Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1 Batdongsan.com.vn

 

Discovery Central: có đáng để đầu tư?

07/01/2022 10:10
Cùng chủ đề: Đánh giá dự án
[Đánh giá dự án #72]: Nguồn cung dự án mới tại khu vực nội đô lịch sử là Hoàn Kiếm, Ba Đình rất ít ỏi do việc cấp phép và xây dựng các dự án khu vực nội đô lịch sử rất phức tạp. Trong sự ít ỏi đó thì Discovery Central là dự án cao tầng hiếm hoi thuộc nội đô lịch sử được mở bán thời gian qua. Theo lời quảng cáo của các môi giới, đây là một dự án rất đáng để đầu tư. Vậy dự án này có thực sự đáng để đầu tư? Hãy cùng Batdongsan.com.vn đi tìm câu trả lời cho câu hỏi này.

Về vị trí, Discovery Central tọa lạc tại số 67 đường Trần Phú, phường Điện Biên, quận Ba Đình (Hà Nội). Đây là vị trí trung tâm quận Ba Đình, quận trung tâm chính trị của thủ đô. Hình thành tại quận nội đô lịch sử, Discovery Central sở hữu vị trí hiếm hoi còn sót lại tại khu vực trung tâm hành chính; chính trị, thể thao, văn hóa của thủ đô. Dự án tiếp giáp với đường Trần Phú kéo dài và nhìn ra đường Nguyễn Thái Học – những tuyến đường nội đô huyết mạch của Hà Nội. Đây là vị trí địa lý có rất nhiều lợi thế khi hệ thống hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng xã hội đều đã hoàn thiện.

Discovery Central tọa lạc tại số 67 đường Trần Phú, phường Điện Biên, quận Ba Đình (Hà Nội)

Vị trí trung tâm, đắc địa của dự án được khẳng định bằng khoảng cách rất gần đến các công trình nổi tiếng của thủ đô Hà Nội. Trong vòng bán kính chỉ khoảng 1km, dự án dễ dàng di chuyển tới Văn Miếu Quốc Tử Giám, quảng trường Ba Đình, Lăng Chủ Tịch Hồ Chí Minh, Sân Vận Động Hàng Đẫy, Hoàng Thành Thăng Long, Bệnh viện Xanh Pôn, Cột cờ Hà Nội, Vườn Hoa Lê Nin, Vườn Bách Thảo. Dự án cũng gần trung tâm chính trị và hành chính Ba Đình với các cơ quan đầu não của nhà nước như: Văn phòng chủ tịch nước, Văn phòng quốc hội, Văn phòng thủ tướng, Ban tổ chức TW, Ban nội chính TW Đảng... và nhiều cơ quan Bộ ngành cùng các đại sứ quán ngoại giao của nhiều nước như Trung Quốc, Đức, Czech, Iran…

Vị trí góp phần quan trọng tạo lập giá trị bất động sản. Hơn thế, đây cũng là khu vực quỹ đất đã cạn kiệt, gần như không còn đất để phát triển thêm các dự án mới, tạo nên sự khan hiếm về nguồn cung trong khu vực nội đô lịch sử. Lợi thế vị trí của Discovery Central sẽ quyết định đến tiềm năng tăng giá của sản phẩm.

Về thiết kế, Discovery Central không có sự đặc sắc về kiến trúc. Dự án là một khối nhà cao tầng được phủ kính như nhiều tòa nhà cao tầng khác tại Hà Nội. Trừ 5 tầng thương mại, căn hộ tại Discovery Central được phân bố từ tầng 6 tới tầng 17 với 15 căn hộ/1 mặt sàn và 5 thang máy Mitsubishi.

Discovery Central gồm 2 loại hình căn hộ là căn hộ sở hữu lâu dài và căn hộ officetel. Diện tích căn hộ sở hữu lâu dài dao động từ 82.8 – 145.7m2, căn hộ officetel – loại hình căn hộ vừa để ở vừa làm văn phòng là từ 50.4 – 79.8m2. Tính chất của 2 loại hình căn hộ này là khác nhau và cùng nằm trên một mặt sàn nhưng căn hộ officetel và căn hộ sở hữu lâu dài đều được phân khu riêng biệt và mỗi khối căn hộ đều sử dụng thang máy riêng nhằm đảm bảo tính an ninh và sự riêng tư cho cư dân.

Về tiện ích, cũng giống như các dự án cao cấp nằm trong lõi trung tâm thủ đô, Discovery Central không có lợi thế về quỹ đất để phát triển các không gian công cộng và các mảng xanh. Chủ đầu tư đã tích hợp các không gian chung vào khối nhà cao tầng cùng hàng loạt tiện ích dịch vụ. Discovery Central tích hợp đầy đủ tiện ích – dịch vụ từ siêu thị, gym, coffee, nhà hàng, trường mầm non, hệ thống thời trang cao cấp, chuỗi nhà hàng ẩm thực...

Về tiện ích ngoại khu, trong bán kính 4km, xung quanh dự án có đầy đủ bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại. Có thể kể đến như Bệnh viện Xanh Pôn, bệnh viện phổi trung ương, bệnh viện K cơ sở Hoàn Kiếm, bệnh viện phụ sản Hà Nội, bệnh viện Tràng An… và đầy đủ trường học các cấp từ mầm non đến phổ thông thuộc hệ thống trường công đến tư nhân, quốc tế, đặc biệt là những ngôi trường nổi tiếng, có lịch sử lâu đời tại Hà Nội như trung học cơ sở Trưng Vương - tiền thân là trường nữ sinh Đồng Khánh, trường Bưởi Chu Văn An, THPT Phan Đình Phùng…

Về việc có nên đầu tư Discovery Central, Batdongsan.com.vn sẽ đưa ra những thông tin đáng chú ý về câu chuyện lãi vốn và dòng tiền của các dự án chung cư cao cấp có vị trí trung tâm tương đương Discovery Central.

Năm 2017, Hanoi Aqua Central có giá sơ cấp là 55-101 triệu đồng/m2 thì giá giao dịch hiện tại của năm 2021 là 65-101 triệu đồng/m2. Lancaster Núi Trúc chào bán năm 2011 là từ khoảng 45 triệu đồng/m2 thì đến năm 2020, mức giá đã thiết lập 72 - 100 triệu đồng/m2. Tại quận Tây Hồ, Golden Westlake có giá khởi điểm năm 2007 là 37-48 triệu đồng/m2. Mười năm sau, giá giao dịch là 48-75 triệu đồng/m2, mức giá này vẫn đang được duy trị trong thời điểm dịch bệnh phức tạp. Đây đều là những dự án cao cấp tọa lạc tại các vị trí trung tâm đắc địa của Hà Nội. Khi dịch Covid-19 chưa bùng phát thì đây cũng là những dự án được đông đảo người nước ngoài thuê ở và sở hữu mức giá thuê cao thuộc top đầu thị trường. Mức giá thuê tại các dự án này ở thời điểm dịch Covid-19 chưa xuất hiện có thể đạt 30-40 triệu đồng/tháng với căn 3 ngủ full đồ, 22-29 triệu đồng/tháng với căn 2 ngủ full đồ.

Trên thực tế, không phải dự án chung cư cao cấp nào cũng có thể tăng giá hoặc có giá thuê tốt.  Điểm chung của các dự án này là vị trí đắc địa, sản phẩm định vị là hạng sang hoặc cao cấp, mang tính chất tích hợp, số lượng căn hộ trong 1 dự án hữu hạn với quy mô khoảng 300 căn đổ lại, dịch vụ - tiện ích được vận hành tốt khiến cư dân hài lòng. Nếu áp những đặc điểm đã làm nên thành công của các dự án trên, không khó để bạn nhận ra, Discovery Central cũng có vị trí đắc địa, số lượng căn hộ chỉ là 196 căn. Đây cũng là một dự án “all in one”, tích hợp đầy đủ tiện ích và dịch vụ.

Batdongsan.com.vn cho rằng điều duy nhất chưa thể xác định được về dự án Discovery Central là chất lượng, tiện ích, dịch vụ của tòa nhà khi đi vào vận hành sẽ như thế nào. Vấn đề này sẽ được trả lời ở thì tương lai khi cư dân nhận bàn giao và dự án đi vào sử dụng. Nếu quá trình vận hành dự án sau bàn giao tốt, Discovery Central sẽ là dự án ghi nhận mức tăng giá trên thị trường mua bán chuyển nhượng và có giá thuê tốt.

Duy Bách

Link bài viết gốc
http://thanhnienviet.vn/2022/01/07/discovery-central-co-dang-de-dau-tu
Chat