Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Đất Hà Tây hạ nhiệt

04/04/2008 08:44

Sau một thời gian bị đẩy lên chót vót do thông tin sáp nhập về Hà Nội, nay giá đất nền các dự án đô thị mới trên địa bàn TP. Hà Đông bắt đầu giảm.

 

Đất Hà Tây hạ nhiệt
Giá đất nền tại các khu đô thị mới ở Hà Đông đang giảm từ 3 - 5 triệu đồng/m2.

  Ngược lại, giá nhà đất nằm xen lẫn tại khu dân cư lại tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi so với thời điểm trước Tết.

Giá đất nền tại các dự án giảm mạnh

Theo giới đầu cơ, giá đất nền dự án giảm kéo theo giao dịch cũng giảm đáng kể, số trường hợp mua bán đất thành công rất ít. Nhiều người cho rằng, đây là thời điểm găm hàng của giới đầu cơ, để khi Hà Tây chính thức về Hà Nội mới tung ra bán.

Giới kinh doanh nhà đất cho rằng,nguyên nhân nữa của việc giá nhà đất ở Hà Đông chững lại và giảm giá trên diện rộng hiện nay là do các động thái gần đây của chính sách Nhà nước như đánh thuế lũy tiến, xiết chặt cho vay của ngân hàng... Mặc dù những chính sách này chưa áp dụng nhưng trên thực tế, đã tác động lớn đến tâm lý của hàng loạt nhà đầu tư.

Anh Hưng, một người chuyên môi giới mua bán nhà, đất trong các dự án nhà ở Văn Mỗ, TP. Hà Đông cho biết, hơn tháng nay, anh phải chuyển hướng sang môi giới nhà, đất trong khu dân cư vì từ sau Tết Nguyên đán, nhà đất tại các dự án rất ế ẩm. Các dự án lớn nằm trong thành phố như Văn Khê, Xa La, Văn Phú, Làng Việt kiều TSQ... giá chuyển nhượng đều giảm phổ biến từ 3 - 5 triệu đồng/m2 và hầu như không có giao dịch thành công. Trong khi đó, giá đất nền dự án các khu đô thị mới trước Tết được chào bán từ 19 - 24 triệu đồng/m2.

Ngay đất nền tại khu Làng Việt kiều TSQ, trước rao bán với giá trên 30 triệu đồng/m2 thì nay giao dịch ở mức trung bình khoảng 25 triệu đồng/m2.

Dù giá đất dự án giảm mạnh nhưng giao dịch khá ảm đạm. Nếu như trước đây, mỗi tuần giao dịch thành công qua trung tâm môi giới trung bình từ 4 - 6 trường hợp thì nay giảm xuống chỉ còn 1 - 2 trường hợp. Thay vào đó là số đất nền chủ đầu tư gửi bán ngày một nhiều lên.

Chị Tâm, một nhân viên môi giới nhà đất dự án Văn Phú ngán ngẩm cho biết: “Khoảng nửa tháng trở về đây, giao dịch thành công rất hiếm, dù giá chào bán rất hấp dẫn. Lúc giá “trên trời” thì tranh nhau mua, giờ giá thấp thì chẳng "ma" nào hỏi đến, chẳng hiểu ra làm sao?".

Đất khu vực dân cư "lên ngôi"

Trong khi giá đất nền tại các dự án sụt giảm mạnh thì giá đất xen kẽ trong các khu dân cư lại đây lại đang đội lên từng ngày.

Theo khảo sát của chúng tôi, ngay sau khi dự án khu đô thị Dương Nội khởi công và xây dựng, giá đất tại khu vực dân cư xã Dương Nội đã tăng lên xấp xỉ từ 8 - 10 triệu đồng/m2, mặc dù vị trí đất xấu, ô tô không vào được. Còn vị trí đẹp, ngõ rộng, ô tô vào được, giá bán lên tới 13 - 15 triệu đồng/m2, thậm chí có vị trí lên tới trên 20 triệu đồng/m2.

Anh Hưng dự đoán: Do tâm lý "sắp về Thủ đô" nên người dân ở đây có xu hướng đẩy giá nhà đất lên mức rất cao để rao bán. Đất thổ cư có sổ đỏ trong làng Đơ (Hà Đông) cũng được đẩy lên khoảng 16 - 17 triệu đồng/m2, cao gấp đôi so với trước Tết. Hoặc đất thổ cư tại Phú Lãm, Yên Nghĩa, nếu trước Tết giá chỉ khoảng 5 - 6 triệu đồng thì nay đã lên gần 10 triệu đồng/m2, tuỳ từng vị trí.

Nhiều trung tâm môi giới nhà đất cho biết, người tìm mua đất trong các khu vực dân cư thực tế có tăng so với trước Tết nhưng giao dịch thành công cũng không nhiều do giá đất ở bị đẩy giá bán quá cao.

Anh Hoàng, một khách hàng đang có nhu cầu mua đất ở đây nhận xét: Nhà đất dự án khu vực này đang ế ẩm một phần bởi tác động của chính sách thắt chặt cho vay vốn đầu tư vào bất động sản của các tổ chức tín dụng, và một phần vì tâm lý chờ các dự án sắp ra lò khác với lượng cung dồi dào.

"Nếu đất trong khu dân cư, dù có sổ đỏ nhưng phát giá tới 17 triệu đồng/m2, tôi sẽ chọn mua đất trong dự án khu đô thị mới Văn Phú hiện cũng chỉ ở mức 17-18 triệu đồng/m2 vì hạ tầng và quy hoạch kiến trúc tốt hơn gấp nhiều lần" - anh này so sánh.

(Theo VTC news)
 

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

10 năm, Hà Nội cải tạo được 1% chung cư cũ (17:24 15/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

5 ưu điểm nổi bật của New Times City (08:00 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Hàng loạt biện pháp mạnh cứu thị trường bất động sản (16:46 03/04/2008)

20.740 tỉ đồng đầu tư xây hệ thống trạm dừng chân trên quốc lộ (10:35 03/04/2008)

Hoà Bình chưa thành Hà Nội đã "sốt đất" (10:33 03/04/2008)

Thị trường BĐS sau những động thái của Chính phủ (10:30 03/04/2008)

Làm gì để xì hơi “bong bóng” bất động sản? (08:41 03/04/2008)

Vốn FDI tập trung vào bất động sản, điều bất thường? (08:39 03/04/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn