Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Đến ngân hàng mua bán nhà

28/10/2008 16:00

Khi mua bán nhà, bạn thường lo lắng điều gì? Nếu là người mua, bạn se lo âu khi phải giao tiền cho bên bán nhung chưa làm xong các thủ tục. Còn nếu là người bán, bạn khó nắm chắc khả năng chi trả của người mua... Ngân hàng(NH) sẽ là nơi giúp bạn yên tâm khi thực hiện mua bán bất động sản(BĐS)

Hạn chế rủi ro, tranh chấp

Thực tế trong tổng số các vụ án dân sự ở nước ta thì có đến 60% vụ liên quan đến BĐS, trong đó 70% liên quan đến tranh chấp trong thanh toán cho việc đặt cọc và bàn giao BĐS. Điều này càng dễ xảy ra trong bối cảnh giá BĐS có nhiều biến động. Khi mua bán đặt cọc rồi mà giá BĐS tăng lên, người bán tìm cách xóa cọc để bán cho người khác với giá cao hơn, ngược lại giá nhà giảm xuống người mua đòi cọc.Một số trường hợp tranh chấp do người bán không trả lại tiền cọc hoặc người mua đặt cọc 1-5% số tiền mua và tìm người mua khác bán lại kiếm lời.

Theo khảo sát của Công ty cổ phần Địa ốc ACB (ACBR), hơn 90% người bán nhà có nhu cầu mua lại nhà và họ chỉ giao nhà cho người mua khi có chỗ dời đi. Điều này cũng nguy cơ dẫn đến tranh chấp khi người bán không giao nhà theo hợp đồng vì chưa có nơi dời đến... Như vậy thanh toán BĐS trực tiếp có lợi là nhanh chóng nhưng có nguy cơ rủi ro và tranh chấp rất lớn. Nếu thực hiện điều này qua NH sẽ đảm bảo quyền lợi cả người mua và người bán.

NH TMCP Á Châu (ACB) là NH đầu tiên triển khai dịch vụ trung gian thanh toán mua bán BĐS. Ông Võ Đình Quốc, Phó Tổng giám đốc ACBR, cho biết với dịch vụ này khi thỏa thuận mua bán BĐS, người mua và người bán sẽ đến ACB và được NH hướng dẫn làm hợp đồng chuyển nhượng thanh toán tiền, trong đó ghi rõ nghĩa vụ, trách nhiệm và phương thức thanh toán. Sau đó ACB mở cho bên mua một tài khoản đảm bảo thanh toán và người mua đưa số tiền cam kết mua nhà vào tài khoản này. NH sẽ phong tỏa tài khoản và khi thủ tục chuyển nhượng hoàn tất, căn nhà được bàn giao thì người bán sẽ nhận tiền trong tài khoản. Tùy thỏa thuận, tiền bán nhà có thể thanh toán một lần hay nhiều lần. Nhiệm vụ NH là đôn đốc 2 bên thực hiện thỏa thuận.

Theo ông Quốc, hiện nay ACB tính phí 0,2%/giá trị BĐS thanh toán qua NH, nhưng khống chế tối thiểu 500 ngàn đồng và tối đa 60 triệu đồng. Vì vậy có trường hợp NH thanh toán một BĐS trị giá 100 tỷ đồng, nhưng khách hàng chỉ phải trả 60 triệu đồng tiền phí thay vì 200 triệu đồng theo mức 0,2%.

Nhiều tiện lợi

Để gia tăng tiện lợi cho khách hàng, ACBR còn có chương trình tư vấn miễn phí cho khách hàng. Trường hợp khách hàng không thể đến NH thanh toán tiền, có thể yêu cầu ACB cử nhân viên đến nhà để làm các thủ tục thanh toán như tại NH. Đặc biệt đối với việc thanh toán BĐS có thế chấp vay NH khác ACB còn thay mặt người bán nhà nhận tiền của người mua nhà đến NH chủ nợ thanh toán tiền vay và nhận giấy chủ quyền chính đem về tiến hành dịch vụ chuyển đổi chủ quyền. Dịch vụ này đã được rất nhiều NH bạn hoan nghênh, giúp không ít NH thu được nợ mà không phải đưa ra tòa án phát mãi tài sản thế chấp.

Ông Quốc cho biết từ khi triển khai dịch vụ trung gian thanh toán BĐS, ACBR chi nhánh Sài Gòn đã thực hiện hơn 4.000 căn nhà với giá trị BĐS là 485.790 lượng vàng và 1007,8 tỷ đồng, trong đó thanh toán qua NH là 432.003 lượng vàng và 931,3 tỷ đồng, đồng thời giải chấp với NH khác hơn 250 hồ sơ vay vốn với hơn 65,15 tỷ đồng tiền nợ.

Theo các chuyên gia, dịch vụ trung gian thanh toán mua bán BĐS không những an toàn tiện lợi cho khách hàng mà còn giúp NH có nguồn tư liệu về mặt bằng giá thực tế giao dịch trên thị trường BĐS. Khi triển khai dịch vụ này các NH vẫn còn gặp một số vướng mắc do tiến độ hồ sơ chuyển nhượng chậm xuất phát từ chính sách BĐS có quá nhiều thay đổi. Tuy nhiên, dịch vụ này ngày càng được người dân ưa chuộng. Nếu trước đây tỷ lệ thanh toán mua bán BĐS qua NH chỉ chiếm 30 - 40% thì đến nay đã hơn 80%. Đặc biệt luật kinh doanh BĐS quy định những dự án khi giao dịch thì phải thông qua sàn BĐS sẽ là định hướng tốt giúp các NH mở rộng dịch vụ thanh toán mua bán BĐS không những cho cá nhân mà còn cho các dự án của các doanh nghiệp.

  

Theo SGGP

  

Tin nhiều người đọc

 

Biệt thự biển phong cách "Go Green" thu hút khách nghỉ dưỡng cao cấp (08:00 05/12/2018)

Cuối năm, giới đầu tư bất động sản chuyển hướng sang đất nền (08:00 05/12/2018)

Thị trường BĐS Quảng Ngãi - Điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc (08:00 06/12/2018)

Lỗ hổng pháp lý khiến nhà đầu tư condotel chịu nhiều thua thiệt (13:47 04/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Bộ Công an vào cuộc vụ bán dự án "ma" của địa ốc Alibaba (08:43 08/12/2018)

Tin mới nhất

 

Khan hiếm dự án khu đô thị xanh đúng chuẩn (13:54 10/12/2018)

Mua nhà giảm giá tới 30% tại Red Friday - Tuần lễ vàng Bất động sản (11:25 10/12/2018)

Tp.HCM thuộc top 40 thành phố có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới (09:18 10/12/2018)

Điều chỉnh quy hoạch sân golf trên địa bàn Tp.HCM (08:54 10/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Tin cũ hơn

 

“Khoảng trống” về quản lý chất lượng nhà ở tư nhân (15:52 28/10/2008)

Khổ vì… vướng quy hoạch (15:50 28/10/2008)

TP Biên Hòa giải quyết tranh chấp đất đai: Sai nối tiếp sai (15:39 28/10/2008)

Kiến trúc cổng cửa khẩu: Thông điệp của văn hóa Việt (15:30 28/10/2008)

Kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội: Đường vành đai 1 sẽ hoàn thành đúng tiến độ (15:14 28/10/2008)

Thị trường bất động sản: Đầu tư gì hiệu quả, an toàn (15:01 28/10/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn