Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Đô thị lên hạng là lên giá?

07/09/2010 14:06  |  Theo Nhịp sống thời đại

Thái Nguyên vừa tưng bừng kỷ niệm sự kiện "lên hạng" đô thị loại I ngày 1/9, góp thêm cho hệ thống đô thị Việt Nam có 8 đô thị loại I (Hải Phòng, Vinh, TT-Huế, Đà Nẵng, Nha Trang, Cần Thơ, Đà Lạt và Thái Nguyên).

Theo Nghị định 42 thì đô thị loại I trực thuộc Trung ương phải có quy mô dân số đạt 1 triệu người trở lên; mật độ dân số nội thành đạt 12.000/km². Đô thị loại I trực thuộc tỉnh đạt 500.000 người trở lên và có mật độ dân số nội thành tối thiểu 10.000 người/km². Theo một chuyên gia về qui hoạch thì các tiêu chuẩn này so với trước là cao hơn. Song ông này cũng chỉ rằng: Thường việc áp các tiêu chuẩn cũng chỉ ở mức tương đối.

Khi được lên hạng đô thị, nhiều người đã nghĩ ngay đến việc giá trị BĐS sẽ tăng cao hơn bởi nơi đó sẽ được thêm một khoản ngân sách để nâng cấp đô thị. Thực tế cho thấy, các đô thị đều bình đẳng về chính sách ưu đãi, hay nói cách khác, không có sự phân biệt nào giữa các loại đô thị. Nhưng nói như vậy không có nghĩa là "cào bằng" trong đầu tư. Khi mà nguồn vốn ngân sách có hạn - mỗi năm đầu tư cho phát triển chỉ dành trên dưới 20% - thì việc "chia chiếc bánh" này cũng phải theo "sức" hấp thụ của từng đô thị.

Chẳng hạn, một đô thị đặc biệt như Tp.HCM sẽ phải được nhận nguồn vốn ngân sách lớn hơn một thị xã (loại IV) hay một thị trấn (loại V). Điều này hoàn toàn do khách quan. Bởi nhu cầu về hoạt động và vốn đầu tư cho các công trình lớn hơn do qui mô đô thị (cả qui mô công trình) lớn hơn, chứ không phải do loại cao hơn. Lấy ví dụ, để mở một con đường, mức đến bù tại HN và Tp.HCM sẽ lớn hơn nhiều so với các đô thị khác. Nhưng vì mở đường tại hai đô thị đặc biệt này là cần thiết hơn nên dự án sẽ dễ được phê duyệt hơn. Kết quả các đô thị lớn nhận được nhiều ngân sách hơn cũng là lẽ bình thường. Như việc xây dựng 1km đường Kim Liên mới ở HN tốn đến trên 700 triệu USD. Với nguồn vốn này có thể xây dựng được rất nhiều con đường khác ở một thị trấn. Nhưng không thể mang so sánh này để làm ưu đãi khi cấp vốn được.

Lên hạng là được tăng quyền

Mằc dù được tiếng là bình đẳng về mặt chính sách ưu đãi. Nhưng khi lên hạng, đô thị đó sẽ được tăng quyền. Và theo đó tất nhiên là được thêm quyền ra các quyết định cho riêng mình. Thêm nữa, lên hạng, tăng quyền cũng sẽ kéo theo cơ hội thu hút đầu tư cao hơn, mạng lưới thị trường mở rộng hơn. Đây chính là mấu chốt của vấn đề, là điều dễ hiểu tại sao nhiều đô thị vẫn đang quyết liệt để được lên hạng.

Mới đây nhất, ngày 2/9, UBND tỉnh Cà Mau đã tổ chức lễ công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ công nhận TP. Cà Mau là đô thị loại 2 trực thuộc tỉnh Cà Mau. Theo Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng), với việc công nhận này, Cà Mau là TP thứ 24 trong số các đô thị lớn từ loại 2 trở lên của Việt Nam. Trước đó, Hải Dương, Long Xuyên (An Giang) cũng lên cùng loại này. … Và còn nhiều đô thị khác nữa cũng mong muốn "cải thiện" xếp loại của mình.

Điều này, theo Bộ Xây dựng là Chính phủ muốn tạo sự cân bằng trong phát triển các đô thị. Theo đó, hệ thống đô thị quốc gia sẽ được phát triển theo hướng liên vùng, theo mô hình chùm đô thị, được phân theo các cấp quản lý. Chẳng hạn, vùng xung quanh Thủ đô HN và TP. HCM sẽ được tổ chức thành các vùng đô thị lớn, trong đó hai đô thị đặc biệt này sẽ là các trung tâm đô thị cực lớn. Nhưng cũng có chuyên gia qui hoạch đặt ngược câu hỏi rằng: Nếu so với tiêu chí xếp loại mới được qui định tại Nghị định 42 (Với đô thị loại đặc biệt thì 100% các cơ sở sản xuất mới xây dựng phải áp dụng công nghệ sạch hoặc được trang bị các thiết bị giảm thiểu gây ô nhiễm môi trường) thì có lẽ phải xem lại xếp loại của hai đô thị đặc biệt hiện thời của Việt Nam. Và nếu như thế, không biết giá BĐS của hai đô thị này có còn "đặc biệt" như hiện thời đang giữ?!

Tin nhiều người đọc

 

Liều lĩnh mua nhà, oằn lưng gánh nợ (08:47 11/11/2019)

Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng? (14:33 11/11/2019)

Đất Yên Phong (Bắc Ninh) đắt ngang ngửa đất ngoại thành Hà Nội (08:47 13/11/2019)

Cần cân nhắc việc tăng khung giá đất trong giai đoạn 2019-2024 (14:25 11/11/2019)

Cách tự định giá nhà đất chính xác nhất để không bị mua hớ (10:00 14/11/2019)

Nhà môi giới cần biết: Đọc vị khách hàng “chuẩn” (17:23 11/11/2019)

Tin mới nhất

 

TP.HCM: Giảm 3.400 tỷ đồng tổng vốn đầu tư tuyến metro số 1 (11:07 15/11/2019)

M&A bất động sản tiếp tục sôi động, mở đường cho vốn ngoại (09:18 15/11/2019)

[Infographic] 8 điều cần hỏi nhân viên tín dụng trước khi vay mua nhà (08:28 15/11/2019)

Mua căn hộ, lãi cả hệ sinh thái (08:19 15/11/2019)

Paris Hoàng Kim - sự lựa chọn hoàn hảo cho mái ấm gia đình (08:00 15/11/2019)

Sắp xuất hiện siêu dự án nghỉ dưỡng trên cung đường đẹp nhất Nha Trang (08:00 15/11/2019)

Tin cũ hơn

 

Chính sách phát triển nhà ở ngày càng cởi mở, rõ ràng hơn (13:26 07/09/2010)

25.000 ngôi nhà cho người thu nhập thấp (11:16 07/09/2010)

Từ ngày 15/9: Thí điểm đấu thầu qua mạng (10:42 07/09/2010)

Nóng bỏng giá đất tại Đà Lạt (10:14 07/09/2010)

Hà Nội sẽ có nhà hát tầm cỡ thế giới (10:09 07/09/2010)

FDC ký biên bản ghi nhớ đầu tư Resort sinh thái tại Bạc Liêu (09:05 07/09/2010)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang