối thoại, họp bàn... (chưa hề có chuyện phá dỡ, khởi công chứ đừng nói xây xong phần móng)!

Dân chưa di dời, nhà chung cư đã được bán... không khí! Dân chưa di dời, nhà chung cư đã được bán... không khí! 1
Dân chưa di dời, nhà chung cư đã được bán... không khí! 2
Dân chưa di dời, nhà chung cư đã được bán... không khí! 3

Có đến hàng nghìn kết quả nếu gõ từ khóa "bán CCCC I1, I2, I3" hoặc "bán CHCC I1, I2, I3" trong Google lúc này (Ảnh: T.M)

Người dân gọi các căn hộ đang được rao bán kia là "nhà không khí" vì chúng chưa hề tồn tại trong thực tế, ngay nhiều cư dân I1, I2, I3 Thành Công - những người đương nhiên có xuất mua nhà khi chung cư cũ của họ được phá đi xây lại - hiện nay còn chưa biết họ sẽ tạm cư ra sao, bao giờ trở về, bố trí tầng nào, diện tích bao nhiêu, giá cả thế nào... Tập thể cũ của họ cao nhất 4 tầng thì các tin rao bán tầng 7, 14, 15, 16... khu I1, I2, I3 Thành Công lúc này há chẳng phải rao bán khoảng không?

"Hợp tác kinh doanh", "góp vốn", "ủy thác" hay mua đi, bán lại?

Lần theo các địa chỉ rao bán khoảng không trên nóc I1, I2, I3 Thành Công lúc này, các cư dân tại đây đã tìm ra manh mối, thu thập nhiều bằng chứng, số liệu về việc bán chác. Họ cho biết trong quá trình tự mở "cuộc điều tra" đã ngộ ra biết bao từ mới được sử dụng cả trên giấy trắng mực đen lẫn trong giao dịch nhằm tránh động từ "mua, bán" (dùng vào thời điểm này là sai luật), như: hợp tác kinh doanh, góp vốn, đăng ký ủy thác đầu tư để hưởng quyền mua...

Dân chưa di dời, nhà chung cư đã được bán... không khí! 4

3 khu nhà vẫn còn nguyên, dân phần lớn chưa chuyển... nhưng chủ đầu tư đã trưng biển khiến người dân đặt dấu hỏi: "Trưng biển sớm vậy để làm gì? Có phải để bán nhà trên giấy, nhà không khí?" (Chụp đầu tháng 12/2008 - Ảnh: T.M)

Đặc biệt, người dân tá hỏa khi nhiều "cò" cùng đưa ra bộ hồ sơ để chào hàng gồm bản vẽ một số mặt bằng phân chia căn hộ, Giấy chứng nhận đầu tư do UBND TP Hà Nội cấp cho TCty Sông Hồng ngày 27/5/2008 (trong đó xác nhận Công ty CP địa ốc Sông Hồng tham gia đầu tư dự án theo hợp đồng hợp tác kinh doanh), một số Quyết định liên quan và Phụ lục ký kết giữa Công ty CP địa ốc Sông Hồng (kể trên) với Công ty CP Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà từ 2/10/2008 (trước lệnh khẩn cấp di dời họ gần 2 tháng) với nội dung được họ cho rằng "núp bóng" góp vốn, song thực chất là đã "bán đứt" hoặc tạo điều kiện cho đối tác Phúc Hà này "bán đứt" 6.000m2 sàn căn hộ chung cư tương lai với giá 25 triệu đồng/m2, tổng trị giá 150 tỉ đồng!

Phụ lục ký giữa Tổng Giám đốc Cty CP Sông Hồng (Sông Hồng Land) Lê Vũ Dũng và Tổng Giám đốc Cty Phúc Hà Nguyễn Trung Thành có các điều khoản cụ thể: "Giá trị góp vốn trên mỗi m2 sàn căn hộ chung cư được hai bên thỏa thuận thống nhất là 25.000.000 đồng/01m2 (đã bao gồm thuế VAT). Tổng giá trị vốn góp dự kiến của bên B (Cty Phúc Hà) cho bên A (Sông Hồng Land) với tiến độ theo Hợp đồng đã ký kết là 150.000.000.000 đồng. Sau khi dự án đủ điều kiện chuyển nhượng theo qui định của Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, mọi chi phí liên quan đến việc giao dịch và chuyển nhượng phần diện tích được chia tương ứng với phần vốn góp của bên B cho bên thứ ba (bao gồm phí và lệ phí trước bạ, phí làm sổ đỏ, phí tại sàn giao dịch BĐS) do bên B chịu trách nhiệm chi trả".

Dân chưa di dời, nhà chung cư đã được bán... không khí! 5

Phụ lục Hợp đồng với con dấu, chữ ký thể hiện thỏa thuận của Sông Hồng Land và Cty Phúc Hà được kẹp vào hồ sơ chào hàng của "cò" những ngày này (Ảnh: T.M).

Người dân cũng dẫn chứng rằng các doanh nghiệp này dù đang cố "lách" nhưng vẫn tỏ ra rất tôn trọng pháp luật khi viết trong Phụ lục: "Bên B không được phép bán, chuyển nhượng phần diện tích các căn hộ được chia cho đến khi dự án được phép chuyển nhượng theo qui định của Luật Nhà ở... Sau khi sản phẩm của dự án được chuyển nhượng theo qui định, toàn bộ số vốn góp của bên B sẽ được qui đổi thành quyền sở hữu tương ứng với 6.000m2 sàn căn hộ chung cư thuộc hai tòa nhà tại dự án của bên A (165A và 165B) thuộc các tầng 7, 14, 15, 16".

Và, Phụ lục này không quên gút lại: "Nếu sau thời gian 15 ngày kể từ ngày có thông báo góp vốn, bên B không hoàn thành việc góp vốn sẽ phải chịu mức phạt 0,1%/ngày trên tổng số vốn thiếu. Thời gian chậm không quá 30 ngày. Nếu sau 30 ngày bên B chưa hoàn thành việc góp vốn theo thông báo thì bên A có quyền dừng thực hiện Hợp đồng. Toàn bộ số vốn bên B đã góp sẽ được qui đổi thành quyền sở hữu số m2 sàn căn hộ tương ứng theo giá trị sau khi đã trừ 10% tiền phạt trên tổng tiền chậm góp vốn". 

Dân chưa di dời, nhà chung cư đã được bán... không khí! 6

Một trong những giấy tờ được kẹp vào hồ sơ chào bán các căn hộ I1, I2, I3 Thành Công "trên không" những ngày này (Ảnh: T.M).

Đáng nói hơn, không chỉ dừng lại ở việc ký kết này, trong hồ sơ các "cò" (cả cá thể hoặc thuộc nhiều văn phòng bất động sản) chào hàng - người dân còn nhận được Đơn đăng ký ủy thác đầu tư xây dựng dự án CCCC I1, I2, I3 và văn phòng cho thuê Thành Công 2 được soạn sẵn: "Kính gửi: Công ty CP Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà" và "cam kết nộp tiền ủy thác đầu tư theo đúng tiến độ do Quý Công ty qui định, cụ thể: Đợt I nộp 10% ngay khi ký hợp đồng; Đợt II nộp 20% trong vòng 90 ngày sau khi ký hợp đồng; Đợt III nộp 30% sau khi xong móng; Đợt IV nộp 30% sau khi xong phần thô; Đợt V nộp 10% khi bàn giao nhà".

Căn VIP quay ra mặt đường - 2 triệu đồng chênh lệch/m2(!?)

Phản ánh với VietNamNet, người dân còn cho biết mặc dù chào bán một cách công khai, rõ ràng trên mạng song khi tiếp cận, các "cò" rất thận trọng, luôn mở đầu bằng câu: "Bây giờ chưa có hợp đồng mua bán đâu, chỉ là hợp đồng góp vốn thôi, và đây là nhượng lại xuất mua căn hộ. Người mua đóng 40% thẳng cho chủ đầu tư, trả tiền chênh lệch cho người có xuất và phí dịch vụ cho chúng tôi là về sau cái xuất đó chắc chắn của mình, người này vẫn sẽ là người đầu tiên ký hợp đồng với Sông Hồng".

Thế nhưng, "cò" này "đấm" lại có "cò" khác "xoa" ngay: "Hợp đồng góp vốn này coi như mua thôi, nhưng chẳng qua chưa đủ điều kiện để người ta bán cho mình nên họ sửa sang lại hình thức hợp đồng thành góp vốn để lách luật, còn nội dung thì giống hệt như mua"!

"Cò" khác thì tuyên bố hiện chỉ có loại giá gốc 23 triệu đồng/m2 là ưu đãi Công ty dành cho những người tài trợ hoặc góp vốn (đối tượng biết chắc sẽ có xuất), thấp hơn thị trường 2 giá. Xuất 25 triệu đồng/m2 bây giờ chưa có căn nào vì đây là giá kinh doanh mà bây giờ người ta chưa có quyền kinh doanh(?!)...

Khi thấy khách hàng "khoái" căn hộ quay mặt ra phố Thái Hà (được rao là "căn VIP"), một "cò" khẳng định chắc nịch: "Mặt đường Thái Hà thì thông cảm là chúng tôi cũng rất khó lấy, nếu lấy thì phải vênh với giá gốc 2 triệu đồng/m2 thì chúng tôi sẽ lấy được luôn. Giá gốc Cty là 23 triệu đồng/m2, chúng tôi chỉ lấy tiền dịch vụ của khách thôi còn tiền vênh khách trả cho người có xuất. Nếu đồng ý thì ký được luôn hợp đồng góp vốn".

Dân chưa di dời, nhà chung cư đã được bán... không khí! 7

"Quay mặt ra phố lớn, chênh lệch 2 triệu đồng/m2 thì lấy được luôn"!? (Ảnh dự án đầu tư tái thiết chung cư cũ I1, I2, I3 Thành Công của Tổng Công ty Sông Hồng)

Các "cò" còn thông tin đã, đang có rất nhiều người tiến hành mua các căn hộ I1, I2, I3 Thành Công tương lai nên khách nếu chọn căn nào phải trả lời ngay để "cò" xác nhận lại với Công ty xem còn không và tổ chức cho ký hợp đồng trực tiếp!

Đa phần cư dân I1, I2, I3 chứng kiến việc rao tùm lum (cho dù mới bán khoảng không) liên quan đến nơi ăn chốn ở của mình, trong khi tình hình di chuyển, tạm cư, tái định cư của chính họ còn đang mông lung - lại càng thất vọng.

Trước đó, họ đã sẵn nghi ngại Quyết định di dời khẩn cấp, băn khoăn liệu có thực chủ đầu tư muốn cứu dân khỏi nhà cũ nát hay chỉ muốn "tống" dân đi thật nhanh để lấy đất sinh lời - thì nay với những bán chác gấp gáp kể trên, người dân cho rằng càng thêm lý do để họ nghi ngờ...

Theo Vietnamnet

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bộ Công an vào cuộc vụ bán dự án "ma" của địa ốc Alibaba (08:43 08/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Người dân phải tăng thu nhập lên 8-9 lần mới mua được nhà giá rẻ (10:15 08/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Tin mới nhất

 

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Chung cư vẫn sẽ là sản phẩm chủ đạo của thị trường nhà ở Sài Gòn (09:33 14/12/2018)

Đất nền Long Thành lại “dậy sóng” (08:00 14/12/2018)

Kim Oanh Real gia tăng lợi ích cho khách hàng (08:00 14/12/2018)

Hạ tầng bứt phá, bất động sản Phan Thiết hút nhà đầu tư (08:00 13/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm (16:50 04/12/2008)

“Liều thuốc kích thích” thị trường BĐS (16:11 04/12/2008)

Gần 100.000 USD để đánh giá chất lượng hầm (16:07 04/12/2008)

Khánh Hoà bán 11.000m2 nhà ở 61/CP (16:04 04/12/2008)

Cần phân bổ vốn xây dựng cơ bản năm 2009 ngay sau khi được Chính phủ giao (10:49 04/12/2008)

Tranh chấp phần diện tích sở hữu tại các chung cư: Sửa quy định để giải quyết ! (10:41 04/12/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn